去售樓處交定金的時(shí)候，有哪些事項(xiàng)需要注意的？

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• 157****8111

  1:首先交付定金前 上家提供房產(chǎn)證 產(chǎn)權(quán)人身份證 中介提供產(chǎn)權(quán)調(diào)查單 確定上家簽署定金協(xié)議之人 為產(chǎn)權(quán)人 如為多個(gè)產(chǎn)權(quán)人 必須全部簽字 并提供所有產(chǎn)權(quán)人之身份證復(fù)印件 如過(guò)***人 需提供產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件 ***人身份證原件及復(fù)印件 委托公證書(shū)原件 2:簽署定金 定金協(xié)議簽署前 需仔細(xì)看清中介所寫(xiě)之房屋買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議 首先要看房?jī)r(jià) 如雙方約定為成交價(jià)格 需在房屋總價(jià)寫(xiě)xxx萬(wàn)成交價(jià) 如果是房東到手價(jià)格 需將房屋總價(jià)寫(xiě)成xxx萬(wàn)為房東到手價(jià)格 3:看清楚協(xié)議上所寫(xiě)簽約 **款 過(guò)戶(hù) 交房等時(shí)間詳細(xì)時(shí)間雙方約定,如有戶(hù)口 確定戶(hù) 口遷出時(shí)間,確定維修基金是否贈(zèng)送 是否留有尾款等等細(xì)節(jié)問(wèn)題 如無(wú)錯(cuò)誤可簽字 4:簽署定金協(xié)議后 可把定金交付于上家 并讓上家出具收條 5:叮囑中介房網(wǎng)絡(luò)備案(二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開(kāi)放時(shí)間9:00-21:00) 如在二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)開(kāi)放時(shí)間內(nèi)都無(wú)法備案的 說(shuō)明房屋存在交易問(wèn)題 可馬上 追回定金。 為何網(wǎng)絡(luò)備案如此重要 其**大的用處是檢查該房屋是否已經(jīng)存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系 如已經(jīng)存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系 是無(wú)法備案的 無(wú)法備案也就說(shuō)明無(wú)法簽署買(mǎi)賣(mài)合同 6:如上述問(wèn)題都已經(jīng)解決 可按約定時(shí)間 雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同

  查看全文↓ 2013-04-10 17:57:06
• 132****2540

  1、核實(shí)房本你首先要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系?房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛?但**要緊的是,一定要由賣(mài)方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。其次要弄清楚所購(gòu)“二手房”的準(zhǔn)確面積(統(tǒng)稱(chēng)建筑面積)。要核實(shí)“房屋所有權(quán)證”標(biāo)明的面積數(shù)與實(shí)際面積是否一致?還要考究地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)的具體規(guī)定。**后要弄清楚辦理購(gòu)買(mǎi)“二手房”規(guī)定程序。購(gòu)買(mǎi)“二手房”切勿輕信賣(mài)方所謂的“承諾”。購(gòu)買(mǎi)“二手房”,必須由買(mǎi)賣(mài)雙方簽定《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房屋所在市、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén),辦理登記、過(guò)戶(hù)和交納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)等手續(xù)。2、確認(rèn)房主:核實(shí)真實(shí)身份 首先要確定房產(chǎn)證上的名字是房主本人,簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件是買(mǎi)賣(mài)雙方檢查簽約主體的真實(shí)性,主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性,尤其是在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下,以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐,**大限度地規(guī)避資金風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)交易屬于大宗交易,買(mǎi)賣(mài)雙方都希望交易過(guò)程安全穩(wěn)妥,**有效的方法是委托資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛,對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。

  查看全文↓ 2013-04-10 17:55:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售樓處交的定金有什么注意事項(xiàng)？
  答

  第一問(wèn)清楚開(kāi)發(fā)商是誰(shuí). 特別是期房,開(kāi)發(fā)商的實(shí)力,信譽(yù)很重要. 好的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)你的事情就會(huì)做到,而有的會(huì)因?yàn)楹笃谫Y金問(wèn)題不到位.第二問(wèn)清楚物業(yè)是誰(shuí). 好的物業(yè)對(duì)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)也是會(huì)增值的.第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其實(shí)。第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶(hù)型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開(kāi)發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和商品買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書(shū)，選擇付款的方式，簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷(xiāo)售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書(shū)”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房交定金前需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  買(mǎi)房交定金注意事項(xiàng)(1)定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。(5)謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。(6)定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

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• 問(wèn) 去售樓處看房需要注意什么
  答

  買(mǎi)房前，你得搞清楚以下幾個(gè)問(wèn)題：一是房?jī)r(jià)我們常說(shuō)房子是大額消費(fèi)，房?jī)r(jià)自然也是買(mǎi)房時(shí)的重中之重。同時(shí)，房?jī)r(jià)也決定了買(mǎi)房的幾個(gè)門(mén)檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購(gòu)房者愈發(fā)理性，無(wú)論是高價(jià)房源還是低價(jià)產(chǎn)品，想讓購(gòu)房者掏錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，衡量性?xún)r(jià)比是關(guān)鍵，而價(jià)格就是衡量性?xún)r(jià)比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因?yàn)榭疾斓囟魏脡牡臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項(xiàng)目周邊實(shí)地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項(xiàng)目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車(chē)方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項(xiàng)目加分，因?yàn)椴粌H節(jié)省時(shí)間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項(xiàng)目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒(méi)有定好樓盤(pán)之前，主要還是要考察項(xiàng)目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。確定好這些問(wèn)題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房?jī)r(jià)鎖定樓盤(pán)了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會(huì)有沙盤(pán)、戶(hù)型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營(yíng)業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢(xún)?cè)撈髽I(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。品牌開(kāi)發(fā)商通常會(huì)將這個(gè)貼在售樓處的顯眼處，無(wú)須你多問(wèn)，也能看到，但是如果在售樓處找了半天都找不到，這樣的開(kāi)發(fā)商，就需要再三考慮了。其次是開(kāi)發(fā)商五證主要包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，這五證是新房*基本配置的。然后是看小區(qū)布局小區(qū)布局不僅僅是沙盤(pán)上的，還需要看項(xiàng)目的規(guī)劃圖，這要比沙盤(pán)來(lái)的靠譜。要注意居住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車(chē)場(chǎng)等，看社區(qū)園林規(guī)劃是否合理，住宅布局是否合理，能否保證每戶(hù)都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量。要知道，小區(qū)內(nèi)部也是有交通和配套的說(shuō)法的，小區(qū)交通包括居住區(qū)內(nèi)的人車(chē)分流和車(chē)位安排，小區(qū)配套包括與小區(qū)住宅規(guī)模或者人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)，包括公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地等。其中尤其重要的是車(chē)位，小區(qū)總車(chē)位數(shù)是多少，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。較后是看戶(hù)型好戶(hù)型不僅僅要方正、通透、采光好，更好分區(qū)合理，包括動(dòng)靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)等?？赐赀@些售樓員可能會(huì)問(wèn)您有什么問(wèn)題，當(dāng)然，你肯定會(huì)問(wèn)到房?jī)r(jià)之類(lèi)的，但是怎么問(wèn)呢？房?jī)r(jià)怎么問(wèn)？售樓員可能會(huì)跟你說(shuō)樓盤(pán)“均價(jià)”，寫(xiě)在樓書(shū)上的也是這個(gè)，顧名思義均價(jià)就是項(xiàng)目的平均價(jià)格。但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積較高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。既然不同樓層價(jià)格不同，你一定要打聽(tīng)好現(xiàn)在還有哪些樓層在售，你可選的樓層有哪些，價(jià)格分別是多少。免得到時(shí)候拿著錢(qián)歡天喜地過(guò)來(lái)買(mǎi)時(shí)，情況又有了變化。關(guān)于房子還要怎么問(wèn)？房子怎么樣都看完了，接下來(lái)當(dāng)然是入住時(shí)間和入住標(biāo)準(zhǔn)啦。是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

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• 問(wèn) 在售樓處簽訂《定金協(xié)議》要注意的基本要點(diǎn)有哪些呢？
  答

  （三）定金協(xié)議的生效標(biāo)準(zhǔn)以賣(mài)方實(shí)際收到為準(zhǔn)。即買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《定金協(xié)議》，若買(mǎi)方未向賣(mài)方支付定金的，則該《定金協(xié)議》仍然不生效，賣(mài)方收到買(mǎi)方支付的定金后《定金協(xié)議》生效。例如：買(mǎi)賣(mài)雙方在《定金協(xié)議》中約定買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金10萬(wàn)元，而買(mǎi)方實(shí)際只支付了2萬(wàn)元定金的，則該定金協(xié)議雖然生效，但定金以實(shí)際支付的2萬(wàn)元為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??去售樓處買(mǎi)房技巧有哪些?去售樓處買(mǎi)房應(yīng)該注意什么?
  答

  每個(gè)買(mǎi)新房的人都免不了要去項(xiàng)目的售樓處跟售樓小姐“過(guò)過(guò)招”，大部分時(shí)候都是購(gòu)房者敗下陣來(lái)，被售樓員忽悠著交錢(qián)交定金，稀里糊涂的就選了房，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的機(jī)會(huì)，多掏了不少錢(qián)。那么去售樓處買(mǎi)房技巧有哪些？掌握這3招與幫你省大錢(qián)！1）、多聽(tīng)多看到售樓現(xiàn)場(chǎng)后要多聽(tīng)售樓人員的介紹，不要打斷對(duì)方的介紹并馬上進(jìn)行洽談；另外多看模型、樣板房、說(shuō)明書(shū)，充分了解產(chǎn)品。2）、沉默是金購(gòu)房者在洽談時(shí)要盡量保持沉默，讓售樓人員多講話、多介紹，而不將自己的底牌過(guò)早亮出，這樣可以始終處于比較有利的位置。3）、敢于說(shuō)"不"優(yōu)秀的銷(xiāo)售人員往往會(huì)提出選擇性的問(wèn)題來(lái)讓購(gòu)房者回答，而往往任何一種回答對(duì)你都不是很有利，因此購(gòu)房者要學(xué)會(huì)說(shuō)"不"。

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