容積率是評估房產(chǎn)項(xiàng)目的重要指標(biāo),影響貸款價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)評估。請咨詢專業(yè)人士獲取更準(zhǔn)確信息。
全部5個(gè)回答>容積率的計(jì)算規(guī)則有哪些,如何正確理解容積率?
151****1830 | 2024-07-15 12:15:39
已有5個(gè)回答
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188****9911
聽中介說容積率就是看看這塊地上能蓋多少房子,太高就不太好。
查看全文↓ 2024-07-22 18:12:16 -
188****9410
容積率計(jì)算需遵守法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)劃要求。購房時(shí),應(yīng)了解容積率對居住品質(zhì)、權(quán)益保護(hù)等方面的影響。
查看全文↓ 2024-07-18 13:23:04 -
181****9874
容積率嘛,就是房子占地的比例唄,越低住的越舒服。
查看全文↓ 2024-07-16 11:54:02 -
132****9616
容積率是建筑面積與占地面積之比。買房時(shí),注意容積率,越低越舒適。
查看全文↓ 2024-07-15 16:57:36 -
158****8934
容積率是項(xiàng)目總建筑面積與總用地面積的比值。其計(jì)算需準(zhǔn)確測量用地及建筑面積,并考慮規(guī)劃限制。正確理解容積率需明白其影響居住舒適度、建筑密度及土地利用率等。
查看全文↓ 2024-07-15 14:19:07
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容積率的含義是什么?容積率其實(shí)也是檢驗(yàn)一個(gè)樓盤品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)之一。能把容積率控制在一個(gè)和諧的范圍的地產(chǎn)商,一定是一個(gè)高品質(zhì)的,有實(shí)力的地產(chǎn)商。當(dāng)然,其實(shí)不同的物業(yè)類別之間,容積率都是有著一定標(biāo)準(zhǔn)的。 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅??,就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 容積率越高,則小區(qū)的建筑越密集,會(huì)影響到樓棟的采光和通風(fēng)效果,影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集,居住顯得擁擠,居住的私密性也將降低,隱私難以得到保護(hù)。
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容積率現(xiàn)在已經(jīng)是購房者關(guān)注的一個(gè)因素,容積率直接影響著住戶的舒適程度,開發(fā)商在容積率數(shù)據(jù)上動(dòng)手腳,購房者遭受到的不只是錢財(cái)上的損失,重要的還有生活壞境的舒適度。 那么容積率到底怎么計(jì)算呢? 容積率計(jì)算公式 容積率:項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。對于發(fā)展商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率計(jì)算公式:容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米時(shí),在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多,而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口,**終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會(huì)對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化,所以在購買高密度小區(qū)時(shí)應(yīng)該對此提出更高的要求。 容積率相關(guān)規(guī)定 容積率一般是由政府規(guī)定的。 現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,容積率分為 獨(dú)立別墅為0.2~0.5, 聯(lián)排別墅為0.4~0.7, 6層以下多層住宅為0.8~1.2, 11層小高層住宅為1.5~2.0, 18層高層住宅為1.8~2.5, 19層以上住宅為2.4~4.5, 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 并根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
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容積率是購房貸款評估中的重要參考指標(biāo),它涉及地塊的開發(fā)密度和建筑成本,對貸款額度有影響。
全部3個(gè)回答> -
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聽說容積率就是房子占地和總建筑面積的比。贈(zèng)送面積可能會(huì)影響這個(gè)比,但是具體我不太確定。
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