又稱建筑面積毛密度,是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅?項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
全部3個回答>普通住宅的容積率一般是多少,它如何影響居住體驗?
180****0032 | 2024-08-14 08:17:45
已有3個回答
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132****0668
容積率1.0至2.5,低了寬敞舒適,高了熱鬧但可能擁擠。
查看全文↓ 2024-08-15 19:18:22 -
184****8676
普通住宅容積率一般1.0-2.5,影響居住密度。
查看全文↓ 2024-08-14 23:40:37 -
131****0640
容積率?就是房子擠不擠,人多了熱鬧,人少了清凈。
查看全文↓ 2024-08-14 17:39:17
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住宅容積率是衡量建筑密度的指標,反映土地使用效率。根據《城市居住區(qū)規(guī)劃設計標準》,合理容積率能保障居民生活品質,避免過度擁擠。
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容積率多少合適應該根據不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關。1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨棟別墅項目。2、容積率0.3~0.5,一般獨棟別墅項目,環(huán)境還可以,但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個問題了。3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個項目的品位就相當高了。4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。5、容積率1.2~1.5,正常的多層項目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點。6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項目。7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項目。8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層,環(huán)境會很差。9、容積率3.0~6.0,高層項目(樓高100米以內)。10、容積率6.0以上,摩天大樓項目。
??住宅的容積率一般是多少?容積率5.0一般多少層?答容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑總面積,其容積率為0.6。規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念,高層低密度住宅容積率不大于2.2;多層低密度住宅容積率不大于1.2;排屋(Town House)容積率不大于0.7;別墅(Villa)容積率不大于0.35。住宅價值不單是按每平方米建筑面積,價格差關鍵是容積率大小,如:容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅,每平方米價格要高出一倍左右。
全部3個回答>答一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3,綠地率應不低于30%。具體可以參看居住區(qū)規(guī)范,**好是去看地方的城市規(guī)劃管理技術規(guī)定。
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