雙合同是否會影響房價，我們購房者應該如何評估？

已有5個回答

• 151****7107

  雙合同會讓房價看起來更低，但總價可能更高，得仔細算。

  查看全文↓ 2024-08-03 19:25:31
• 180****0426

  雙合同可能涉及法律風險，購房者應咨詢律師，明確合同內(nèi)容，確保自身權益不受損害。同時，也要評估雙合同對房價的實際影響。

  查看全文↓ 2024-07-29 22:49:26
• 155****9183

  雙合同啊，那就是價格可能高了唄，買房時得仔細算算。

  查看全文↓ 2024-07-27 07:26:14
• 185****7983

  雙合同可能涉及額外費用，影響房價。購房者應關注政策變化，理性評估。

  查看全文↓ 2024-07-26 21:35:51
• 185****2643

  雙合同確實可能對房價產(chǎn)生影響，因為它可能涉及到裝修、家具等額外費用的分攤。購房者在評估時，應詳細了解雙合同的具體內(nèi)容，包括費用明細、支付方式等，并結合市場行情和房屋實際價值進行綜合判斷。

  查看全文↓ 2024-07-26 18:45:20

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  全部3個回答>
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  答

  降價成主流，購房者或受益。

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• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  評估自己的購房能力，需要從以下方面進行評估：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積?！　》课菝娣e的大小直接關系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力?！　≠彿空呃勉y行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。可參照下列公式考核還貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應慎重借貸。測算相關稅費?！　∪胱『蟮奈飿I(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預算在內(nèi)。

• 問 購房者如何自己評估自己的購房能力?
  答

  可以從以下原則入手，原則一：首先，估算家庭可動用資金。購房之前，先要計算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各種貨幣補貼等;再計算家庭的日常開支;然后，還要留一筆用于醫(yī)療、保險、預防意外災害等方面的預備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預備資金，得到家庭每月可以靈活運用的資金，加上家庭以前的積累存款，就可以估算出自己的購房能力?？紤]欲購房屋的面積。原則二：房屋面積的大小直接關系到房屋的售價。購房者在買房時，要了解一座建筑物的有效面積系數(shù)(即“得房率”)。它是指建筑物內(nèi)可使用面積與總建筑面積的比例，有效面積系數(shù)越大，可使用面積就越大。一般情況下，多層磚混結構住宅樓的有效面積系數(shù)為0.7~0.8;而高層住宅樓的有效面積系數(shù)在0.7~0.75,低的只有0.65。由于購房者都是根據(jù)建筑面積付款的，因此，有效面積系數(shù)的大小，意味著購房者花同樣的錢，買到房子的使用面積的多少可能差別很大。衡量家庭償還貸款能力。原則三：購房者利用銀行貸款購房時，要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素?？蓞⒄障铝泄娇己诉€貸能力：夫妻雙方年收入總和乘以4,所得數(shù)值為自己所能承擔的房價的**高限額。若房價高出此限額30%，則意味著自己現(xiàn)階段還貸能力不足，應慎重借貸。測算相關稅費。原則四：入住后的物業(yè)管理費是一筆不小的支出，要問清問明。此外，購買商品房要繳納房屋總價款2·5%左右的稅費。如果購房過程中請律師，還要將律師費預算在內(nèi)。

• 問 買房子時多少首付比較合適，我們購房者應該如何評估自己的經(jīng)濟狀況？
  答

  首付比例需根據(jù)個人經(jīng)濟狀況和貸款政策確定。評估經(jīng)濟狀況時，請考慮收入穩(wěn)定性、家庭負擔、投資理財及債務等因素。

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