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毛坯房驗(yàn)收時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題,如何保障權(quán)益?

130****0341 | 2024-07-18 08:01:36

已有6個(gè)回答

  • 130****7646

    聽(tīng)說(shuō)要注意房屋質(zhì)量、門窗、水電這些,最好找專業(yè)的人幫忙看。

    查看全文↓ 2024-07-28 10:52:31
  • 131****4620

    驗(yàn)收時(shí),確保房屋質(zhì)量符合合同約定及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通,必要時(shí)可委托律師協(xié)助維權(quán)。

    查看全文↓ 2024-07-24 13:34:57
  • 151****9435

    購(gòu)房時(shí)需全面了解房產(chǎn)質(zhì)量及政策風(fēng)險(xiǎn)。毛坯房驗(yàn)收時(shí),注意檢查基礎(chǔ)設(shè)施和房屋結(jié)構(gòu),確保貸款投資安全。

    查看全文↓ 2024-07-23 08:42:34
  • 150****7112

    驗(yàn)收需檢查戶型布局、外墻保溫、窗戶密閉性。簽署購(gòu)房合同注明質(zhì)量問(wèn)題處理方式,必要時(shí)要求專業(yè)第三方參與。

    查看全文↓ 2024-07-19 16:48:01
  • 180****5161

    驗(yàn)收時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查毛坯房的建筑結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施及質(zhì)量狀況。遵循國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),確保權(quán)益。如有問(wèn)題,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并保留證據(jù)。

    查看全文↓ 2024-07-18 21:33:48
  • 180****0363

    注意房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗質(zhì)量。保留驗(yàn)收記錄,及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通問(wèn)題,必要時(shí)可請(qǐng)律師介入。

    查看全文↓ 2024-07-18 08:39:10

相關(guān)問(wèn)題

  • 買房后房屋驗(yàn)收是每一個(gè)購(gòu)房者**關(guān)心的,對(duì)于毛胚房驗(yàn)收是很多人也是外行,毛胚房驗(yàn)收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量,毛呸房驗(yàn)收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項(xiàng),所以在了解驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收注意細(xì)節(jié)尤為重要。 在收房的時(shí)候,均需要注意以下細(xì)節(jié):1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細(xì)節(jié)部分(強(qiáng)弱電箱、線路到位情況)、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞;2、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作;3、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無(wú)阻;4、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;5、對(duì)墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個(gè)小錘子慢慢敲);其實(shí)大問(wèn)題基本上很多樓盤(pán)都不會(huì)產(chǎn)生,但是一些小細(xì)節(jié)尤為重要,注重一些細(xì)節(jié),為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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  • 相對(duì)與精裝房的昂貴來(lái)說(shuō),更多人愿意買毛坯房自己裝修,在購(gòu)買毛坯房的時(shí)候如何驗(yàn)收?如何驗(yàn)收毛坯房是小編今天要告訴大家的,首先在驗(yàn)收上有一定的檢查步驟,我們一起來(lái)看看。首先是門窗質(zhì)量。門的密封度,可以用一張銅版紙(印雜志的紙),門檢查之后把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上,扯一下這個(gè)紙,如果扯不出來(lái)說(shuō)明這個(gè)門的密封度好。再一個(gè)是把門打成90度角,之后看看是否能夠自動(dòng)合上。窗戶也是一樣,主要看看有沒(méi)有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤(rùn),現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是**容易出現(xiàn)問(wèn)題的,也要檢查一下,這是從門窗質(zhì)量來(lái)看的。第二部分是電氣部分。在入戶之后都有一個(gè)閘箱,里面有十個(gè)就說(shuō)明分了十路,可以把總閘合上以后再一路一路的合,看看每個(gè)是管什么的,有的可能已經(jīng)標(biāo)注出來(lái)了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒(méi)有標(biāo)出來(lái)或者是弄錯(cuò)了,所以要檢查一下分別管哪一路,再就是檢查一下燈和插座。這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因?yàn)殡娛遣豢赡苊?。而且在?yàn)毛坯房時(shí)開(kāi)關(guān)在裝修時(shí)業(yè)主都會(huì)換掉,所以這方面可以不作為質(zhì)量問(wèn)題的依據(jù),因?yàn)楸旧硪獡Q的。第三部分是水。上水檢查一下管路有沒(méi)有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有跑冒滴漏損失水是一個(gè)方面,將來(lái)對(duì)家庭使用也會(huì)造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個(gè)小桶,往里倒點(diǎn)水,看看下水痛快不痛快。第四部分是墻地頂,主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒(méi)有開(kāi)裂的地方?,F(xiàn)在的毛坯房都刮了防水膩?zhàn)樱鎰e的時(shí)候就用水來(lái)蹭一下,如果手上沾上了白,說(shuō)明就不是防水膩?zhàn)?,這是一個(gè)比較關(guān)鍵的地方。**后就是毛坯房防水的問(wèn)題,如果廚房帶地漏就要做防水;如果廚房沒(méi)有地漏就基本上不用做防水。還有是衛(wèi)生間的防水,建議進(jìn)去之后放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時(shí)到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓再處理一下。只要在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候嚴(yán)格安裝以上步驟操作,那么自己購(gòu)買的毛坯房就基本不會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題。當(dāng)然,在驗(yàn)收的時(shí)候千萬(wàn)不能馬虎大意。

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  • 一、毛坯房驗(yàn)房流程1、墻面a、檢查墻面是否有開(kāi)裂。b、檢查各墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí),很容易就可以聽(tīng)出來(lái),做上記號(hào)需要整改!c、檢查墻面的膩?zhàn)?,是否是防水膩?zhàn)?,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒(méi)有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?、地面a、檢查地面是否平整。b、檢查是否有開(kāi)裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問(wèn)題。3、屋頂a、檢查屋頂是否有開(kāi)裂。b、檢查屋頂和墻面的陰陽(yáng)角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?、門窗(1)檢查門窗的強(qiáng)度。(2)檢查窗的功能。a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無(wú)嚴(yán)重劃痕,型材沒(méi)有開(kāi)裂或斷裂現(xiàn)象。b.五金配件:齊全,位置正確,牢固。c.密封質(zhì)量:門窗關(guān)閉時(shí)扇與框,扇與扇無(wú)明顯縫隙,密封條不松動(dòng),不脫落,不外露。d.門窗框,扇垂直,不彎曲。e.玻璃無(wú)污染,無(wú)破損,雙玻夾層無(wú)灰塵和水氣,分隔條均勻。f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會(huì)流入型材里。5、電路a、檢查插座和開(kāi)關(guān)是否設(shè)置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個(gè)人的需求,二是看房屋中插座和開(kāi)關(guān)設(shè)置的是否合理,方便使用。b、檢查每個(gè)電燈開(kāi)關(guān)和電源插座是否可以正常使用,帶個(gè)手機(jī)座充、或電筆插上就可檢驗(yàn)電源插座是否通電,當(dāng)然專業(yè)人員會(huì)采用專用插座檢查。6、燃?xì)夤苈啡細(xì)獗硎莻€(gè)很占空間的小東西,這個(gè)表的位置如何調(diào)整也要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn),必須由燃?xì)夤靖脑?,非常重要?、水路水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個(gè)地漏、一個(gè)座便下水管、一個(gè)浴缸下水管、一個(gè)洗手盆的下水管,看設(shè)置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來(lái)決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽(tīng)專家的意見(jiàn)了。出現(xiàn)問(wèn)題**多的是,很多人都想改動(dòng)座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進(jìn)行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問(wèn)題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動(dòng),所以不建議自己擅自改動(dòng)(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽(tīng)專業(yè)人士的意見(jiàn)。8、驗(yàn)防水這里所說(shuō)的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,基本上都會(huì)做過(guò)防水,如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時(shí)再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護(hù)工程就大了。不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層??梢杂盟嗌碀{做一個(gè)檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實(shí),然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的頂有無(wú)滲漏。9、驗(yàn)管道這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢,因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)“偷”這個(gè)工。把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會(huì)在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過(guò)就與驗(yàn)收沒(méi)關(guān)了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn)而言,如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來(lái)自下層管道的臭味氣味就會(huì)被擋在這層之下。而沒(méi)有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)一種異味。也許會(huì)有開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。而正因?yàn)檫@種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。特別提醒:一般浴缸下部的排水管道有返水彎,而其他位置則沒(méi)有,需安裝防臭地漏!二、毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng)毛坯房驗(yàn)房注意事項(xiàng):七看七不看1、晚上看白天不看主要是為了了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情況等。2、雨天看晴天不看看房**好選在雨天,因?yàn)檫@是了解房屋承受能力的**好時(shí)機(jī)。再好的偽裝也敵不過(guò)連續(xù)幾天不停地下雨,漏雨、滲水此時(shí)可一覽無(wú)余。3、看墻角不看地面看墻角是否平整,有沒(méi)有裂縫、滲水,如果是剛貼上的新墻紙就更加要留意,可能是用來(lái)掩蓋水跡的。墻角承受上下左右的力量,所以很重要。4、看做工不看裝潢尤其是每個(gè)接角、窗沿、墻角、天花板等做工是否細(xì)致。5、看格局不看建材不要被漂亮的建材所迷惑,房屋戶型的好壞,**終有賴于格局設(shè)計(jì)得是否周全。6、看插座不看電器有的開(kāi)發(fā)商偷工減料,連電線和插座也不放過(guò)。收房前要仔細(xì)檢查,否則將來(lái)會(huì)很麻煩。7、看窗外不看窗簾有的商品房免費(fèi)給業(yè)主配好了漂亮的窗簾。這時(shí)購(gòu)房者就要多長(zhǎng)個(gè)心眼,因?yàn)檫@可能是開(kāi)發(fā)商在掩蓋通風(fēng)和采光上的缺陷。

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  • 聽(tīng)說(shuō)驗(yàn)房挺復(fù)雜的,要看墻面平不平、門窗開(kāi)關(guān)順不順之類的。

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  • 1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)開(kāi)發(fā)商首先會(huì)為業(yè)主出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》,隨后業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(注意:這三件都應(yīng)該是原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》,開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)這些證件一一說(shuō)明。此外,開(kāi)發(fā)商還會(huì)給業(yè)主各種相關(guān)驗(yàn)收表格,例如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)收意見(jiàn)表》等等;2)買家憑借收樓通知書(shū)可以領(lǐng)取到房屋鑰匙,并由商家接待人員帶領(lǐng),到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)按照購(gòu)房合同的約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后,買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(這里大家要注意,不到**后不要輕易簽下),同時(shí)要將住房?jī)?nèi)的水表、電表底數(shù)抄在指定表格;對(duì)于房子如果有不滿意的地方,可以提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中,作為書(shū)面依據(jù),如開(kāi)發(fā)商未準(zhǔn)備有關(guān)表格,買家也可以自行準(zhǔn)備書(shū)面材料送交開(kāi)發(fā)商;5)根據(jù)買家意見(jiàn),買賣雙方協(xié)商解決辦法,如建議屬于可整改內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗(yàn)收時(shí)間,一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買家對(duì)樓房基本滿意,就可以在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。2、辦理入住手續(xù)在簽完《住戶驗(yàn)房交接表》后大家可以辦理入住手續(xù)了,入住手續(xù)的主要流程包括:1)發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用,像物業(yè)管理費(fèi)一般在房子交付后才開(kāi)始計(jì)算,驗(yàn)收的時(shí)候需要簽前期物業(yè)合同;2)填寫(xiě)《住戶檔案表》《入住協(xié)議》《消防責(zé)任書(shū)》等表格;3)領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。此外,在收房的時(shí)候,一般開(kāi)發(fā)商在通知業(yè)主交房時(shí)間的時(shí)候,都是比較早的,建議大家不要在第一、第二天去收房,因?yàn)榍皟商靵?lái)收房的人是非常多的,而陪同驗(yàn)收房子的人就不會(huì)太詳細(xì)的陪同您去驗(yàn)房子,所以大家**好是往后推幾天。

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