二手房交易中，房屋維修基金的計(jì)算方式是什么？

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• 166****3864

  維修基金通常占房價(jià)的1-3%，但具體看樓盤和地區(qū)。

  查看全文↓ 2024-07-21 13:25:39
• 131****8255

  維修基金計(jì)算通常基于房屋面積和單價(jià)。

  查看全文↓ 2024-07-18 18:06:48
• 188****6949

  二手房維修基金按房屋買賣合同約定，涉及面積、年限等。確保權(quán)益，需仔細(xì)審查合同內(nèi)容。

  查看全文↓ 2024-07-17 21:15:53
• 166****2197

  在二手房交易中，房屋維修基金通常根據(jù)房屋的建筑面積、使用年限以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策來計(jì)算。通常，計(jì)算公式會參考房屋總價(jià)的某一個(gè)百分比，或者按照每平米的價(jià)格進(jìn)行核算，確保房屋在未來可能的維修中有足夠的資金支持。

  查看全文↓ 2024-07-17 18:57:02

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金的計(jì)算方式是什么，我該如何計(jì)算？
  答

  房屋維修基金的計(jì)算方式需參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)政策，通?；诜课萁ㄖ娣e、售價(jià)或使用年限來計(jì)提，業(yè)主可在購房合同中查找或向房產(chǎn)部門咨詢。

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• 問 ??買二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢終究誰出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨(dú)自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報(bào)稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??買二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢終究誰出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨(dú)自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報(bào)稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??維修基金怎么計(jì)算?房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的?
  答

  每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

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• 問 ??維修基金怎么計(jì)算?房屋維修基金計(jì)算的方式是怎樣的?
  答

  每個(gè)地區(qū)維修資金的收取標(biāo)準(zhǔn)都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存首期維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%；（2）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從收房款中一次性提取維修資金。3、拆遷安置房屋維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：90元/平方米。

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