房產(chǎn)證能抵押給個(gè)人,但風(fēng)險(xiǎn)大。務(wù)必謹(jǐn)慎,合同要詳細(xì),最好有律師把關(guān)。
全部3個(gè)回答>個(gè)人房產(chǎn)抵押給公司需要哪些流程和注意事項(xiàng)?
166****8890 | 2024-07-22 20:26:12
已有4個(gè)回答
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151****1423
房產(chǎn)抵押流程涉及評(píng)估、貸款、登記等,應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化,選擇合適的抵押策略。
查看全文↓ 2024-07-25 23:10:24 -
180****1883
抵押房產(chǎn)給公司,流程復(fù)雜,得找專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-07-23 13:32:10 -
185****6681
個(gè)人房產(chǎn)抵押給公司需按規(guī)定流程辦理,注意政策變化及合同條款,確保雙方權(quán)益不受損害。
查看全文↓ 2024-07-22 23:51:01 -
134****1103
個(gè)人房產(chǎn)抵押給公司的流程通常包括房產(chǎn)評(píng)估、合同起草、抵押登記等步驟。注意事項(xiàng)有確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰、貸款額度與利率、抵押期限、違約責(zé)任等條款。同時(shí),需確保所選擇的公司有合法資質(zhì)。
查看全文↓ 2024-07-22 22:06:07
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房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為,辦理流程環(huán)環(huán)相扣,那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢? 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項(xiàng),購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款,在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán),而不是即將擁有。 房屋抵押貸款流程: 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢:填寫居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結(jié)清,貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。 ①正常結(jié)清:在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款; ②提前結(jié)清:在貸款到期日前,借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款,須按借款合同約定,提前向銀行提出申請(qǐng),由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。 貸款結(jié)清后,借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件,并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途(情形) 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營: 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度:經(jīng)營用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率:利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為五年以內(nèi) 二、抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi): 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí),一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限:一般為十年以內(nèi) 三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房: 房產(chǎn)抵押貸款需準(zhǔn)備資料:借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率:抵押消費(fèi)貸款用于購房,貸款利率已從原來的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限:貸款年限也被縮短,由原來**長(zhǎng)20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求: (一)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,未做任何其他抵押; (二)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年; (三)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證; 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求: 在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請(qǐng)房屋抵押貸款。 1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力; 2、沒有違法行為和不良信用記錄; 3、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?;蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證; 4、開立中國工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息; 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房產(chǎn)抵押貸款的還款方式: 對(duì)于2年期以下的貸款,可按月付息,一次或兩次還本; 對(duì)于2年期以上的貸款,可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。 住房抵押貸款注意事項(xiàng) 一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況,盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽(yù)良好的中介公司。 二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件,在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款,切勿草率簽字,必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證,盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款,并保證收款賬戶戶主與出借人一致,同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。 六、還清借款后,必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷毀,避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關(guān)注意事項(xiàng),對(duì)于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來說,知曉以上內(nèi)容那么就會(huì)很快熟悉住房抵押貸款的流程。
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繼承房產(chǎn)過戶需支付稅費(fèi)、公證費(fèi)等,并注意遺產(chǎn)分配、繼承權(quán)公證等法律程序。務(wù)必保障自身合法權(quán)益,避免法律糾紛。
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(一)抵押登記申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個(gè)人的登記,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。(二)受理申請(qǐng)審查銀行貸款申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備,申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的,不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的,則予受理,給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。公積金貸款除外。
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聽說辦房產(chǎn)證要準(zhǔn)備好購房合同和身份證,然后去房管局辦理,等審批通過才能領(lǐng)房產(chǎn)證,具體手續(xù)不太清楚。
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