閣樓是否計入建筑面積，面積計算方法是怎樣的？

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• 158****4937

  閣樓計入面積需滿足高度和功能條件。

  查看全文↓ 2024-08-14 08:43:37
• 131****4145

  閣樓計入建筑面積需滿足一定條件，如高度超過2.2米，且具備居住功能。具體計算方法按實際使用面積或建筑面積比例。

  查看全文↓ 2024-08-13 23:32:55
• 130****8174

  閣樓是否計入建筑面積取決于其高度和用途。若滿足居住條件，可計入。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:13:04

相關問題

• 問 地下建筑面積計算方法是怎樣的?
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

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• 問 建筑面積的計算方法
  答

         建筑面積的計算方法是：建筑的每層的水平投影面積之和。包含居住面積即生活區(qū)的面積，樓梯、走廊、廁所、廚房等輔助區(qū)域的面積和墻面、柱子等結構所占的結構面積?！　〗ㄖ娣e與房屋的實際使用率直接相關，指的是建筑物外墻的地腳以上的每層的水平投影的面積之和，建筑面積等于套內建筑面積加上公攤面積。包含了陽臺地下室走廊之類的區(qū)域。建筑面積是買房時開發(fā)商提供給你的面積，**終也會在房產證上記錄下來。建筑面積是衡量建筑物規(guī)模大小的經濟指標，也是反映建筑物規(guī)模大小的實際指標。是購買房屋時需要參考的重要技術參數(shù)。是關系到房屋的產權管理等操作的重要的資料。　　建筑面積在購買房屋是首要考慮的因素，所以在買房前一定要弄清楚建筑面積包含的范圍已經實際的套內建筑面積的比例和公攤面積的占比，這樣才能保證自己買房的利益。

• 問 陽臺如何計算建筑面積? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  其實陽臺和露臺是有一定區(qū)別，但由于各個規(guī)范講述不同，混淆的人也很多，我經過咨詢有關專家匯總如下：1、露 臺:一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結構需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。陽 臺:泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據其與主墻體的關系分為凹陽臺和凸陽臺；根據其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。2、露臺是每層縮進而形成的屋頂平臺，其上部除花架等可有可無的裝飾物外，再無建筑物，和陽臺是有明顯區(qū)別的。陽臺和露臺的區(qū)別是“是否具有永久性頂蓋”。有的是陽臺,沒有的是露臺。3、陽臺不管是封閉陽臺、不封閉陽臺、凹陽臺還是凸陽臺均按水平投影面積一半計算建筑面積，露臺不計算建筑面積。4、說細一點陽臺和露臺的概念，專家們認為：“陽臺是從房間分離出去的一部分，有頂蓋，且頂蓋的高度不超過一個樓層的高度；而露臺是直接對著天空的，沒有柱子，沒有頂蓋，或頂蓋的高度超過一個樓層的高度。”當露臺是為每套房獨立設置的，即每套房向露臺開門，且各套房的露臺不連通，這時設有露臺的每套房計一陽臺的建筑面積，按上一層陽臺水平投影面積的一半計算建筑面積，露臺的其余部分不計建筑面積。若露臺非為每套房獨立設置的而是連通為公用時，整個露臺（公用露臺）不計建筑面積。 當公用露臺的上一層對應設有走廊，走廊水平投影面仍小于露臺且無柱，則設有露臺的樓層仍應計算相當于上一層走廊的水平投影面積一半的建筑面積。 住宅樓的第一層（地面）對應于上一層的陽臺部分，須有圍護結構和第一層向其開門才計第一層的陽臺建筑面積。 房屋**高一層的陽臺未設蓋板的，視為露臺，不計建筑面積；若設蓋板的寬度不大于0.6米的，該陽臺不計建筑面積；若所設蓋板寬度大于0.6米但小于陽臺的圍護結構時，陽臺面積按上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積。 一棟房屋的上、下層凸陽臺水平投影線不重疊時（即左右錯開），當重疊部分的長度大于0.6米的，按重疊部分的一半計算陽臺建筑面積；當重疊部分的長度不大于0.6米時，該陽臺視為無蓋，不計建筑面積。一棟樓中個別樓層不設陽臺或隔層設置陽臺，這時的下一層陽臺的上蓋高度超過一個樓層，則該陽臺視為露臺而不計算建筑面積。 當有些復式結構的房屋，每套只在“復上”房設有蓋陽臺，陽臺上蓋至上一套的陽臺底板之間的高度未超過一個樓層而形成的一個類似有蓋陽臺，并且也無任何房間向其開門，則該建筑空間不計建筑面積。

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• 問 陽臺如何計算建筑面積? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內建筑面積+分攤面積公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。（2）套內墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積；內墻面裝修厚度均計入套內墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 陽臺計算建筑面積嗎? 封閉陽臺的建筑面積計算方法？？
  答

  一、陽臺定義：陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結構、有底板、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設施，供使用者進行室外活動和晾曬衣物的空間。陽臺按結構形態(tài)可劃分為凸陽臺、凹陽臺和凸凹復合型陽臺（以下簡稱復合型陽臺）三種基本類型。凸出房屋外墻的陽臺為凸陽臺，凹入房屋外墻的陽臺為凹陽臺，當陽臺由凸凹兩部分構成時，為復合型陽臺。二、陽臺計算規(guī)則：陽臺當其上蓋高度小于兩個自然層時，按其圍護結構外圍水平投影計算一半建筑面積。 陽臺上蓋與陽臺圍護結構外圍的水平投影線不完全一致時，按上蓋或陽臺圍護結構較少的水平投影計算一半建筑面積；當上蓋寬度不大于0.6米時，陽臺不計算建筑面積。陽臺當其上蓋高度達到或超過兩個自然層，陽臺不計算建筑面積。 一戶的陽臺板相連的兩個相鄰陽臺按一個陽臺計算指標，并相應計算建筑面積。

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