買拆房合同有法律效力,只要雙方當(dāng)事達成合意后,合同內(nèi)容又不違法,合同就成立了。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
預(yù)售合同是否屬于正規(guī)合同,有哪些法律效力?
130****0395 | 2024-08-09 12:58:28
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180****6735
聽說預(yù)售合同是正規(guī)的,但具體細節(jié)不太清楚,可能需要專業(yè)人士幫忙看看。
查看全文↓ 2024-08-17 07:25:20 -
185****6926
預(yù)售合同正規(guī)有效,但要仔細閱讀條款,必要時咨詢專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-14 13:25:41 -
184****4476
預(yù)售合同具有法律效力,保障購房者和開發(fā)商權(quán)益。但需審查合同內(nèi)容,確保合法合規(guī),避免潛在風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-08-10 17:45:50 -
134****8070
預(yù)售合同是合法的,購房者可據(jù)此申請房貸。但需注意合同條款,確保貸款條件與合同一致。
查看全文↓ 2024-08-09 23:28:27 -
181****3580
預(yù)售合同屬于正規(guī)合同,受法律保護。其法律效力包括但不限于:明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障購房者權(quán)益、規(guī)范開發(fā)商行為。
查看全文↓ 2024-08-09 23:10:19
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買拆房合同有法律效力,只要雙方當(dāng)事達成合意后,合同內(nèi)容又不違法,合同就成立了。房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立。
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小產(chǎn)權(quán)房合同法律效力需看其是否符合法律規(guī)定。
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第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。 當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。
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根據(jù)占用土地性質(zhì)和取得規(guī)劃許可的不同,小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力存在相應(yīng)不同的結(jié)果:(一)合法小產(chǎn)權(quán)房買賣合同一般具有法律效力合法的小產(chǎn)權(quán)房,指擁有宅基地使用權(quán)證,取得規(guī)劃許可、施工許可證,并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。上面案件中涉及的小產(chǎn)權(quán)房即屬于合法的小產(chǎn)權(quán)房。1、這類小產(chǎn)權(quán)房,具備合法的產(chǎn)權(quán)證明,法律規(guī)定可以在本集體經(jīng)濟組織成員(即同村村民)之間轉(zhuǎn)讓。2、對于向外村村民以及城鎮(zhèn)居民出售的行為,盡管《土地管理法》第六十三條“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用與非農(nóng)業(yè)建設(shè)”、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓”、《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》等現(xiàn)行法規(guī)仍做出禁止性規(guī)定,但這些規(guī)定并不屬于效力性強制性規(guī)范,不能以此確認(rèn)房屋買賣合同的效力。從目前司法實踐來看,對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力的認(rèn)定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用。如確認(rèn)此類合同無效,出賣方很可能在違規(guī)出賣房屋獲得利益后,再基于土地**、拆遷補償?shù)仍蛑鲝埡贤瑹o效,使遵守誠實信用原則的買房者蒙受損失,從而損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基。因此,合法的小產(chǎn)權(quán)房買賣體現(xiàn)了當(dāng)事人意思自治的原則,司法判決基本傾向于認(rèn)定合同有效。主要法律依據(jù)包括:《**高人民法院關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》(法發(fā)〔2009〕40號)第十五條“人民法院應(yīng)當(dāng)注意根據(jù)《合同法解釋(二)》第十四條之規(guī)定,注意區(qū)分效力性強制規(guī)定和管理性強制規(guī)定。違反效力性強制規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效;違反管理性強制規(guī)定的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情形認(rèn)定其效力?!薄渡綎|省高級人民法院關(guān)于印發(fā)全省民事審判工作會議紀(jì)要的通知》(魯高法〔2011〕297號)第二條第(三)項規(guī)定“《城市房地產(chǎn)管理法》第38、39條的規(guī)定是法律限制未依法登記取得權(quán)屬證書的房屋轉(zhuǎn)讓的管理性規(guī)范,而非效力性規(guī)范,未取得權(quán)屬證書的房屋買賣合同不違反法律的強制性規(guī)定,應(yīng)依法認(rèn)定有效?!?/p> 全部5個回答>
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