通常,購房者在購房時(shí)會(huì)被計(jì)入額外一批費(fèi)用,如專項(xiàng)維修基金,契稅等等。什么是契稅?新房契稅怎么算?契稅什么時(shí)候交?本期小編為為大家解讀有關(guān)契稅的一些問題。 新房契稅怎么算 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。包括房屋買賣、贈(zèng)與、交換等行為均要向國家稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納該費(fèi)用。 那么,新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定,契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財(cái)政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出,個(gè)人購買普通住房,屬家庭唯一住房的,契稅減半。符合上述條件的,且購房面積小于90平米以下的,契稅稅率按1%來計(jì)算。同時(shí),屬首套住房的,面積在90-144㎡,契稅稅率為2%,144㎡以上的,契稅稅率為4%(鄭州標(biāo)準(zhǔn),各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小,均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。 普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為,小區(qū)容積率在1以上,單套建筑面積在144㎡以下,區(qū)域平均交易價(jià)格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州,該規(guī)定為單套住房銷售總價(jià)不高于上年度144㎡住房平均交易價(jià)格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。 綜上,以一套80平米的普通住房為例,如果該住房為首套住房的話,那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定,應(yīng)繳契稅為:購房總價(jià)×1%;而如果該住房非首套住房的話,則不享有該優(yōu)惠。 契稅什么時(shí)候交 契稅什么時(shí)候交呢?部分開發(fā)商會(huì)在交房時(shí)代收契稅。但是,根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定,“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?!? 也就是說,按照相關(guān)規(guī)定,契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。 以上為關(guān)于“新房契稅怎么算”、“契稅什么時(shí)候交”的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)即將買房和正在買房的您有所幫助。
商業(yè)用房契稅的納稅標(biāo)準(zhǔn)是什么?
131****4100 | 2024-07-24 14:10:55
已有3個(gè)回答
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132****2975
商業(yè)用房契稅納稅標(biāo)準(zhǔn)基于房屋總價(jià),稅率在3%-5%。
查看全文↓ 2024-07-25 08:33:25 -
180****7110
商業(yè)用房契稅納稅標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)及地方政策,通常基于房屋交易總價(jià)計(jì)算,旨在維護(hù)房地產(chǎn)交易雙方的權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-24 20:50:21 -
134****4575
商業(yè)用房的契稅納稅標(biāo)準(zhǔn)通?;诜课萁灰卓們r(jià)的百分比來確定,具體稅率各地區(qū)有所不同,一般在3%至5%之間。此外,契稅的計(jì)算還需考慮是否為首套房、房屋面積、地區(qū)政策等因素。
查看全文↓ 2024-07-24 19:43:55
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契稅是指在中華人民共和國境內(nèi)土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),國家按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約),以及所確定價(jià)格的一定比例,向承受權(quán)屬的單位和個(gè)人一次性征收的一種稅。 契稅標(biāo)準(zhǔn):個(gè)人購買普通住房繳1.5%,首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的,按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的,暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的,按成交價(jià)格的3%征收契稅。對(duì)個(gè)人將購買不足5年的普通住房對(duì)外銷售的,由按銷售收入全額征收營業(yè)稅調(diào)整為按銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
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聽說2024年新房契稅標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)房子大小和地區(qū)來收,具體的我也不太清楚,好像還要分是不是第一次買房。
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二套房契稅政策不適應(yīng)于北上廣深四市 1、假如采購首套房:當(dāng)買賣房子面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)買賣房子面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有根底上折半,即契稅稅率為1.5%。 2、除北京市、上海市、廣州市、深圳市以外的其他城市,假如是采購二套房:當(dāng)買賣房子的面積小于等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所買賣房子面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%。 3、在北京市、上海市、廣州市、深圳市采購二套房,不管面積巨細(xì),契稅稅率仍為3%。 4、假如你買的新房或許二手房是第三套房或以上套數(shù),不管房子面積巨細(xì),契稅稅率為3%,沒有減免狀況。
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您是買的一手房還是二手房,如果是二手房的話,您是首套房還是二套房,首套房是百分之一,二套房是百分之三!
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