公攤系數(shù)的計算公式是怎樣的？

已有4個回答

• 180****3568

  公攤系數(shù)的計算應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保購房者的合法權(quán)益不受侵害。在購房合同中明確公攤系數(shù)，有助于避免因公攤面積引起的糾紛，保障交易的公平性。

  查看全文↓ 2024-08-17 17:28:03
• 133****9724

  公攤系數(shù)是衡量住宅小區(qū)公共資源分配效率的關(guān)鍵指標。通過分析公攤系數(shù)，可以評估住宅項目的空間利用效率和居住舒適度，為購房者提供決策參考。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:12:40
• 134****1460

  公攤系數(shù)的計算依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》和《商品房銷售管理辦法》等政策文件，確保住宅小區(qū)的公共設(shè)施和空間得到合理分配。公攤系數(shù)的合理性直接關(guān)系到居民的居住權(quán)益和小區(qū)的和諧發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:43:17
• 181****2159

  公攤系數(shù)，亦稱為分攤系數(shù)，是衡量住宅小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和空間分攤到每戶的指標。其計算公式為：公攤系數(shù) = （公共建筑面積 + 公共設(shè)施設(shè)備面積） / 住宅總建筑面積。其中，公共建筑面積包括樓梯、電梯井、走廊、門廳等；公共設(shè)施設(shè)備面積則包括配電房、水泵房、垃圾房等。公攤系數(shù)的高低直接影響到業(yè)主的居住成本和實際使用面積。在購房時，了解公攤系數(shù)對于評估房產(chǎn)價值和合理規(guī)劃居住空間具有重要意義。

  查看全文↓ 2024-08-14 19:49:54

相關(guān)問題

• 問 公攤率計算公式
  答

  公攤率一般指的是整個小區(qū)出現(xiàn)的公攤面積占到房屋總面積的比例，不過現(xiàn)在沒有出臺相關(guān)的法律，有明確的計算方式，所以只能按照一定的比例，進行計算。對于現(xiàn)在的高層小區(qū)當中，公攤比例一般是在25~35%之間。產(chǎn)生公攤的面積，主要是存在在電梯，電梯間以及小區(qū)的樓廳、樓梯間等等。就是所有業(yè)主都會公共使用到的地方。業(yè)主在購買房屋的時候，針對于公攤率，需要注意的幾點是因為每一家的戶型結(jié)構(gòu)不一樣，所以會導致公攤比例都不同。一般來說大一些的房子公攤率就會多一些，而且也不要一味的追求與公攤率較低，公攤率太低則代表著小區(qū)公共設(shè)施比較少，比如電梯廳狹窄或者是走廊過擠。像我們常見的多層建筑，公攤率在8~%15之間，如果是高層的話，在15~30%之間都屬于正常的。

• 問 公攤系數(shù)是如何計算的？
  答

  公攤系數(shù)是衡量住宅小區(qū)公共設(shè)施分攤的法律依據(jù)。購房者應(yīng)確保開發(fā)商提供的公攤系數(shù)準確無誤，以保護自身權(quán)益。

  全部4個回答>
• 問 ??公攤系數(shù)怎么計算
  答

  公開系數(shù)的計算公式是公攤面積除以套內(nèi)的建筑面積，需要購房者注意的是，這里所說的公攤系數(shù)只是針對于單一的建筑，并不是所有的建筑公攤面積都是一樣的，每一棟建筑都不同。所以原則上來說的話是誰用誰分攤。因為整個小區(qū)里面有非常多的樓房，每一棟的分數(shù)面積也不一樣，相應(yīng)的比如說電梯間或者是電梯的設(shè)備，以及其他公用的東西也不同，沒有辦法按照統(tǒng)一的單位進行換算。因為公攤系數(shù)是一個變量，影響公攤面積的因素有很多，主要包括了整個小區(qū)內(nèi)部的大堂、走廊以及公共廁所，或者是電梯間、水泵房等的面積影響，而且有一些小區(qū)還會把車道以及地下室也算入在內(nèi)，至于公攤的多少會在購房合同當中有比較清晰的明示，所以購房者如果對公攤不明確的話也可以和開發(fā)商進行咨詢。

• 問 公攤系數(shù)怎么計算
  答

  公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積，在進行計算的時候需要注意公攤系數(shù)分為總的公攤系數(shù)和一棟樓的公攤系數(shù)，總公攤系數(shù)是一棟建筑的總公攤面積與總套內(nèi)建筑面積的比例。公攤系數(shù)是針對單一建筑，不是所有建筑的公攤系數(shù)都一樣的，所以每棟建筑都有自己的公攤系數(shù)。根據(jù)“誰使用誰分攤的原則”，對于同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內(nèi)面積”可能不同，且同總分攤系數(shù)可能不同。公攤系數(shù)具體是多少1、7層以下住所，就是我們常見的多層建筑層數(shù)是在6層左右，公攤率為7-12%。公攤部分的面積包含外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶供給工作的物管用房，所以公攤面積是比較小的。2、7-11層住所公攤率為10%-16%。這種樓層在城市當中是比較常見的，樓層為7-9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤本身的狀況，如果說沒有地下設(shè)備用房并且底層沒有商鋪、底層架空的狀況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住所，公攤系數(shù)在15%-20%之間。3、12-33層住所公攤率為14%-24%。因為高層的電梯多，還有設(shè)備用房也比較多，所以公攤面積也是比較大的。

• 問 商品房公攤系數(shù)是什么意思 怎樣計算商品房公攤系數(shù)
  答

  商品房公攤系數(shù)是商品房的總公攤面積與總套內(nèi)面積的比例。公攤系數(shù)的計算公式為：公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)建筑面積。 然后，各套（單元）的套內(nèi)建筑面積乘以公攤系數(shù)，就能得到購房者應(yīng)合理分攤的分用建筑面積。即：每一戶分攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積。 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體（柱）面積+陽臺面積 不應(yīng)計入的公用建筑空間 1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的房屋。 3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。