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查檔驗(yàn)證地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓22號窗口 所需材料：房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份原件收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：查詢費(fèi)50元/戶，出具證明（查檔開放單）費(fèi)100元/宗 辦理時間：即時 如有其它情況：見網(wǎng)站主頁辦事指南—群眾辦事——房產(chǎn)檔案——房產(chǎn)檔案查詢打印存量房網(wǎng)上交易合同地點(diǎn)：房產(chǎn)局1樓18、19號窗口 所需材料：房產(chǎn)證、買賣雙方當(dāng)事人的身份證原件 辦理時間：即時資金托管及免托管地點(diǎn)：附1樓43—44號窗口 辦理時間：即時 資金托管所需材料：查檔開放單；房產(chǎn)證復(fù)印件；雙方當(dāng)事人身份證復(fù)印件；存量房合同；委托代理辦理的公證委托書以及受托人的身份證原件、復(fù)印件。 免托管所需材料：查驗(yàn)雙方當(dāng)事人身份證及查檔開放單。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)—二手房——資金托管交易受理地點(diǎn)：叫號系統(tǒng)指定窗口 所需材料：查檔開放單；房屋產(chǎn)權(quán)證書（原件及三份復(fù)印件）；買賣雙方身份證明及婚姻狀況證明（原件及三份復(fù)印件）;存量房買賣合同（附資金托管憑證）；個稅及營業(yè)稅申報單；當(dāng)事人不能到場辦理的，代理人提供公證委托書及身份證件；非住宅辦理過戶須帶評估書。備注：1、工作日指除周六和周日；2、評估書須有評估資質(zhì)的評估公司辦理。 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)?所需時間：7個工作日 辦理完成領(lǐng)取收件收據(jù)領(lǐng)取發(fā)證收費(fèi)單地點(diǎn)：1樓11—14號窗口 7個工作日后，到1樓11-14號窗口領(lǐng)取發(fā)證繳費(fèi)單繳費(fèi)。 所需材料：收件收據(jù)繳費(fèi)、繳 稅地點(diǎn)：附1樓 所需材料：收件收據(jù)、買賣雙方身份證（原件、復(fù)印件）、查檔開放單及驗(yàn)證材料、賣方婚姻狀況證明、戶口。 交費(fèi)步驟如下： （1）購買90㎡以下首套普通住房的客戶到7樓6號窗口開具無房證明可享受1﹪的契稅優(yōu)惠。（優(yōu)惠政策至 2009年12月31日止） （2）到市財政局契稅征收大廳（中山路470號）繳納契稅（紅谷灘新區(qū)及高新技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)到所在區(qū)管委會契稅征收大廳辦理）。 （3）到附1樓33-36號窗口繳納地稅。 （4）到附1樓38-39號窗口繳交易費(fèi)、維修基金、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，領(lǐng)取材料：繳完費(fèi)、繳完稅證明領(lǐng)證取號地點(diǎn)：1樓27—28號窗口領(lǐng)取發(fā)證受理號 所需材料：完費(fèi)、完稅證明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證地點(diǎn)：1樓11—14號窗口 所需材料：收件收據(jù)、個稅及完費(fèi)、完稅證明 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住宅: 80元/件,非住宅:550元/件資金托管支取地點(diǎn)：附1樓43—44號窗口 所需材料：房屋所有權(quán)證、資金托管協(xié)議、資金托管憑證、銀行進(jìn)帳單、雙方身份證 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：免費(fèi)買二手房的注意事項(xiàng)：1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房價波動、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。
全部9個回答>在購房交易中，交定金的時候我們需要注意哪些事項(xiàng)？
132****0891 | 2024-07-16 07:06:30
已有6個回答
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130****0061
聽說交定金要簽協(xié)議、查房子信息，好像是這樣的。
查看全文↓ 2024-07-26 08:11:06 -
188****5704
交定金前需確認(rèn)貸款資格和額度，確保購房預(yù)算充足。定金協(xié)議應(yīng)明確雙方權(quán)責(zé)，便于后續(xù)貸款申請及資金流向監(jiān)管。
查看全文↓ 2024-07-22 18:36:37 -
130****7543
在交定金之前，購房者應(yīng)通過多渠道核實(shí)房源信息和賣家信用，確保定金協(xié)議明確且公平合理，以降低交易風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-07-20 18:21:22 -
131****8227
交定金別忘了簽合同，查產(chǎn)權(quán)，留收據(jù)。
查看全文↓ 2024-07-17 12:58:14 -
134****7668
交定金前先了解房屋產(chǎn)權(quán)、價格，與賣方簽訂定金協(xié)議，保留好收據(jù)和協(xié)議。
查看全文↓ 2024-07-16 15:52:18 -
130****8263
交定金時，請確保與賣方簽署定金協(xié)議，明確雙方權(quán)責(zé)、房屋信息、款項(xiàng)支付及違約責(zé)任等。同時，核查房屋產(chǎn)權(quán)、貸款狀況等信息。
查看全文↓ 2024-07-16 14:36:12
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1、核實(shí)房本，你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但**要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購買“二手房”規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。2、確認(rèn)房主:核實(shí)真實(shí)身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對雙方行為進(jìn)行制約。
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1:首先交付定金前 上家提供房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人身份證 中介提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查單 確定上家簽署定金協(xié)議之人 為產(chǎn)權(quán)人 如為多個產(chǎn)權(quán)人 必須全部簽字 并提供所有產(chǎn)權(quán)人之身份證復(fù)印件 如過***人 需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 ***人身份證原件及復(fù)印件 委托公證書原件 2:簽署定金 定金協(xié)議簽署前 需仔細(xì)看清中介所寫之房屋買賣定金協(xié)議 首先要看房價 如雙方約定為成交價格 需在房屋總價寫xxx萬成交價 如果是房東到手價格 需將房屋總價寫成xxx萬為房東到手價格 3:看清楚協(xié)議上所寫簽約 **款 過戶 交房等時間詳細(xì)時間雙方約定,如有戶口 確定戶 口遷出時間,確定維修基金是否贈送 是否留有尾款等等細(xì)節(jié)問題 如無錯誤可簽字 4:簽署定金協(xié)議后 可把定金交付于上家 并讓上家出具收條 5:叮囑中介房網(wǎng)絡(luò)備案(二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開放時間9:00-21:00) 如在二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開放時間內(nèi)都無法備案的 說明房屋存在交易問題 可馬上 追回定金。 為何網(wǎng)絡(luò)備案如此重要 其**大的用處是檢查該房屋是否已經(jīng)存在買賣關(guān)系 如已經(jīng)存在買賣關(guān)系 是無法備案的 無法備案也就說明無法簽署買賣合同 6:如上述問題都已經(jīng)解決 可按約定時間 雙方簽署買賣合同
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買房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
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買房交定金時要注意以下事項(xiàng)：（1）確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。（2）交定金并不是必經(jīng)的程序。在購房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。（3）交定金時一定要簽協(xié)議。交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。（4）寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。（5）定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。
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