容積率是很多購房者在買房時容易忽略卻必須要考慮的問題。對購房者而言,容積率往往直接和住房的舒適度掛鉤。簡單來說容積率就是小區(qū)里戶數、人數和小區(qū)面積的關系,當然戶數越少、人越少,面積越大越舒服。 什么是容積率?有什么規(guī)定?對居住環(huán)境有什么影響? 容積率是指項目用地范圍內總建筑面積與項目總用地面積的比值。它的計算公式并不復雜:容積率=總建筑面積÷總用地面積。但是要注意的是當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面。 容積率一般是由政府規(guī)定的?,F(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,容積率分為: 獨立別墅為0.2~0.5; 聯(lián)排別墅為0.4~0.7; 6層以下多層住宅為0.8~1.2; 11層小高層住宅為1.5~2.0; 18層高層住宅為1.8~2.5; 19層以上住宅為2.4~4.5; 住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。 根據不同城市的特點有所差別。 對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高,容積率較低,建筑密度一般也就較低,開發(fā)商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區(qū)。
洋房的容積率是什么,它對居住環(huán)境有哪些影響?
131****4145 | 2024-07-20 17:47:36
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132****2583
容積率越低,居住越舒適,但價格也越高。買房時得綜合考慮。
查看全文↓ 2024-07-27 19:25:46 -
181****0150
容積率是規(guī)劃指標之一,涉及到土地用途和建筑密度。對居住環(huán)境有重要影響,涉及采光、通風等居住權益。購房時需了解規(guī)定。
查看全文↓ 2024-07-23 12:03:55 -
134****9686
容積率越低,住得越舒服。
查看全文↓ 2024-07-21 13:10:15 -
131****8837
洋房容積率是樓盤總建筑面積與土地總面積之比。低容積率意味著舒適度高,綠化率高,但對開發(fā)商利潤有影響,因此購房者需權衡居住體驗和成本。
查看全文↓ 2024-07-20 19:23:30 -
134****9822
洋房容積率是樓盤面積與土地面積的比值。它影響房子的舒適度和采光通風,選低容積率的好些。
查看全文↓ 2024-07-20 17:54:26
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聽別人說,容積率好像跟房子好不好住有關系,但具體怎么影響我也不太懂,得問問專業(yè)的人。
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容積率是指在一個固定地塊面積內,總建筑面積與建筑用地面積的一個比值。容積率大的影響:①人口密度,容積率大意味著小區(qū)的房屋建的多,相對較為密集,會導致我們居住的環(huán)境生活舒適度下降。②內部規(guī)劃差,容積率高,樓層就會比較高,樓棟間距會相對密集,低層的房屋在采光方面不太好。小區(qū)綠化的比例會較低,影響居住環(huán)境。③安防難度較大,居住密度大,小區(qū)出入的人員就會比較雜且多,外來人員混進來的機率相對較高。
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聽別人說容積率小的話住得舒服點,綠化會多點,居住環(huán)境應該也會好些。
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容積率合適的小區(qū),居住更舒適。太高的話,房子密集,綠化少,光線差;太低的話,可能設施不足,生活不便。
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