吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >銀行貸款 >貸款流程 >詳情

二手房抵押貸款與按揭的流程有什么區(qū)別?

134****6319 | 2024-07-23 20:51:55

已有3個回答

  • 184****7366

    抵押貸款是用已有的二手房做抵押,換取資金;按揭則是購買二手房時,向銀行申請的專用買房貸款。

    查看全文↓ 2024-07-24 21:15:42
  • 133****4582

    二手房抵押貸款與按揭的主要區(qū)別在于,前者是用已有房產(chǎn)抵押獲取資金,后者是購房者購買房產(chǎn)時向銀行申請的貸款。

    查看全文↓ 2024-07-23 23:31:22
  • 130****8505

    抵押貸款拿已有的房換錢,按揭貸款是為買房借錢。懂了吧?

    查看全文↓ 2024-07-23 22:55:36

相關(guān)問題

  • 新房購房貸款高能夠30年,而二手房高年限為20年。在公積金貸款中,除了年限的區(qū)別外,貸款額度也是有區(qū)別的。比如,新房高貸款額度為70萬元,而二手房高貸款額度為60萬元

    全部5個回答>
  • 首先是時間性的區(qū)別,其次是利息上的區(qū)別。

    全部5個回答>
  • 二手房貸款流程第一步:找好意欲購買的房屋,該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰,具備市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場流通的條件。第二步:選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu),并在該代理機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價值評估工作,交納房產(chǎn)評估費。第三步:買賣雙方須提供的相關(guān)資料。購房人(貸款人)須提供的資料有:戶口簿、身份證、學(xué)歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協(xié)議書、夫妻收入證明(單位收入證明),并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內(nèi)的其他財產(chǎn)證明,夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面,銀行在放貸評審中的評分越高,貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有:身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明及上市批準(zhǔn)證明。第四步:去銀行指定的律師事務(wù)所填寫二手房按揭申請表,由律師把所有證明資料交送銀行進(jìn)行貸款審批,交納所購房屋價值4‰的律師費。第五步:銀行在15個工作日內(nèi)完成貸款審批工作,如同意放貸,則發(fā)給貸款承諾書。第六步:買賣雙方到房屋所在區(qū)、縣的房地局房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六步:領(lǐng)到賣契后,送交銀行,銀行劃撥款項。第七步:到房地局辦理房屋抵押登記、保險等手續(xù),借款人按月還款付息,貸款本息結(jié)清后,注銷抵押登記,解除合同。

    全部4個回答>
  • 其區(qū)別主要如下:  1.按揭和抵押在法律上的區(qū)別:按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押則不變更所有關(guān)系,因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人,享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移,抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán),抵押權(quán)人是非所有權(quán)人,只享有抵押權(quán),即對抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中,按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟,而抵押訴訟中,抵押權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人?! ?.目的及運作上的差異:按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證債務(wù)的履行。但二者在目的和運作上仍有區(qū)別:  1.按揭人按揭的目的在于**大限度地減少風(fēng)險和盡可能多地借得款項;按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上,按揭受益人是所有權(quán)人,較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益?! ?.在借款目的上,按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的,借款的目的是購置房屋,取得房屋產(chǎn)權(quán);抵押人抵押借款的目的不是為了取得抵押物,而是為了其他的目的的借款。  3.運作上的區(qū)別:房地產(chǎn)抵押:應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書辦理。其基本程序:在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下,辦理他項產(chǎn)權(quán)證,以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項產(chǎn)權(quán)證作為抵押擔(dān)保,產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人,所有權(quán)證由按揭人持有?! ?.抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同:抵押一般牽涉兩個當(dāng)事人:抵押人和抵押權(quán)人,一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”;按揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時進(jìn)行的,需要原所有人或業(yè)主作中間人,以便實現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動作。因此,原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人,使按揭有三個當(dāng)事人“按揭人、按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

  • 貸款用途不同按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而抵押貸款則是借款人用已購房屋做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意,比如購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。貸款成本不同一般來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。如果是首套房申請按揭貸款,有機(jī)會享受到利率折扣,而抵押貸款則不同,各大銀行多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮。貸款期限不同按揭貸款**長貸款期限為30年,具體的貸款期限由銀行根據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而抵押貸款的貸款期限**長一般不超過10年。前提不同抵押貸款需要房屋抵押人將證件備齊,土地使用權(quán)證書及房屋所有權(quán)證書,缺一不可。而按揭貸款則因為房屋按揭人沒有取得房屋所有權(quán),所以不需要提供房屋所有權(quán)證書。牽扯關(guān)系人不同按揭貸款是發(fā)生在購房者、開發(fā)商、銀行三方之間,圍繞房屋產(chǎn)權(quán)、借款、還款進(jìn)行的錢物交易。抵押一般只牽扯兩個當(dāng)事人,抵押人和抵押權(quán)人,不需要擔(dān)保人。法律意義上不同按揭貸款時會產(chǎn)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,而在抵押貸款時房屋的所有權(quán)保持不變,這是兩者的根本區(qū)別所在。

    全部3個回答>