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貸款買房要怎么用才能**省錢?首先，我們要了解**新的貸款政策。1、客戶(以家庭為單位)購買首套住房;或客戶家庭名下有一套房，并且房貸已全部結(jié)清，再買第二套房：用純商業(yè)貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準，即：4.9%用純公積金貸款的，**20%，貸80%，利率執(zhí)行基準，即：3.25%用公積金+商業(yè)組合貸款的，**25%，貸75%，利率執(zhí)行基準。2、客戶家庭名下有一套房，并且商貸未結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款：**40%，貸60%，利率上浮10%，即5.39%純公積金貸款：**30%，貸70%，利率執(zhí)行基準，即3.25%公積金+商業(yè)組合貸款的，**40%，貸60%，商貸部分上浮10%即5.39%，公積金部分執(zhí)行基準3.25%3、客戶家庭名下有兩套或兩套以上都無貸款或貸款已全部結(jié)清，再買房用：純商業(yè)貸款，可按首套，**25%貸75%，利率執(zhí)行基準利率，即4.9%4、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，其中有一套未結(jié)清，再買房：用商業(yè)貸款的，按二套，**40%，貸60%，利率上浮10%5、客戶家庭名下有兩套或兩套以上住房，都未結(jié)清貸款的，再買房不能貸。若貸款還清期間只打算購買一套房，那么優(yōu)先選擇公積金貸款。目前公積金貸款的利率5年(含5年)以下是2.75%，5年以上是3.25%;而商貸的利率是4.9%。貸款60萬元為例，等額本息貸款30年，公積金貸款將比商業(yè)貸款節(jié)省近20萬元利息。若還貸期間還打算再購買一套房，那么第一套房優(yōu)先使用商業(yè)貸款，第二套房再使用公積金貸款。舉例說明：分別以貸款60萬元，等額本息貸30年為例。第一種方法：首套房使用純商業(yè)貸款，貸款利率大部分銀行可以打九折，也就是4.64%，利息總額是512481.29元，有的銀行折扣更低。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，可按首套房標準執(zhí)行。貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。兩套房加起來利息總共是852526.94元。第二種方法：若首套房使用公積金貸款，貸款利率是3.25%，利息總額340045.65元。還款期內(nèi)再購二套房，根據(jù)現(xiàn)有政策，商業(yè)貸款將執(zhí)行二套房貸款標準，貸款利率上浮1.1倍，沒有任何折扣，也就是5.39%。利息是611558.54元。兩套房的利息總額加起來951604.19元。利息比第一種方法多花9萬元多。在買房時，不僅要有對未來的規(guī)劃，更要算好賬，看看哪種貸款方式更適合自己。
全部5個回答>如何以最少的預算買到合適的房子，有哪些省錢的購房技巧？
131****0331 | 2024-07-13 16:19:59
已有3個回答
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181****5094
選二手房，多比較，看性價比和地段。掌握談價技巧，別急著付定金。
查看全文↓ 2024-07-14 23:09:01 -
132****4478
購房前務必了解相關(guān)法律法規(guī)，注意合同條款，保護自身權(quán)益。選擇信譽好的開發(fā)商或中介，避免因糾紛造成經(jīng)濟損失。
查看全文↓ 2024-07-13 23:39:39 -
158****4085
關(guān)注市場趨勢，選性價比高的區(qū)域；了解樓盤真實情況，避免高價陷阱；把握優(yōu)惠活動，可大幅降低購房成本。
查看全文↓ 2024-07-13 18:22:45
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近年來，房價高漲不跌，讓購房者感到“亞歷山大”，買房成了廣大老百姓憂心頭疼的大難題。盡管如此，很多人還是堅持要買房，購房者們不是在買房就是奔波在買房的路上。 買房本不易，如果買房者在買房過程中再遇到不必要的花銷，造成經(jīng)濟損失，那就更令人苦惱了，買房是大學問，不要盲目從眾，也不能急于求成，想花**少的錢買到**實用的房子，在看房、選房、裝修等方面都要下足功夫。 1、不要只選大的 要選戶型合適的 很多人認為，只要經(jīng)濟條件允許，房子就應該買大一點。其實，房子并非越大越好，**理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃困難的煩惱。買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費也相對交得比較少。因此，買房首先要有“房在于精而不在于大”的觀念。所謂精，就是指戶型要緊湊，過道陽臺客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。 2、水景可不要 綠化不可少 目前，很多小區(qū)地段一般，環(huán)境一般，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。究其原因，是這類小區(qū)水景較多，需要維護，所以產(chǎn)生了相關(guān)費用。這些小區(qū)水景雖然漂亮，但大多屬于人工水景，并不是活水，需要定期維護和清潔。這筆費用物業(yè)會加在業(yè)主的物業(yè)費中，所以，相比較其他無水景的小區(qū)而言，這類小區(qū)物業(yè)費要高出一些。其實，有水景的小區(qū)，并不是**好的宜居選擇。小編建議，購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境外，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費少，還能保證小區(qū)的空氣清新，減少燈飾廢氣等有害物質(zhì)對居住者的身體造成傷害。 3、買房首選毛坯房 自住裝修省錢又省力 當下，購買毛坯房成為房產(chǎn)市場的主流，相對于精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢： 房屋總價低，能相對減輕購房者的經(jīng)濟壓力； 精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開發(fā)商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩； 購房者可根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，打造獨一無二的住所，這也是毛坯房**大的優(yōu)點。 此外，在平常生活中，買到精裝房卻重新裝修過的購房者比比皆是，但這樣會給購房者帶來較大的經(jīng)濟損失，十分浪費。所以，從節(jié)約角度出發(fā)，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費，毛坯房是個不錯的選擇。 4、樓層不用選太高 低一點也無妨 同棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位價格。樓層越高，越是收人追捧，房價也順之走高。雖然樓層高一點風景好，采光好。但從經(jīng)濟角度出發(fā)，低樓層的房子更實惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低層住宅，也是個不錯的擇居選擇，稱得上“物美價廉”。低層住宅不僅出入方便，價格相對便宜，利用率較高。對于有老人的家庭來說，低層住宅更是一個必要的選擇。所以，買房不必一味的追求高樓層，低一點也許更合適。 不管經(jīng)濟富裕還是一般條件的購房者，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢是不能花的。買房容易，買到實惠又實用的房子難，為避免不必要的花費，購房者一定要精打細算，擦亮雙眼，方能選出**合適自己的那套房。
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選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房 對于首套購房族來講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準現(xiàn)房。除了能盡快入住外，其實也就變相省了房租，這樣的話也能夠為大家減少了生活支出成本。
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01、樓盤開盤前提早認購幾乎新房在開盤前都要經(jīng)過一個儲客的進程，這個進程中有很多能拿到較低折扣的時機。開發(fā)商雖然在此刻還沒有斷定報價，但由于對市場反映情況心里沒底，會為前期掛號的買家供給必定起伏的扣頭，一般的廣告語是現(xiàn)VIP掛號開盤可享額定××折。02、參與各種名義的團購房產(chǎn)團購近幾年來越來越火，而各大機關(guān)單位、銀行、沙龍更是成為各大開發(fā)商追捧的優(yōu)異團購資本。團購折扣價理論上秘而不宣。03、買尾貨、特價房仔細的購房者就能夠發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都會期間性地推出某些優(yōu)惠單位，例如清尾貨時的優(yōu)惠等，有時候以一口價的方式出現(xiàn)，較為實惠。一直以來，尾房給人的直觀感受即是被人挑到**終剩余的，而現(xiàn)實卻并非如此。專家以為，當商品住宅的出售量到達80％以后，開發(fā)商現(xiàn)已獲利，因而一般就進入項目的清盤出售期間，此刻的尾房一般對比實惠。04、找舊業(yè)主介紹買樓砍價打折找老業(yè)主介紹，也是一條可行之道?，F(xiàn)在很多樓盤賣樓，都有推出老業(yè)主介紹額定折扣、并免買家和介紹人必定年限物業(yè)管理費、贈送別的方式大禮包等優(yōu)惠。雖然節(jié)約的絕對數(shù)額關(guān)于總價來說并不算多，但關(guān)于買家和介紹人而言，這都是實實在在的優(yōu)點，而且也是老業(yè)主樂于承受的。05、找開發(fā)商高層謀額定優(yōu)惠人脈關(guān)系的折扣也是買樓常用到的另一種砍價辦法。例如，知道樓盤開發(fā)商內(nèi)部人士，一般能夠經(jīng)過其取得額定的優(yōu)惠。像項目經(jīng)理、出售經(jīng)理等甚至更一等的管理層人士手上，一般握有更大的購房折扣審批權(quán)。06、找銷售人員談額定折扣要想買到廉價房子，找出售人員確實是一個不錯的途徑。當然，向出售人員要折扣，買家必定要表現(xiàn)出恰當?shù)牟少彑嵝?，既要表現(xiàn)出對樓盤的喜歡，又要有對報價等要素優(yōu)柔寡斷的姿態(tài)。如果您是幾個人一同買樓，那么和出售人員砍價取得更多折扣的可能性就更大。07、一次性付款買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內(nèi)。一般來說一次性付款能夠從出售人員那里得到2％-5％左右的房價款優(yōu)惠。關(guān)于現(xiàn)金十分富余的購房者來說，一次性付款無疑是可以拿到更多優(yōu)惠的好方法。08、找急售的業(yè)主和急于銷售的中介急售的業(yè)主一般是急需資金，只需買家自愿迅速購買并一次性付款，報價會比商場價低10％左右。
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現(xiàn)在，買房后出現(xiàn)維權(quán)的事情不少。很多人買房時也有這樣的感受，買房時置業(yè)顧問說得天花亂墜，**后交房卻發(fā)現(xiàn)根本不是這一回事。在買房方面，一定要當心。購房指南整理了18個常見的買房注意問題，供大家置業(yè)參考。 1、買房子**好買一期開發(fā)的，不僅價格便宜而且質(zhì)量好。 2、買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場的潛力。 3、不要買頂層，頂層比較容易出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，修理起來比較麻煩且耗時。 4、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是**容易發(fā)生堵塞的，如發(fā)生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。 5、窗子外側(cè)一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會有水漫進來。 6、窗戶的紗窗一定要買內(nèi)置的，否則掉在地上還好，掉下來打到人了可不好。 7、窗戶推拉式比較好，在中間關(guān)的，密封性好。 8、衛(wèi)生間的防水很重要！??！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足４８小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水后果會非常痛苦。 9、廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至于讓家里成了太平洋。 10、買房千萬不要相信那些銷售說的什么外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，后期物業(yè)根本弄不了。 11、家里的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發(fā)生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見，看個人需要。 12、買房前試驗隔音情況，否則會很痛苦。 13、買房要注意小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會。 14、家里的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。 15、如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關(guān)門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。 16、注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。 17、裝修時不要動衛(wèi)生間的地磚，不要自己重新做防水，除非你有錢沒地方花，要知道開發(fā)商并不是心甘情愿的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。 18、房子里的對講系統(tǒng)一定要問明性能和使用方法，并且仔細試驗，否則那些宣傳中優(yōu)越的性能可能只是宣傳而已。 以上就是買房需要注意的18個事項，買房時一定要有自己的主見和想法，千萬不要因為一時頭腦發(fā)熱不考慮實際情況而購房。
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