小產(chǎn)權房和商品房在購買時有哪些區(qū)別？

已有5個回答

• 188****0869

  聽說小產(chǎn)權房便宜但沒保障，商品房貴但安全，我還在學。

  查看全文↓ 2024-08-11 07:16:47
• 133****5152

  小產(chǎn)權房風險高，商品房穩(wěn)定但成本大，投資需權衡。

  查看全文↓ 2024-08-09 12:28:14
• 181****6868

  小產(chǎn)權房，便宜沒好貨；商品房，貴但放心。

  查看全文↓ 2024-08-05 18:27:27
• 185****2340

  小產(chǎn)權房便宜但無保障，商品房貴但有法律保護，生活便利性高。

  查看全文↓ 2024-08-04 17:57:18
• 134****1508

  小產(chǎn)權房風險大，無產(chǎn)權證，投資需謹慎。商品房有保障，但價格高。

  查看全文↓ 2024-08-04 16:56:18

相關問題

• 問 公寓房與商品房在購買時有哪些區(qū)別？
  答

  公寓房產(chǎn)權短，商用為主，費用高；商品房產(chǎn)權長，居住合適。

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• 問 公寓和普通商品房在購買時有哪些主要區(qū)別？
  答

  公寓一般地段好、價格相對親民，適合過渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗更佳，當然總價也更貴一些。

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• 問 ??小產(chǎn)權房有哪些？請問小產(chǎn)權房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  區(qū)別：1.產(chǎn)權收益不同：小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續(xù)齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。2.房產(chǎn)證有無：購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3.法律保護不同：小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。4.按揭貸款不同：買小產(chǎn)權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。風險：1.城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，是不能登記發(fā)證的。2.小產(chǎn)權房拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權。因此也不能合法的過戶，對其**空間產(chǎn)生較大的影響。3.購房合同不受法律保護，買賣雙方容易出現(xiàn)糾紛，如果遇到國家征地拆遷，也可能無法得到拆遷補償。4.想要申請銀行貸款進行抵押時，小產(chǎn)權房是沒有經(jīng)過主管部門批準而建造的，購房者無法提供合法產(chǎn)權證明，因此也就無法辦理抵押貸款。擴展資料：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種：1、是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。2、是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。3、是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。

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• 問 小產(chǎn)權房和商品房有啥區(qū)別？
  答

  “小產(chǎn)權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權”“集體產(chǎn)權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。說的再直白一些，“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權房就不能轉，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉讓、置換。

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• 問 ??小產(chǎn)權的房子是不是也是商品房？小產(chǎn)權房和商品房的區(qū)別
  答

  因為小產(chǎn)權房只具備普通商品房的使用性質(zhì),而不具備普通商品房的法律性質(zhì)。所以,法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產(chǎn)權房,人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件,購房人的權益很難得到有效維護;

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