驗房要點:結構、水電、質量、產權。
全部3個回答>前期驗房時需要了解哪些相關知識,有哪些要點?
132****9560 | 2024-07-26 16:26:23
已有4個回答
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131****3927
驗房時,務必查看結構、水電、裝修細節(jié),為未來生活打好基礎。
查看全文↓ 2024-07-30 21:39:14 -
151****7270
驗房需了解結構、水電、門窗等,注重細節(jié)。
查看全文↓ 2024-07-27 10:16:12 -
155****1643
驗房時要看門窗、水電、墻面等,注意細節(jié)問題,確保居住舒適。
查看全文↓ 2024-07-26 22:36:36 -
133****6803
驗房關鍵看結構安全、設施完好,重視后期投資回報。
查看全文↓ 2024-07-26 20:49:19
相關問題
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房子的驗收交付也許并不像你想象中的那樣美滿,總是會遇到這樣那樣的問題。那么,如果驗收時出現問題,是否應該找開發(fā)商?如果是在入住后出現問題,又該怎么辦呢? 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題,開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任,而無逾期交房的壓力。 一、商品房驗房交付中應注意的法律問題 1.購房者在沒有驗收房屋前,不能領取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。 根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現問題,開發(fā)商只承擔房屋質量包修責任,而無逾期交房的壓力。 2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法 商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準,購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格,導致無法實現合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。然而,對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發(fā)商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任,而是視具體情況不同,承擔維修、更換、重做等違約責任,對于因維修、更換、重做給購房者造成損失的,開發(fā)商還須向購房者賠償損失。 3.商品房逾期交付的責任 由于各種原因,開發(fā)商有時會逾期交付房屋。關于開發(fā)商逾期交房,開發(fā)商是否存在免責事由是關鍵,即開發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由,并及時履行了告知義務,則開發(fā)商可以不承擔逾期交房的責任。若開發(fā)商逾期交房不存在免責事由,則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是,購房者不能以開發(fā)商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發(fā)商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發(fā)商的違約責任。 二、房屋入住后應注意的法律問題 1.電梯不運行,物業(yè)管理公司有責任 **高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務,業(yè)主請求物業(yè)服務企業(yè)承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的,人民法院應予支持。 2.房屋質量有問題,繳納物業(yè)費不沖突 物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務后,業(yè)主應當依合同履行支付物業(yè)服務費的義務。**高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經書面催交,業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費,物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的,人民法院應予支持。 3.承租人不交物業(yè)費,業(yè)主責任不能丟 依法成立的合同對合同當事人具有約束力,不得損害第三方權利,業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定,這種約定不得對抗第三人,不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析,業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費實際上構成了債務的轉移,將原屬業(yè)主的債務轉移給承租人,在業(yè)主和承租人之間有效,這種債務轉移沒有得到債權人即物業(yè)公司的同意時并未免除業(yè)主支付物業(yè)費的責任。 4.業(yè)主財產被盜,依據過錯各自承擔責任 根據物業(yè)服務合同,物業(yè)服務公司一般對物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項提供協(xié)助管理或服務,其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務。因此對業(yè)主家中的財物安全,需經業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務合同中予以特別約定。如無特別約定,則結合實際情況考慮物業(yè)服務公司在提供物業(yè)服務中是否存在過錯,物業(yè)公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。 以上是房產交易中常見的風險及應對策略,但是購房者在買房時可能還會遇到其他問題,所以一定要盡量小心謹慎,及時了解房地產行業(yè)的相關規(guī)定和政策,結合實際情況見招拆招,在促成交易的同時**大限度的保障自己的合法權益。
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驗房注意門窗、墻面、水電設施。
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買房貸款別急著簽字,對比幾家銀行和產品,選擇合適的利率和期限。
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住房風水禁忌之一:天斬煞術語詮釋:如果兩座靠近的大廈,中間形成了一道相當狹窄的空隙,從遠處看去酷似從天而降的一把劈刀,將大廈一分為二,這種樓房格局在住房風水學中就稱為“天斬煞”。 兇害:影響宅主身體健康,長期下來宅主會體弱多病,重的會犯血光之災;容易出意外事故?!∑平夥ǎ浩平馓鞌厣?*簡單的方法就是安放銅馬或如意馬,而擺放大銅錢和五帝古錢則可起到治本的功效。如果情況嚴重,就要在家中擺放一對麒麟,麒麟擺放的位置要正對著煞氣沖來的一方以擋煞。住房風水禁忌之二:斜槍煞術語詮釋:斜槍煞也是風水學術語之一,指一種無形的氣。如果住房的門前有一條道路斜沖著本宅,風水學上就稱為“斜槍煞”?!春Γ鹤》咳绻麤_犯了“斜槍煞”,容易導致宅主破財,發(fā)生意外。如果住房
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