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回遷房是否可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),有哪些注意事項(xiàng)?

166****9991 | 2024-08-02 21:15:01

已有6個(gè)回答

  • 184****7002

    聽(tīng)說(shuō)回遷房能買(mǎi),但要查清楚能不能過(guò)戶(hù)。

    查看全文↓ 2024-08-11 22:17:47
  • 134****4783

    回遷房買(mǎi)賣(mài),查證產(chǎn)權(quán)最關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2024-08-09 10:18:21
  • 185****6509

    回遷房能賣(mài),注意產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)和合同。

    查看全文↓ 2024-08-07 21:34:22
  • 155****6081

    回遷房買(mǎi)賣(mài)若需貸款,需保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,提供完整貸款材料,利率政策需了解。

    查看全文↓ 2024-08-03 16:19:52
  • 132****5947

    回遷房買(mǎi)賣(mài)需核實(shí)產(chǎn)權(quán),注意市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及政策變化,選擇合適時(shí)機(jī)交易。

    查看全文↓ 2024-08-02 22:56:14
  • 166****7989

    回遷房在具備完整產(chǎn)權(quán)且無(wú)限制交易條款下可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。注意事項(xiàng)包括:核實(shí)產(chǎn)權(quán)證真實(shí)性,確認(rèn)是否已滿(mǎn)限售期;了解土地使用年限及性質(zhì);評(píng)估房屋質(zhì)量及周邊配套;明確交易稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)流程;簽訂正規(guī)購(gòu)房合同并留存相關(guān)證據(jù)。

    查看全文↓ 2024-08-02 22:20:15

相關(guān)問(wèn)題

  • 要嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。買(mǎi)賣(mài)回遷房時(shí)要注意要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是商品房回遷。

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  • 回遷房買(mǎi)賣(mài)本身就存在一定風(fēng)險(xiǎn)的,在買(mǎi)房過(guò)程中要如何合理規(guī)避這類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)呢?首先是購(gòu)房合同的簽訂,在簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)合同前要查看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證,在簽訂時(shí)要約定好房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和交房的時(shí)間,**好要出賣(mài)人配偶也在合同上面簽字。對(duì)于回遷房買(mǎi)賣(mài)合同,需要尤其注意以下幾點(diǎn),并約定相應(yīng)的違約責(zé)任。房屋稅費(fèi)繳納要約定好回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi),這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān),應(yīng)當(dāng)在合同中予以明確約定。嚴(yán)防“一房數(shù)賣(mài)”回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記,這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆,一旦房?jī)r(jià)高漲,違約成本過(guò)低,出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。當(dāng)前我國(guó)民事立法采用的是債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式,即當(dāng)事人之間存在著有效的債權(quán)合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的法律效果。出賣(mài)人將商品房數(shù)次出賣(mài)所簽訂的合同,不違反法律的禁止性規(guī)定,均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。在此情形下,先辦理商品房登記手續(xù)的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán);其次是出賣(mài)人先行交付,買(mǎi)受人已經(jīng)合法取得商品房的買(mǎi)受人取得商品房的所有權(quán),但出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間惡意串通的除外;如果數(shù)買(mǎi)受人均未占有房屋,依法成立在先的買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求履行合同的請(qǐng)求應(yīng)予以支持。因此,出賣(mài)人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應(yīng)的違約責(zé)任的規(guī)制顯得十分重要。一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證,無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間,實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證,但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要確定具體的交房時(shí)間,若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房,則可以約定繳納**之日即為交房時(shí)間。買(mǎi)方要留尾款沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn),違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi),還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款),而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí),買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然,具體如何將為款留下,且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂,需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。要求賣(mài)方的配偶簽名實(shí)踐中,回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定,該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?,否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果:其一,若房?jī)r(jià)上漲,而配偶借口不同意出賣(mài)房屋,則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二,若在過(guò)戶(hù)之前,賣(mài)方夫妻離婚,則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況,只要賣(mài)方配偶簽名,并輔之以必要的條款,則基本上能夠預(yù)防。盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性,在取得房產(chǎn)證之前,若賣(mài)方發(fā)生不測(cè),該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此,回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字,以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言,順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中,要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字時(shí),一定要注意說(shuō)話(huà)的方式和技巧,以免不快。

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  • 打印文章發(fā)送給好友分享按鈕0[提要] 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里的回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里的回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。 回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)有很多,**重要的的是須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件,也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后,由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款,**后,買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走,否則,買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后可進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),購(gòu)買(mǎi)未取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn),回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣(mài)方提供回遷協(xié)議及其身份證明,并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí),同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。 如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),將由買(mǎi)受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣(mài)房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同,以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)為合同生效條件及付款條件,也可以與賣(mài)方協(xié)商將購(gòu)房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后,由公證處向出賣(mài)方支付房屋價(jià)款,**后,要買(mǎi)方要注意讓買(mǎi)方將戶(hù)口遷走,否則,買(mǎi)方的戶(hù)口遷不進(jìn)來(lái)。 回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)中還需要重視產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。要看開(kāi)發(fā)商是不是走正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán),其產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有兩種:(1)沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家正規(guī)手續(xù)審批,今后也不可能取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn),這類(lèi)產(chǎn)權(quán)就是俗稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,屬于違規(guī)用地,也是現(xiàn)在正在打擊的一種違規(guī)建設(shè)行為,屬于“小產(chǎn)權(quán)”,不是正規(guī)的國(guó)家予以承認(rèn)的產(chǎn)權(quán);(2)經(jīng)過(guò)正規(guī)的用地審批程序,比如說(shuō)屬于危舊房改造、綠化隔離帶改造、舊村改造等性質(zhì)的,今后可以辦理正規(guī)產(chǎn)權(quán)。這種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)叫做“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”,也就是說(shuō),其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì),但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約,取得房產(chǎn)證之后可以作為二手房買(mǎi)賣(mài),但是需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金,補(bǔ)交之后等同于商品房性質(zhì)。

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  • 1、首先,要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證,因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的房屋交易,是不受法律保護(hù)的。其次,交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確,回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納:一次是原房主取得房屋全部權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi),另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。2、業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的,因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中,《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可,并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名,這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的,不必有其他的擔(dān)心。3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的,在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議,此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。4、購(gòu)房者要有所防范,防止業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為,一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí),要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理房屋全部權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有,為了保證交易的效力,購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。買(mǎi)回遷房注意事項(xiàng)?回遷房?jī)煞N形式?回遷房?jī)煞N形式?1、原住房屋是私產(chǎn),回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)(完全產(chǎn)權(quán))。此類(lèi)房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶(hù)。2、原住房是公房,回遷后得到小產(chǎn)權(quán)(經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)),從回遷之日起5年后才上市交易,過(guò)戶(hù)費(fèi)用高。

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  • 可以購(gòu)買(mǎi),但要查產(chǎn)權(quán),看質(zhì)量,簽合同時(shí)注意條文。

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