商住兩用房是否屬于商品房，我們應(yīng)該如何判斷？

已有6個(gè)回答

• 131****0076

  據(jù)說商住兩用房也算是商品房吧，不過最好還是問問專業(yè)的人。

  查看全文↓ 2024-08-02 17:36:48
• 185****4274

  商住兩用房算是商品房的一種，主要是看其用途和銷售政策。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:58:46
• 133****5458

  商住兩用房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上通常被視為商品房，其屬性由土地用途、規(guī)劃及銷售政策等因素共同決定。

  查看全文↓ 2024-07-26 19:44:53
• 155****9659

  商住兩用房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的一部分，按照相關(guān)法規(guī)和政策，被歸類為商品房。判斷其性質(zhì)需參照土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)證書以及相關(guān)銷售文件。

  查看全文↓ 2024-07-24 14:32:41
• 155****4880

  商住兩用房屬于商品房，可以用來投資或自住。

  查看全文↓ 2024-07-23 22:32:45
• 181****7310

  商住兩用房在房地產(chǎn)分類中確實(shí)屬于商品房范疇。判斷時(shí)，主要依據(jù)其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途及是否通過正規(guī)渠道進(jìn)行銷售。商住兩用房既可用于居住，也可用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，且需具備正規(guī)的商品房預(yù)售或銷售許可。

  查看全文↓ 2024-07-23 19:32:23

相關(guān)問題

• 問 ??買商住兩用房好嗎?商住兩用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢(shì)：可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學(xué)區(qū)派位，**較高50%、在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達(dá)8成30年，但對(duì)商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費(fèi)用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。2、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購(gòu)買商住兩用房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 商住兩用房屬于什么性質(zhì)
  答

  商住兩用房性質(zhì)主要分為兩個(gè)方面：一是土地性質(zhì)。商住兩用房的土地性質(zhì)一般是綜合用地,土地使用權(quán)年限為50年;純粹居住房土地性質(zhì)為居住用地,土地使用年限權(quán)為70年。二是房產(chǎn)性質(zhì)。商住兩用房性質(zhì)在物業(yè)、水電、公共維修基金等費(fèi)用方面主要是按照商業(yè)用房來進(jìn)行的，費(fèi)用較高。由于買商住兩用房的水電價(jià)格實(shí)行商業(yè)用標(biāo)準(zhǔn)，較之一般生活用標(biāo)準(zhǔn)要相對(duì)較高；物業(yè)收費(fèi)也較少受到政府部門的限制；公共維修基金也與商戶就共有所有權(quán)部分的維修進(jìn)行平攤。

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• 問 ??商品房商住兩用房之間有哪些區(qū)別？
  答

  首先從名字上來看，商住兩用房就是既可以辦公又可以居住的房子，一般是指公寓。它與商品房的區(qū)別較大。首先1、產(chǎn)權(quán)年限。通常，根據(jù)土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，一般商住兩用房產(chǎn)權(quán)年限為40年。其他工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。一般商品房屬于民用住宅，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而商住兩用房屬于商業(yè)性質(zhì)，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取。3、商業(yè)性質(zhì)貸款利率高。商住兩用房是商業(yè)性質(zhì)的，**比例高，貸款時(shí)利率也比普通住宅的高。商業(yè)性質(zhì)轉(zhuǎn)手難。根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商住兩用房交易則不能免收。所以，轉(zhuǎn)手也比較難。4、落戶規(guī)定方面住宅和商住兩用房也有區(qū)別。屬于商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，無(wú)法落戶，而普通商品房則是根據(jù)不同地區(qū)的不同要求，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以辦理落戶手續(xù)的。如果想要購(gòu)買的話，還是要搞清楚二者的區(qū)別，再?zèng)Q定出手買哪種產(chǎn)品。

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• 問 商品房商住兩用房之間有什么區(qū)別？
  答

  “商住兩用房”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語(yǔ)中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場(chǎng)行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個(gè)不規(guī)范的俗稱。雖然“商住兩用房”已經(jīng)開始在市場(chǎng)上銷售并被很多人認(rèn)可，不過商住兩用房與普通商品房區(qū)別不小，有意購(gòu)買商用兩用房的消費(fèi)者一定要認(rèn)清兩者的不同之處： (1)使用年限 我國(guó)法律上規(guī)定：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。工業(yè)用地50年教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。綜合或者其他地50年。 商住兩用房的土地使用年限按商用或者綜合用地確定即40年。 (2)生活成本 很多商住兩用房的水電費(fèi)用是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算的，雖然每個(gè)區(qū)域在具體費(fèi)用上會(huì)有一些差異，但都要比純住小區(qū)的收費(fèi)高出不少，這無(wú)疑大大提高了生活成本。不過也有些開發(fā)商大多在前期開發(fā)中會(huì)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，商住房的水電費(fèi)用會(huì)按民用價(jià)格繳納，所以，購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問清楚。 (3)社區(qū)安全性 純住小區(qū)內(nèi)基本上都是在此居住的業(yè)主，而且相對(duì)穩(wěn)定，而商住兩用項(xiàng)目出租、轉(zhuǎn)租頻繁，遷入遷出、來往辦事的人員多而且復(fù)雜，這在一定程度上增加了小區(qū)內(nèi)部的安全隱患，也會(huì)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的保持帶來不小的壓力。

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• 問 商住兩用房貸款有哪些規(guī)定和條件，我們應(yīng)該如何了解？
  答

  貸款前先問銀行，了解首付比例和利率，然后根據(jù)自己的情況選擇合適的貸款方式。

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