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簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些注意事項(xiàng),如何保障自身權(quán)益?

134****1226 | 2024-07-25 11:11:15

已有3個(gè)回答

  • 132****0516

    簽訂購(gòu)房合同時(shí),請(qǐng)確保合同內(nèi)容清晰明確,雙方權(quán)益得到平等保護(hù)。特別注意違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款。建議委托專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行合同審查,確保合同符合法律法規(guī),并為您的權(quán)益提供法律保障。

    查看全文↓ 2024-07-26 14:05:03
  • 158****6553

    在簽訂購(gòu)房合同時(shí),需明確貸款條件、利率及還款方式,確保貸款額度與購(gòu)房款相符。同時(shí),了解銀行對(duì)房屋評(píng)估的要求,避免因評(píng)估不足導(dǎo)致貸款不足。務(wù)必仔細(xì)閱讀貸款合同,了解違約責(zé)任和提前還款條件。

    查看全文↓ 2024-07-25 23:12:36
  • 166****6247

    簽訂購(gòu)房合同時(shí),首先需確認(rèn)房屋信息準(zhǔn)確無(wú)誤,包括產(chǎn)權(quán)證、面積、戶(hù)型及內(nèi)外飾實(shí)際情況與合同條款相吻合;留意約定的價(jià)款支付時(shí)間及條件、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)時(shí)間等關(guān)鍵條款;明確違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式。為保障權(quán)益,可要求開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家提供必要證明文件,并在合同中明確相關(guān)權(quán)益保護(hù)措施,如優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、裝修保修期等。

    查看全文↓ 2024-07-25 22:03:03

相關(guān)問(wèn)題

  • 商品房示范合同文本的第二條只有三項(xiàng)內(nèi)容需要填寫(xiě):第一項(xiàng)是所購(gòu)房屋為現(xiàn)房還是期房,按照所購(gòu)房屋的實(shí)際狀況劃勾;第二項(xiàng)是預(yù)售商品房的批準(zhǔn)機(jī)關(guān);第三項(xiàng)是商品房預(yù)售許可證號(hào),按許可證上標(biāo)明的編號(hào)填寫(xiě)。

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  • 簽購(gòu)房合同是買(mǎi)房必須的一步,但是購(gòu)房合同往往動(dòng)輒幾十頁(yè),一般人看了就會(huì)頭暈。對(duì)于第一次買(mǎi)房的朋友們來(lái)說(shuō),簽訂購(gòu)房合同時(shí)有哪些竅門(mén)呢? 一、首先看開(kāi)發(fā)商是否有五證。五證就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)(預(yù))售許可證。 二、必須使用規(guī)范的制式合同。相當(dāng)多的開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前可能要求購(gòu)房者簽一份《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,會(huì)使購(gòu)房者有陷入訂金糾紛的風(fēng)險(xiǎn)。 三、檢查有關(guān)文件。買(mǎi)期房必查預(yù)售許可證,并確認(rèn)自己所買(mǎi)的房子在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買(mǎi)期房要注意建筑面積和套內(nèi)面積的約定。在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公攤面積。 五、買(mǎi)期房要約定交房條件和時(shí)限。交房有兩層意義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 六、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真查看《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。 七、物業(yè)管理要清楚 簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議規(guī)避,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任。違約責(zé)任包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  • 明確正式用電期限。有些項(xiàng)目在交房時(shí),只能提供臨時(shí)用電。如遇這種情況,應(yīng)在合同中明確提供正式用電的期限。 在合同中約定在提供正式用電之前,電費(fèi)如何承擔(dān)。一般可明確約定為,業(yè)主按民用電的標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi),差額部分業(yè)主不負(fù)擔(dān)。

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  • 決定簽合同、交第一筆定金前要慎重,以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套。   康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為,目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段,許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位,與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同,亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí),消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán),比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等,這是法律允許的,也是必要的。 專(zhuān)家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面: 檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全,即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,并要抄下證件的號(hào)碼。 房子宏觀(guān)規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細(xì)約定。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等,可以以“附頁(yè)”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰,將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。 交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并對(duì)維修期限、條件作出約定。

  • 網(wǎng)友提問(wèn): 律師,你好,我想咨詢(xún)一下如何簽訂購(gòu)房合同? 湛江律師解答: 根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)涉外經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),甲、乙雙方應(yīng)達(dá)成如下協(xié)議: 第一條,乙方所購(gòu)甲方商品房情況,內(nèi)容包括商品房坐落位置、商品房土地來(lái)源等; 第二條,商品房售價(jià); 第三條,付款時(shí)間及方式約定; 第四條,實(shí)際面積與銷(xiāo)售面積差異的處理; 第五條,乙方逾期付款的違約責(zé)任; 第六條,房屋交付日期; 第七條,甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任; 第八條,設(shè)計(jì)變更的約定; 第九條,房屋交接; 第十條,甲方關(guān)于建筑、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任; 第十一條,甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾; 第十二條,關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定; 第十三條,關(guān)于物業(yè)管理的內(nèi)容、方式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 第十四條,保修責(zé)任。