房屋預(yù)算不僅要買(mǎi)房,還得考慮裝修和各種稅費(fèi)哦!
全部3個(gè)回答>交房流程中有哪些細(xì)節(jié)需要注意?
158****6029 | 2024-07-29 15:35:15
已有3個(gè)回答
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150****5149
在交房過(guò)程中,購(gòu)房者應(yīng)確保所交付的房屋與合同內(nèi)容相符,包括但不限于房屋面積、設(shè)施配置、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。同時(shí),應(yīng)留意各項(xiàng)權(quán)證是否齊全并核對(duì)無(wú)誤。如遇爭(zhēng)議,應(yīng)及時(shí)咨詢律師,以保障自身權(quán)益。
查看全文↓ 2024-07-30 21:40:16 -
166****6025
交房時(shí)要仔細(xì)看房,確認(rèn)房間布局、設(shè)施是否與合同一致。檢查門(mén)窗是否密封,水電是否通暢,還要測(cè)試寬帶和電視信號(hào)。記得帶好相關(guān)文件,辦理好入住手續(xù)。
查看全文↓ 2024-07-29 23:26:28 -
151****1869
交房時(shí)要核對(duì)房屋實(shí)際狀況與合同相符,查看水電設(shè)施是否完好,房屋質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題,并保留好相關(guān)收據(jù)和憑證。
查看全文↓ 2024-07-29 17:27:57
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問(wèn) 房屋預(yù)算中有哪些細(xì)節(jié)需要注意?答
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注意描述、價(jià)格、資格、違約等關(guān)鍵細(xì)節(jié)。
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問(wèn) 新房交房驗(yàn)房需要注意哪些細(xì)節(jié)答
1 檢查所有插座沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座,三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕,我們所買(mǎi)的每一件都是商品,要仔細(xì)檢查,否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂,想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子,有疤痕的鏡子你肯定不要?!z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的,或者上面有很大的劃痕?!z查窗戶開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線,寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好,而且要看是否固定牢靠!4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)6 檢查每一個(gè)水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》,否則一旦接鑰匙,再提面積問(wèn)題就晚了,在司法實(shí)踐中,以收房時(shí)未提異議,視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁(yè),和水管,毛病不少啊
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問(wèn) 租房需要注意哪些細(xì)節(jié)都有啥呢?答
租房時(shí)需要注意的事情比較多,共分為以下六大類(lèi),具體注意事項(xiàng)如下:一、如何防騙:1、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí),首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同;如果他是幫別人出租房屋,那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。2、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清,例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納,房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?另外,一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚,檢查家具、家電等情況,防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好,不要因?yàn)榕侣闊﹥H僅口頭協(xié)議。3、租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租,而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題,租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。二、租房常見(jiàn)騙局:1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過(guò)不退押金的情況,也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證,可惜是假的,可你根本就看不出來(lái),收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時(shí)有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況,應(yīng)該避免年付,不租與市場(chǎng)租金相差很大的房子,不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對(duì)比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個(gè)很便宜的房子,當(dāng)你打電話時(shí),說(shuō)自己一直在外地,這房子是投資用房,就想找個(gè)穩(wěn)定的租戶并把自己房子說(shuō)的很好,吊起你的胃口,然后說(shuō)你先打半個(gè)月房租作為定金再?gòu)耐獾剡^(guò)來(lái)帶你看房,之后當(dāng)你打完錢(qián)的時(shí)候,騙子也就不在出現(xiàn)了。所以,不管在什么地方租房一定要在沒(méi)有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息,可能會(huì)利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金,以騙取租客來(lái)看房費(fèi)。盡量選擇大租房平臺(tái)(如:小城租房APP、愛(ài)彼迎APP等)來(lái)保障自己的權(quán)益,三、單身女性租房注意事項(xiàng):1、好治安的小區(qū)環(huán)境租房子時(shí)要注意找一個(gè)好一點(diǎn)的環(huán)境,不要找太偏、太暗的地方。如果工作晚回家時(shí),也不用太擔(dān)心。找一個(gè)好房東也很重要,要不然入住后好多事很麻煩。2、減少與周?chē)吧私佑|不要帶剛認(rèn)識(shí)的人回家,不是太熟的朋友也不要帶回家,不要讓他知道你家里的詳細(xì)位置。 可以請(qǐng)好友不定期來(lái)家里聚會(huì),造成多人租房的假象。3、注意用電安全防火放電要注意,家中的電源開(kāi)關(guān),充電器,廚房用品都需要謹(jǐn)慎使用。出門(mén)在外記得拔下電源插座,并及時(shí)充電卡、水卡。4、減少合租戶的數(shù)量合租中可能會(huì)遇上不講道德的劣質(zhì)合租伙伴,所以女性租房應(yīng)該避免減少異性合租,并盡量選擇合租戶比較少的出租房。四、租房合同怎樣寫(xiě):租房合同是租客與房東雙方利益的保證,所以必須要有正式的出租合同即使短租也不例外。并且在簽訂租房合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款,避免合同陷阱,并親自簽字確認(rèn)。簽訂好租房合同后要一式兩份,保管好合同,直至租期結(jié)束。1、租房合同包含的內(nèi)容:(一)雙方當(dāng)事人的情況:合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況.(二)住房具體情況住房的具體位置:合同中寫(xiě)明住房的確切位置,如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況,簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。(三)租房用途:租房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時(shí)可以有其他用途,如辦公等。(四)合同期限:由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒(méi)有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。租房期限長(zhǎng)是20年,如超過(guò)20年則超出部分無(wú)效。(五)房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,在租賃期限內(nèi),出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,可以和出租人討價(jià)還價(jià),要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。(六)房東責(zé)任:修繕住房是出租人房東的責(zé)任。租客在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,保證自己今后能夠正常使用。(七)房屋改動(dòng)的規(guī)定:住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí),要征得出租人的同意,并簽訂書(shū)面協(xié)議。(八)轉(zhuǎn)租的約定:有的承租人租房的目的并不是自住,而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益,所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租,雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租,而承租人擅自轉(zhuǎn)租,出租人則有權(quán)終止租賃合同。(九)違約責(zé)任的規(guī)定:在簽訂合同時(shí),雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。五、租房時(shí)注意細(xì)節(jié):1、房東問(wèn)題在房東問(wèn)題上,租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后,要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證;如果他是幫助朋友出租房屋,那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái),則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。2、收費(fèi)問(wèn)題租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)。不法中介往往打著低價(jià)房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi),然后聲稱房屋已出租、房東不在等,而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。因此建議租房者一聽(tīng)到"看房費(fèi)"類(lèi)似的話語(yǔ)時(shí)敬而遠(yuǎn)之。同時(shí)應(yīng)選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)中介品牌(如鏈家地產(chǎn)、風(fēng)光地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等)正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。正規(guī)中介公司是"不成交不收費(fèi)"的。3、物業(yè)交驗(yàn)問(wèn)題在租賃雙方達(dá)成協(xié)議,簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)一定要經(jīng)過(guò)正式的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程,水、電、燃?xì)獾榷家薪Y(jié)清證明或者繳費(fèi)證明,并且要將屋內(nèi)所有物品詳細(xì)列明一個(gè)《物業(yè)交驗(yàn)清單》,作為其合同附件收好。對(duì)于屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等仔細(xì)檢查有無(wú)損壞,以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。4、押金問(wèn)題在簽訂租賃合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注明,租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,業(yè)主應(yīng)退還押金。當(dāng)然,關(guān)鍵的是租房人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施,不要終授人以柄,得以讓某些心存不良的刁蠻房東陰謀得逞。六、租房子要注意房屋方面的問(wèn)題:租房子也是要注意房屋問(wèn)題的,因?yàn)楹芏嗯笥芽赡軙?huì)租房子住很長(zhǎng)一段時(shí)間,所以選一間好的房子也是對(duì)自己非常重要的。那么租房子需要注意哪些問(wèn)題?房屋對(duì)我們自身有什么影響呢?1、房間光線問(wèn)題一間房子重要的是光線,尤其是客廳,因?yàn)榭蛷d是一間房子的明堂,明堂能夠是寬闊而且光線足的,明堂能聚氣和聚財(cái),如果光線昏暗,比較容易"聚陰",不是一個(gè)適宜長(zhǎng)期居住的空間,還可能會(huì)影響身體健康。2、房屋歷史背景租房時(shí)要先了解一下房子的"前世今生",起碼知根知底,讓自己的心里面也踏實(shí)。這也是房屋一個(gè)很重要的問(wèn)題。人長(zhǎng)期居住在一個(gè)環(huán)境,希望能夠得到舒適的享受,有些東西雖然看不見(jiàn),但能感覺(jué)得到,毛骨悚然的感覺(jué)讓人產(chǎn)生恐懼感,不適宜居住。3、租房缺少人氣租房時(shí)倘若是人數(shù)不多,盡量不要選擇面積過(guò)大的房子。作為人的住所,"人氣"不可或缺,人氣旺盛才能帶旺整個(gè)氣場(chǎng)。倘若租住的大樓里,住戶并不多,從上來(lái)說(shuō),空置率過(guò)高的大樓不宜居住,因?yàn)檫@種地方缺少人氣,有一種孤寒的感覺(jué)。4、手機(jī)信號(hào)太弱倘若出租房遇到一些手機(jī)信號(hào)極差的地方,也就是人們所說(shuō)的信號(hào)盲區(qū),盡量不要選擇居住。因?yàn)槭謾C(jī)信號(hào)差,說(shuō)明這里的氣場(chǎng)不穩(wěn)定,或許是被某些輻射干擾,或許也是因?yàn)槠渌幻鞯脑?,但是,氣?chǎng)不穩(wěn)定的地方,會(huì)影響一個(gè)人的運(yùn)氣,還是不選擇為妙。5、忌墳場(chǎng)醫(yī)院屋宅不要靠著墳場(chǎng)或大醫(yī)院,要有100公尺以上的距離,免得犯到煞氣。6、忌廟宇教堂廟宇、天主教堂或基督教堂,因?yàn)殛帤馓?,都屬陰煞之地,一般人不要太靠近,否則輕則運(yùn)勢(shì)低落,重則大病喪身。
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問(wèn) 買(mǎi)房需要注意哪些細(xì)節(jié)答
買(mǎi)房需要注意以下細(xì)節(jié):①查看五證。②選擇口碑好的開(kāi)發(fā)商。③評(píng)估購(gòu)房者自身的購(gòu)房能力。⑤盡量挑選正南的戶型的朝向。⑥盡量挑選中間層的房屋。對(duì)于購(gòu)房的剛需族來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)能力是有限的,往往需要通過(guò)房貸購(gòu)買(mǎi)房屋,而房貸每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供,為了避免因斷供而導(dǎo)致的失信風(fēng)險(xiǎn),建議月供的數(shù)額盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。很多購(gòu)房者認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)過(guò)高,所以在買(mǎi)房時(shí)一般會(huì)在相同區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位更加便宜的樓盤(pán),但正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識(shí)、關(guān)注戶型好壞、房屋質(zhì)量等。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō),需要考慮孩子上下學(xué)路上的安全問(wèn)題,盡量選擇距離學(xué)校近的房子。這樣不僅可以保證孩子的安全,還能給孩子節(jié)約出時(shí)間讓孩子學(xué)習(xí)或休息。
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