2024年二手房的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有哪些變化？如何確定二手房價(jià)格？

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  二手房價(jià)格好像會(huì)根據(jù)很多因素來確定，比如房價(jià)指數(shù)、周邊新房價(jià)格之類的。

  查看全文↓ 2024-07-30 14:10:13
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  2024年二手房定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可能受政策調(diào)整影響。確定價(jià)格時(shí)，需考慮房屋成本、市場價(jià)值和合理利潤，同時(shí)遵循公平交易原則和法律規(guī)范。

  查看全文↓ 2024-07-29 21:01:49
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  根據(jù)市場供需、經(jīng)濟(jì)形勢和政策變化，預(yù)計(jì)2024年二手房定價(jià)可能更依賴數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)。確定價(jià)格應(yīng)綜合考慮房價(jià)指數(shù)、租金收益、周邊新房價(jià)格及房屋自身?xiàng)l件。

  查看全文↓ 2024-07-29 20:47:55

相關(guān)問題

• 問 二手房如何評估? 二手房價(jià)格怎么算 如何對二手房價(jià)值評估？
  答

  向、樓層、戶型架構(gòu)、裝修水準(zhǔn)、物業(yè)類型等；（3）市場炒房因素和其他因素等?，F(xiàn)在我們分析一下可以看到，第1條受市政規(guī)劃影響較大，第2條名目很多，但人為影響較大，第3條可以當(dāng)做偶然因素看待了。二手房評估包含哪些環(huán)節(jié)？現(xiàn)在房產(chǎn)評估可采取由房產(chǎn)網(wǎng)站評估或由擁有專業(yè)評估資質(zhì)的服務(wù)公司評估兩種方式：（1）房產(chǎn)網(wǎng)站評估：目前，一些國內(nèi)大型的房產(chǎn)經(jīng)營性網(wǎng)站或者一些門戶網(wǎng)站的房產(chǎn)欄目等等一些網(wǎng)站為吸引人氣，均推出了免費(fèi)評估的服務(wù)項(xiàng)目，這對消費(fèi)者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網(wǎng)絡(luò)提供的評估的結(jié)果不具備法律效應(yīng)，也就是說，銀行不會(huì)依據(jù)這種估價(jià)給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業(yè)評估資質(zhì)的網(wǎng)站，進(jìn)行線下評估，出評估報(bào)告。（2）專業(yè)資質(zhì)機(jī)構(gòu)評估：擁有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)才出具的評估報(bào)告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機(jī)構(gòu)，或是網(wǎng)上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產(chǎn)中介進(jìn)行操作。二手房評估費(fèi)用如何計(jì)算？具體到實(shí)際操作來講，房屋評估費(fèi)可以依據(jù)房產(chǎn)中介提供給你的費(fèi)率來計(jì)算。當(dāng)然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現(xiàn)在來說，銀行為爭取客戶，占有市場份額，與很多評估公司簽具了協(xié)議，費(fèi)率降了很多。實(shí)際操作空間比較大，這里**主要的是與評估公司爭利，費(fèi)率方面可探討性較大。一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產(chǎn)，評估費(fèi)在10

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• 問 武漢二手房價(jià)格高不高 會(huì)導(dǎo)致房價(jià)有哪些變化
  答

  （來源：武漢晨報(bào)）武漢二手房價(jià)連漲4月，至7月，房價(jià)再次環(huán)比上升0.9%，部分二手房主緊盯一手房價(jià)，誓不松口，拉高了二手房價(jià)格。 劉小姐**近想將名下武昌首義名居一套房子賣出，房子105平米，她開價(jià)140萬，每平米1.3萬多，她說，“現(xiàn)在首義路附近幾乎沒有新房源，且這是絕對的中心地帶，以后還要通地鐵，這個(gè)價(jià)格是比照著差不多的區(qū)域樓盤定的。” 和劉小姐一樣，緊咬著區(qū)域內(nèi)一手房價(jià)的房主不少。連日來記者注意到，如在江岸區(qū)，一臨江高端樓盤一大戶型二手房價(jià)高達(dá)1100萬，每平米價(jià)格超4萬元，價(jià)格甚至高于該處樓盤即將新推的小戶型。 一臨江高端樓盤置業(yè)顧問陳小姐介紹，目前該樓盤1、2期大戶型豪宅二手房價(jià)已漲至三四萬，在這樣的價(jià)格助推下，新房可能過6萬。

• 問 二手房價(jià)格？
  答

  很多，我們德佑地產(chǎn)是三亞**大的，基本上每個(gè)小區(qū)都有房，基本上也是一個(gè)小區(qū)一個(gè)價(jià)，您看您要那塊區(qū)域的，我都可以報(bào)給您

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• 問 株洲的二手房價(jià)格如何？
  答

  二手房均價(jià) 4267/㎡ 環(huán)比上周下跌2.8% 截止日期是2012-11-25

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• 問 北京新房價(jià)格有哪些變化 會(huì)不會(huì)帶動(dòng)二手房上漲
  答

  據(jù)研究機(jī)構(gòu)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月中上旬，北京新房項(xiàng)目供應(yīng)放量，剛需和改善性需求入市增加。新建住宅簽約套數(shù)延續(xù)7月的熱度，成交量繼續(xù)增長，隨之二手房成交激增。樓市一二手互動(dòng)的效應(yīng)再現(xiàn)。北京新房價(jià)格帶動(dòng)二手房價(jià)上漲。 北京新房價(jià)格 8月中上旬北京新房成交大幅增長，而二手房變化不明顯。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德市場研究部統(tǒng)計(jì)，截至20日，北京新房住宅成交量為6407套，比7月中上旬增長43.8%，但同比去年下降了32%。同期北京二手房住宅簽約套數(shù)6373套，比7月中上旬下降了1.36%。從今年上半年數(shù)據(jù)來看，單月新房住宅中上旬的成交量基本都占到全月的58%，如果按此比例計(jì)算，預(yù)計(jì)8月全月的新房成交量估計(jì)有可能突破1.1萬套，成為連續(xù)4個(gè)月以來的新高。 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍認(rèn)為，8月中上旬新房住宅的成交量增多受以下幾方面影響：一方面，7月份后，北京新房供應(yīng)出現(xiàn)了明顯的放量，從一定程度上造成了成交大幅增長。另一方面，調(diào)控后北京新房價(jià)格依舊呈現(xiàn)緩慢上行的趨勢，部分前期觀望的客戶心理預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，開始逐漸進(jìn)入市場購房。 值得注意的是，通州新房價(jià)格漲幅高于二手房，新房二手房價(jià)格接近倒掛。**近新開樓盤大部分位于五環(huán)外，價(jià)格也有一定的上升。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德數(shù)據(jù)顯示，以通州區(qū)為例， 8月份開盤的項(xiàng)目如京貿(mào)國際城、四季格林嘉園、珠江東都國際等，住宅擬售價(jià)格均在2.2萬元/平方米左右，而目前周邊二手房的均價(jià)在2.1萬元/平米，價(jià)格接近倒掛，如果再加上二手房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，差距則更小。從區(qū)域新房年內(nèi)價(jià)格走勢看，平均漲幅明顯高于二手房。例如金地格林格林、中建國際港、潤豐領(lǐng)尚等部分在售房源與年初售價(jià)相比，平均高出4000—5000元/平米，漲幅超過周邊二手房漲幅的8%。 寇海龍分析，由于北京新房價(jià)格調(diào)整一般先于二手房價(jià)格，今年新政后北京新房價(jià)格漲幅也明顯高于二手房。預(yù)計(jì)隨著**近大量新房入市，對于周邊二手房價(jià)格會(huì)有一定的抬升作用。首先，近兩個(gè)月新房的價(jià)格漲幅明顯高于二手房，隨著部分新房的熱銷，市場熱情或蔓延到周邊二手房。其次，目前郊區(qū)二手房供需情況已出現(xiàn)一定的緊張，尤其是在售的滿五年唯一房源，業(yè)主在受到周邊新房熱銷的影響下，漲價(jià)預(yù)期在增強(qiáng)。 寇海龍認(rèn)為，伴隨著7、8月份乃至未來“金九銀十”大量新房的入市，部分客戶可能會(huì)通過樓盤性價(jià)對比后，從新房市場分流至二手房，這在很大程度上會(huì)為周邊二手房區(qū)域帶來需求，活躍區(qū)域二手房市場。