1要看您是租房還是買房了1.買房。要注意簽字交錢的時(shí)候定金協(xié)議或(意向金書)上要確定買房的地址、房?jī)r(jià)金額、、戶口、及家具等。如果二手房則要看中介斡旋的時(shí)間以及收取中介方的收據(jù)。且“定金”與“訂金”在法律上意義是不一樣的,“訂金”是可以退回的,而“定金”一旦被甲方收取則是不能退回的。2.租房。 比買房簡(jiǎn)單的多,除戶口外其它但大致相同,一旦房東收取后則有“訂金”轉(zhuǎn)為“定金”了。
全部2個(gè)回答>新春購(gòu)房,交定金的時(shí)候需要注意什么?
142****0455 | 2013-02-05 17:54:10
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154****3552
1、核實(shí)房本,你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但**要緊的是,一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購(gòu)買“二手房”,必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門,辦理登記、過戶和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。2、確認(rèn)房主:核實(shí)真實(shí)身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買賣雙方都希望交易過程安全穩(wěn)妥,**有效的方法是委托資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛,對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。
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合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng):(1)確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。(2)交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)椋诤炗喩唐贩抠I賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。(3)交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。(4)寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等,協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。(5)定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過成交價(jià)的20%,超過部分無效。
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定金和認(rèn)購(gòu)金區(qū)別首先,“認(rèn)購(gòu)金”與“定金”是需要澄清的兩個(gè)概念。從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認(rèn)購(gòu)書和交納認(rèn)購(gòu)金并不是法律規(guī)定的必須過程,而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的一種習(xí)慣做法,它通常是在購(gòu)房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后、準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商前簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款后,約定一個(gè)期限,買方需要此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付認(rèn)購(gòu)金即取得在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),而在此期限內(nèi),賣方不得將該房屋售與他人,如果買方?jīng)Q定不購(gòu)買,賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還;但如果買方超過規(guī)定期限以后才決定不購(gòu)買,認(rèn)購(gòu)金就作為對(duì)賣方保留房號(hào)期間損失的賠償,不退給買方。定金與認(rèn)購(gòu)金不同,定金是一種合同履行的擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)民法通則和《擔(dān)保法》規(guī)定,簽訂合同當(dāng)事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔(dān)保。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買,發(fā)展商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果發(fā)展商將房屋賣給他人,應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。另外,如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)去與發(fā)展商簽訂合同,但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的個(gè)體條款雙方存在爭(zhēng)議,不能達(dá)到一致意見,致使購(gòu)房者不能購(gòu)買認(rèn)購(gòu)房屋的,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)退還定金。因此,您需要記住的是,當(dāng)認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明的是“訂金”時(shí),購(gòu)房者可要回;如標(biāo)明的是“定金”而您又未在認(rèn)購(gòu)書中規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商,從理論上講,要回定金就比較困難了。在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,購(gòu)房者后悔的情況相當(dāng)普遍,而由此引發(fā)的糾紛更是難于解決。所以,對(duì)于購(gòu)房者來說,為了避免喪失認(rèn)購(gòu)金或定金,千萬不要急于在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。一旦決定交錢認(rèn)購(gòu),不妨在認(rèn)購(gòu)書中書面約定,如果購(gòu)房者決定放棄認(rèn)購(gòu)的房屋,發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將定金或認(rèn)購(gòu)金退還。買房交定金注意事項(xiàng)1、定金不能超過房?jī)r(jià)的20%。2、如果你購(gòu)買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證,如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房,那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證,住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的,如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的,就向開發(fā)商要銀行賬戶,直接劃入開發(fā)商賬戶,自己留好存根,在備注里注明是誰購(gòu)買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策,只有沒有中華人民共和國(guó)身份證的人(包括軍官證),才要公證,例如持護(hù)照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的,開發(fā)商一般也只有收到全部購(gòu)房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會(huì)把房子交給你。買房定金如何退退定金是有一定條件的,即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退,另外,必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同,要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購(gòu)房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。另外,對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購(gòu)房人可以要求退房。另外,購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。
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合同中,如果寫的是“訂金”,一方違約,另一方無權(quán)要求其雙倍返還,只能得到原額。定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對(duì)方當(dāng)事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣,它屬于一種法律上的擔(dān)保方式,目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù),保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。買房交定金時(shí)要注意以下事項(xiàng):(1)確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)。如果房子本身不能交易,定金就很容易打水漂,所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房,你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證,如果是現(xiàn)房,你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。(2)交定金并不是必經(jīng)的程序。在購(gòu)房的過程中不要輕易交定金。因?yàn)?,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。(3)交定金時(shí)一定要簽協(xié)議。交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議,定金就沒有法律效力。(4)寫明是“定金”兩字,以免發(fā)生爭(zhēng)議。協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì),不寫明“定金”字樣,很容易發(fā)生爭(zhēng)議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆,如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”等,協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的,則不具法律效力。(5)定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi),超過的部分不受法律保護(hù)。定金的數(shù)額,由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高,可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額;若約定過低,則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不能超過成交價(jià)的20%,超過部分無效。
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明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格。明確簽正式買賣合同時(shí)間。明確定金數(shù)額和交付時(shí)間。明確定金返還形式。
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