公寓和普通商品房在購買時有哪些主要區(qū)別？

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• 188****6876

  公寓一般地段好、價格相對親民，適合過渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗(yàn)更佳，當(dāng)然總價也更貴一些。

  查看全文↓ 2024-07-26 16:15:13
• 180****0072

  公寓投資、小面積，商品房居住、大面積。

  查看全文↓ 2024-07-21 16:02:35
• 180****4940

  公寓購買時需注意土地產(chǎn)權(quán)和建筑規(guī)定等差異，通常商業(yè)產(chǎn)權(quán)較短，用途限制也多。而普通商品房一般是住宅產(chǎn)權(quán)，權(quán)益更明確。

  查看全文↓ 2024-07-19 08:43:43
• 180****8516

  購買公寓和普通商品房在貸款時主要區(qū)別是公寓多為商業(yè)用途，貸款利率稍高；商品房則享受住宅貸款利率。

  查看全文↓ 2024-07-18 15:56:54
• 150****4706

  公寓面積小、適合投資或過渡居住，商品房面積大、更宜居。

  查看全文↓ 2024-07-18 08:06:21

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房相比，有哪些主要區(qū)別？
  答

  聽說經(jīng)濟(jì)適用房便宜，但好像不能隨便賣。普通商品房貴，但可以自由買賣。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房與普通商品房相比，存在哪些主要區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房適合經(jīng)濟(jì)條件有限者，商品房更靈活多樣，各取所需。

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• 問 公寓與普通商品房的區(qū)別
  答

  ①水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同公寓為商用水電費(fèi)按商用算，同時一般不會通燃?xì)獾摹Ｆ胀ㄉ唐贩孔≌娰M(fèi)按民用算。②交納的稅費(fèi)和土地出讓金不同公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，公寓的銷售價格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。④在產(chǎn)權(quán)上的不同公寓產(chǎn)權(quán)一般40年或50年，而普通商品房產(chǎn)權(quán)一般為70年。

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房在價格上有哪些區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房價格通常低于市場價，受政策調(diào)控影響大；普通商品房價格受市場供需影響，波動性較大。

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• 問 配套商品房和普通商品房有什么區(qū)別
  答

  1、土地來源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。2、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。3、質(zhì)量的區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。4、交易時間的限制。不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。5、交易限制的區(qū)別。安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受權(quán)利的區(qū)別。商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。

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