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購買兩年后才能過戶的房子有哪些風(fēng)險,是否值得購買?

130****2913 | 2024-07-24 12:16:46

已有5個回答

  • 185****4540

    聽說這種房子要兩年后才能過戶,可能會有些風(fēng)險,比如房價變動、過戶問題等,最好咨詢下專業(yè)人士。

    查看全文↓ 2024-08-01 16:10:05
  • 180****2724

    兩年后過戶?那這段時間房子出問題咋整?想清楚再買。

    查看全文↓ 2024-07-27 12:27:05
  • 180****7120

    購買兩年后才能過戶的房子,意味著你要等很久才能真正擁有它,這期間可能會有很多不確定因素,比如房價漲跌、政策變化等。但如果房子價格真的很優(yōu)惠,又有耐心等待,可以考慮購買。

    查看全文↓ 2024-07-25 10:45:03
  • 134****4404

    投資回報需評估,資金占用成本高,風(fēng)險較大,謹(jǐn)慎購買。

    查看全文↓ 2024-07-24 20:41:27
  • 134****0832

    購買兩年后才能過戶的房子存在市場風(fēng)險、法律風(fēng)險及資金占用風(fēng)險。市場波動可能影響房產(chǎn)價值,法律糾紛可能阻礙過戶,資金長期占用影響資金流動性。需全面評估后謹(jǐn)慎決策。

    查看全文↓ 2024-07-24 20:31:01

相關(guān)問題

  • 不建議購買,風(fēng)險大。

    全部5個回答>
  • 商住房有風(fēng)險,需警惕產(chǎn)權(quán)、稅費、政策等八大風(fēng)險。

    全部6個回答>
  • 1、行為違法,不受法律保護集體產(chǎn)權(quán)房屋對外出售本身就是一種違法行為,一旦產(chǎn)生糾紛,法律是不予保護支持的。2、出現(xiàn)糾紛購房者境地尷尬。3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)購買了這類房屋,并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán),而是居住使用權(quán)。而通常的商品房,購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權(quán),有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。4、拆遷補償不歸購房者。5、不能用于抵押和貸款。6、房屋質(zhì)量存在安全隱患,在質(zhì)量、信譽方面都沒有保障

  • 從法律角度看,沒有土地證的房子存在嚴(yán)重的權(quán)屬不清風(fēng)險。購買前需充分調(diào)查并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)歸屬,避免陷入法律糾紛。建議購房者謹(jǐn)慎購買,并尋求專業(yè)法律意見。

    全部4個回答>
  • 1、一方違約風(fēng)險。在沒過戶之前,如果房價波動較大,交易中的一方很可能會要求調(diào)整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下,賣家提出毀約,或者不再配合辦理網(wǎng)簽、貸款、過戶等手續(xù),甚至轉(zhuǎn)手另賣的情況非常多。2、原購商品房有問題,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。在所購房產(chǎn)為未取得房產(chǎn)證的商品房的情況下,如果該商品房項目手續(xù)有問題,作為商品房的一手買方,也是二次交易的賣方來講,自己都長期甚至根本無法取得房產(chǎn)證,更沒法把房子過戶給新的買方。3、有貸款的房子,如原賣方不按時歸還貸款的風(fēng)險。如果購買的二手房有貸款,過戶前應(yīng)先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚,一定要盯著賣方立即還清銀行貸款。否則將來如果賣方未按時歸還貸款,可能導(dǎo)致銀行收房。4、賣方的其它債務(wù)和糾紛引發(fā)的風(fēng)險。在簽約付款至房產(chǎn)過戶這段期間,如果賣方有債務(wù)等其它糾紛引起訴訟,債權(quán)人或相關(guān)權(quán)利人,可能會到法院申請查封、保全該房,一旦發(fā)生這樣的情況,直接導(dǎo)致房產(chǎn)不能辦理過戶手續(xù),甚至有被法院執(zhí)行錢房兩空的風(fēng)險。5、政策變化風(fēng)險。這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策,都經(jīng)常發(fā)生變化,這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現(xiàn),導(dǎo)致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件,或者因政策變化等原因,導(dǎo)致稅費數(shù)額發(fā)生變化,雙方對增加的稅費承擔(dān)產(chǎn)生爭議。新政的實施點,一般以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。而決定長期不辦理過戶的,簽約后也不會去立即辦理網(wǎng)簽,一旦這期間出現(xiàn)影響交易的新政,那麻煩就大了!

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