樓市是否可能出現(xiàn)升溫的情況，有哪些影響因素？

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• 188****0250

  樓市升溫受多因素影響，如政策導(dǎo)向、經(jīng)濟(jì)周期、供需關(guān)系等。需綜合分析市場(chǎng)數(shù)據(jù)，預(yù)測(cè)趨勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-08-05 17:51:05
• 132****9363

  樓市升溫？看天吃飯，看政策臉色。

  查看全文↓ 2024-08-04 23:27:42
• 133****4273

  樓市升溫可能，關(guān)注政策調(diào)控、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、人口流動(dòng)。投資需謹(jǐn)慎，分散風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-04 23:14:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓市是否有可能降溫，有哪些因素可能促成這一變化？
  答

  樓市降溫會(huì)對(duì)貸款需求產(chǎn)生影響，政策調(diào)整、貸款利率變化等因素都會(huì)影響購(gòu)房貸款市場(chǎng)。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)現(xiàn)房是否也有可能出現(xiàn)爛尾的情況，如何預(yù)防？
  答

  準(zhǔn)現(xiàn)房爛尾概率小，但還是要選大品牌開發(fā)商。

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• 問(wèn) 2024年二手房?jī)r(jià)格是否會(huì)下跌，有哪些可能的影響因素？
  答

  不好說(shuō)，得看市場(chǎng)情況。但政策支持、經(jīng)濟(jì)狀況都會(huì)影響房?jī)r(jià)。想買房最好提前關(guān)注市場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 影響房?jī)r(jià)的因素有哪些 樓市形勢(shì)如何
  答

  很多購(gòu)房者一直在觀望，2016年房?jī)r(jià)走勢(shì)是什么樣的。因?yàn)橛袆傂枳尻P(guān)心房?jī)r(jià)著急買房，有的投資客也想買房。但是整體樓市回暖跡象不明顯，庫(kù)存量居高不下，樓市利好政策真的有效嗎？ 商品房作為一種商品，商品的價(jià)格很大程度上是由供求雙方所決定的。但商品住宅具有建設(shè)周期較長(zhǎng)、價(jià)值量大、空間固定性等特點(diǎn)，這就使其價(jià)格有了一般商品價(jià)格所沒(méi)有的特點(diǎn)。由于商品房的以上特點(diǎn)所以在短時(shí)間內(nèi)房屋的供給是缺乏彈性的，這就是說(shuō)商品房的價(jià)格很大程度上取決于供給關(guān)系。 2016房?jī)r(jià)走勢(shì) 買方時(shí)代難迎大漲 決定房?jī)r(jià)主要的因素為的供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素，這些因素都不支持今年樓價(jià)上漲，多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入買方時(shí)代，雖然一線城市剛需穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支撐樓價(jià)上行。不過(guò)，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，樓價(jià)大跌的可能性很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的發(fā)展態(tài)勢(shì)。住房既是消費(fèi)品，也是投資品。在信用貨幣時(shí)代，從根本上說(shuō)，決定房?jī)r(jià)的有供求關(guān)系、未來(lái)預(yù)期和貨幣三大因素。 1、從供求看，近年來(lái)我國(guó)城市建設(shè)如火如荼，很多地方超前規(guī)劃，大面積開發(fā)新區(qū)，住房供給快速增加，供需矛盾得到很大緩解，甚至出現(xiàn)了住房的結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。京滬深穗等一線城市因?yàn)槊磕甓夹略鲆欢〝?shù)量的落戶人口，所以住房需求估計(jì)仍將保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。但同時(shí)新房建設(shè)仍在不斷增加，前期大量投資性空置住房也將流向市場(chǎng)。因此，總體而言，一線城市住房供需將趨于平衡。二三四線城市由于住房庫(kù)存較大，住房市場(chǎng)已進(jìn)入買方時(shí)代，購(gòu)房者有較大議價(jià)權(quán)。顯然，供求關(guān)系已難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 2、從未來(lái)預(yù)期看，若大家普遍預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)漲，則投資性需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)被順勢(shì)拉高。但2014年房?jī)r(jià)已有所松動(dòng)，樓價(jià)再次上漲的預(yù)期很難形成。而且，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融的發(fā)展、股市升溫，投資理財(cái)渠道更加多元，房產(chǎn)的投資需求正面臨全面衰退。特別是2014年底滬深股指的持續(xù)大幅上漲，已將大量資金從樓市流向股市，人們看跌房市、看漲股市的預(yù)期十分明顯。除非再次爆發(fā)通脹，否則房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期很難維持。因此，未來(lái)預(yù)期也難以推動(dòng)房?jī)r(jià)再次上漲。 3、再看貨幣因素，2015年實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)定和完善宏觀經(jīng)濟(jì)政策，繼續(xù)實(shí)施定向調(diào)控、結(jié)構(gòu)性調(diào)控。李克強(qiáng)總理多次表示不會(huì)再推行大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激，而要強(qiáng)力推進(jìn)改革，大力調(diào)整結(jié)構(gòu)，著力改善民生。因此，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的貨幣因素較弱。 房?jī)r(jià)漲跌自有其規(guī)律，我們不能脫離一定的前提條件來(lái)判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)。多數(shù)二三四線城市已進(jìn)入“買方市場(chǎng)”時(shí)代，一線城市雖然剛需依然穩(wěn)定，但僅靠消費(fèi)需求難以支持房?jī)r(jià)上漲。但是，由于前期經(jīng)濟(jì)刺激尚未完全消化，房?jī)r(jià)大跌的可能性也很小，或?qū)⒀永m(xù)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。

• 問(wèn) 2024年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，有哪些因素可能影響房?jī)r(jià)？
  答

  聽說(shuō)房?jī)r(jià)漲跌跟很多因素有關(guān)，具體我也不是很清楚，可能要問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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