購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？

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• 131****8714

  小產(chǎn)權(quán)房交易需謹(jǐn)慎，了解清楚產(chǎn)權(quán)和政策，避免未來(lái)糾紛。

  查看全文↓ 2024-08-22 16:51:44
• 150****8307

  注意產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、政策風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎交易。

  查看全文↓ 2024-08-20 21:27:05
• 133****8375

  小產(chǎn)權(quán)房可能無(wú)法獲得正規(guī)銀行貸款，需考慮其他融資方式，注意貸款成本和風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-16 15:45:04
• 133****8568

  小產(chǎn)權(quán)房交易存在法律風(fēng)險(xiǎn)，需關(guān)注國(guó)家相關(guān)政策，避免違反土地使用規(guī)定。

  查看全文↓ 2024-08-13 17:14:45
• 134****5448

  買小產(chǎn)權(quán)房要留意產(chǎn)權(quán)是否清晰，周邊環(huán)境好不好，生活便利不便利。

  查看全文↓ 2024-08-12 22:18:11
• 181****6256

  購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需注意產(chǎn)權(quán)清晰、土地使用權(quán)合法性、房屋質(zhì)量、周邊配套設(shè)施及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?。避免風(fēng)險(xiǎn)，建議咨詢專業(yè)律師，審查合同，確保交易合法性，同時(shí)關(guān)注政策變動(dòng)，避免政策風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-12 21:26:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何避免風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  審慎評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，確保產(chǎn)權(quán)合法，關(guān)注房屋質(zhì)量。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣注意事項(xiàng)有哪些? 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  一、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、小產(chǎn)權(quán)房是禁止買賣的，不能保障購(gòu)房者后期的合法權(quán)利的!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房，買前想清楚，別被坑。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有哪些注意事項(xiàng)
  答

  近幾年來(lái)，隨著舊村改造、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐的加快，以及國(guó)家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的需求猛增，征房占地現(xiàn)象較為普遍，由此導(dǎo)致的城市郊區(qū)小產(chǎn)權(quán)房層出不窮。其中很大一部分是農(nóng)村村民拆遷后以優(yōu)惠價(jià)格購(gòu)買的自住樓。這些小產(chǎn)權(quán)房中的一部分通過(guò)買賣等方式被城鎮(zhèn)居民購(gòu)買。而后隨著小產(chǎn)權(quán)房的**，部分賣房人在利益的驅(qū)使下，起訴要求確認(rèn)雙方的買賣合同無(wú)效，讓買房人退房的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。那么針對(duì)這種情況，如何認(rèn)定城鎮(zhèn)居民與村民簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？認(rèn)定合同有效性需要考量哪幾個(gè)方面？本文解釋購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房三點(diǎn)注意事項(xiàng)，從而力保買賣合同的有效性。 相關(guān)案例： 2013年，王某所在的村進(jìn)行舊村改造，村委會(huì)跟王某簽訂了房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議。隨后，王某得到了兩套二居室樓房。王某自己住了一套，將另外一套出售給了城鎮(zhèn)居民李某。2014年5月，王某與李某簽訂了《房屋買賣合同》，其中載明：王某為原房產(chǎn)所有人，本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)。王某所在村的村委會(huì)、村黨支部?jī)晌嘧?**示對(duì)于村民出售拆遷所得的小產(chǎn)權(quán)房不予干涉。雙方經(jīng)協(xié)商，王某自愿將本套房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給李某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為15萬(wàn)元。由于本房屋屬于小產(chǎn)權(quán)房，因此，李某應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)的有關(guān)制度和規(guī)定。隨后，王某與李某履行了該合同，房款兩清。 其后不久，該地段房?jī)r(jià)上漲，王某覺(jué)得自己房子賣虧了。于是找到李某，要求解除合同，李某不同意。雙方為此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，王某于是以國(guó)家禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民房屋，所以他和李某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效為由，起訴至法院，要求法院確認(rèn)雙方簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，判令李某返還房屋。李某則認(rèn)為，當(dāng)時(shí)雙方是自愿簽訂買賣合同的，且都知道該房屋是小產(chǎn)權(quán)房，因此，該合同是有效的。 城鎮(zhèn)居民與村民簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？ 律師點(diǎn)評(píng)（山西新東律師事務(wù)所衛(wèi)敏）： 對(duì)于城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)民小產(chǎn)權(quán)房的效力問(wèn)題，目前尚沒(méi)有一部法律對(duì)此作出明確的規(guī)定。鑒于這種情況，一般而言，法官在裁判此類案件時(shí)往往會(huì)綜合考慮以下幾個(gè)因素： 一是當(dāng)事人之間的行為是否符合民法的基本原則，即平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗； 二是雙方簽訂的合同是否存在導(dǎo)致合同無(wú)效或者可撤銷的情形，也就是《合同法》第五十二條和第五十四條規(guī)定的情形； 三是基層組織如村委會(huì)、村黨支部的意見(jiàn)。由于我國(guó)實(shí)行村民自治，因此，村支兩委的意見(jiàn)至關(guān)重要。 本案中，王某與李某簽訂的《房屋買賣合同》中明確載明“本房產(chǎn)為小產(chǎn)權(quán)”，因此，對(duì)于這一事實(shí)，雙方均明知，不存在欺詐或者重大誤解的情形。雙方對(duì)于買賣房屋一事，也是自愿進(jìn)行的，且王某所在村的村委會(huì)、村黨支部?jī)晌嘧?**示對(duì)于村民出售拆遷所得的小產(chǎn)權(quán)房不予干涉，也就是說(shuō)，雙方買賣該房屋的行為并未損害國(guó)家、集體或者第三人的利益。雙方在合同簽訂后，已各自履行了支付房屋價(jià)款和交付房屋的義務(wù)，該合同所約定的內(nèi)容已實(shí)際履行完畢。那么在此情況下，王某要求確認(rèn)其與李某簽訂的《房屋買賣合同》無(wú)效，理由不充分，不應(yīng)予以支持。 小產(chǎn)權(quán)房因其產(chǎn)生和市場(chǎng)形態(tài)的特殊性，因此在買賣過(guò)程中存在諸多法律漏洞，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是風(fēng)險(xiǎn)很大，因此有意向購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者一定要慎之又慎，而一旦確定購(gòu)買，也一定要考慮以上三點(diǎn)內(nèi)容，力保小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的有效性。

• 問(wèn) ??購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證，沒(méi)有了房產(chǎn)證的保障，自然是有風(fēng)險(xiǎn)的，購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，并不是所有者，因此，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益無(wú)法得到保障。2、小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)從另外一些方面來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房子涉及到整頓拆遷的時(shí)候就麻煩了，如果所交易的小產(chǎn)權(quán)房正好遇上相關(guān)部門整頓，可能會(huì)遇到拆遷的情況，買賣雙方的交易不得不停滯，耽誤房屋購(gòu)買的時(shí)間，也有可能造成經(jīng)濟(jì)損失。3、二手房交易風(fēng)險(xiǎn)在進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房二手房買賣交易的時(shí)候，由于沒(méi)有房產(chǎn)證，也無(wú)法合法過(guò)戶。一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權(quán)證和房屋權(quán)證才能領(lǐng)取補(bǔ)償，購(gòu)房者就不能得到這部分資金補(bǔ)償。4、財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，如果在有人蓄意在小產(chǎn)權(quán)房子交易上做手腳，買賣雙方發(fā)生財(cái)務(wù)糾紛的時(shí)候，就不得不請(qǐng)求法院的公正，損失一部分打官司的資金。雖然小產(chǎn)權(quán)房在很多方面都存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，不少人也抱有僥幸的心理去購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子，那么夠買小產(chǎn)權(quán)房子需要注意那些問(wèn)題呢？1、合同的簽訂由于小產(chǎn)權(quán)房子不能辦理房產(chǎn)證書，能夠保障自己權(quán)益的就是合同了，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的兵器，當(dāng)房子出現(xiàn)問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，按照合同約定進(jìn)行解決是十分正確的辦法，所以合同的簽訂必須要規(guī)范。2、注意交易資金的安全房款是一筆非常大的費(fèi)用，交易的時(shí)候千萬(wàn)不要使用現(xiàn)金交易，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬留下轉(zhuǎn)賬憑證比較好，也盡量不要一次性付清，約定好每一個(gè)付款階段。

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