購買二手房存在哪些風(fēng)險，應(yīng)如何防范？

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• 133****1499

  聽說二手房要注意產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量和貸款，得找專業(yè)人士幫忙看下。

  查看全文↓ 2024-08-10 17:34:46
• 133****5988

  風(fēng)險：產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、貸款；防范：核實、簽合同、咨詢。

  查看全文↓ 2024-08-08 20:58:27
• 130****5279

  二手房交易須簽正規(guī)合同，明確雙方責(zé)任，避免法律糾紛。建議聘請律師審核合同，確保權(quán)益得到保護。

  查看全文↓ 2024-08-04 14:29:14
• 181****4018

  貸款購買二手房時，需注意利率波動、還款能力評估。選擇合適的貸款產(chǎn)品，確保貸款額度與還款期限合理。

  查看全文↓ 2024-08-03 21:52:43
• 166****3293

  購買二手房需警惕產(chǎn)權(quán)不明、房屋質(zhì)量問題。查實房產(chǎn)證、土地證，了解房屋建設(shè)年代與質(zhì)量標準，規(guī)避政策風(fēng)險。確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-03 17:39:45

相關(guān)問題

• 問 購買二手房時應(yīng)注意哪些風(fēng)險，如何進行防范？
  答

  購買二手房需關(guān)注市場動態(tài)、價格趨勢和政策風(fēng)險。購前深入了解區(qū)域房價走勢，對比不同房源性價比，注意政策變動對交易可能產(chǎn)生的影響。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險，如何防范？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險高，買前需謹慎，最好別碰。

  全部4個回答>
• 問 購買二手房存在哪些風(fēng)險和陷阱？
  答

  購買二手房需警惕產(chǎn)權(quán)問題、房屋質(zhì)量隱患、價格虛高等風(fēng)險。簽訂合同前務(wù)必核實信息，避免法律糾紛。

  全部4個回答>
• 問 ??買二手房風(fēng)險有哪些呢？如何防范購買二手房時的潛在風(fēng)險？
  答

  1．抵押查封風(fēng)險拿房屋來抵押貸款是很正常的活動，也是非常容易獲得貸款的；但是大家一定要注意，如果是想要過戶的話，房產(chǎn)應(yīng)該是要無抵押狀態(tài)的。如果說您買的房子目前是在抵押狀態(tài)，即便是簽署了買賣合同，也不能夠及時過戶。萬一借款人沒有能力償還貸款，就有可能導(dǎo)致房屋因債務(wù)糾紛而被查封。即便您已經(jīng)簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。2．房款支付風(fēng)險二手房交易中，其實很多人**擔心的也就是錢財?shù)膯栴}了。如果買賣雙方自行支付房款，沒有第三方參與進來的話，就很有可能會發(fā)生糾紛。尤其是對于買方來說，**嚴重的損失莫過于錢房兩失。所以建議購房者先將房款交給買賣雙方都信任的第三方平臺。3．共有權(quán)人不同意出售的風(fēng)險房屋共有權(quán)的問題也是大家在買房過程中需要特別注意的，其實共有權(quán)人主要是指多個人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)?！逗贤ā芬?guī)定，未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權(quán)人的相關(guān)信息都會記在在產(chǎn)權(quán)證書上的，但是如果是夫妻共有的情況就不一定會有加載，所以大家在簽合同的時候一定要注意賣方的夫妻雙方都應(yīng)該在買賣合同上簽字。4．物業(yè)交割風(fēng)險二手房在購買之前已經(jīng)有人居住過，所以大家在辦理房屋交接時，一定要先要求賣方將物業(yè)、供暖等費用結(jié)清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。這一點，也是買二手房不能夠忽略的。5．連環(huán)單風(fēng)險連環(huán)單，可能很多購房者都不知道是什么意思，簡單點說，就是A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式。由于連環(huán)單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構(gòu)，容易因為時效問題導(dǎo)致錢款不能及時就位，從而就致使交易不能如約完成。6．違約風(fēng)險違約，對于交易雙方都會造成極大的損失，按照《合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當承擔違約責(zé)任。

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• 問 買二手房如何防范風(fēng)險？
  答

  （接上個回答）： 關(guān)于房屋重要信息的披露及責(zé)任： 1.該房屋的抵押情況為：_________。 （1）該房屋未設(shè)定抵押； （2）該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________，抵押期限為：_______年______月______日至_______年______月______日，他項權(quán)利證證號為：___________________。 該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，賣方應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。 2.該房屋的租賃情況為：__________。 （1）賣方未將該房屋出租。 （2）賣方已將該房屋出租，【買方為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 3.關(guān)于轉(zhuǎn)讓房屋其他所有權(quán)被限制（包括司法查封）等情況： 4.轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)情況（包括抵押、租賃和其他所有權(quán)被限制等情況）______。若賣方未能如實披露上述信息或違反本條上述處理約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，則買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金______ 元。

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