.png)
非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
全部2個(gè)回答>普通住宅容積率是多少啊？
155****0894 | 2018-11-21 21:28:25
已有3個(gè)回答
-
153****6784
容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。
查看全文↓ 2018-11-21 21:28:56
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。 -
155****1381
又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
查看全文↓ 2018-11-21 21:28:50
1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
-
134****6065
是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小，居住生活質(zhì)量就會越高。
查看全文↓ 2018-11-21 21:28:43
在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：
獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。
相關(guān)問題
-
答
-
答
2.8，但不是凈高，是包含地板的厚度，凈高也就2.7我們家房子的凈高2.85，房子住著就是舒服
新房容積率 各類住宅容積率多少合適答什么是容積率？在看房過程中，尤其是新房，容積率這個(gè)詞會被頻繁的提及，容積率越低越好么？各類住宅容積率多少合適？ 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 那么，容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。
答住宅容積率標(biāo)準(zhǔn)：1、獨(dú)棟別墅，一般是控制在0.2至0.5之間。2、聯(lián)排別墅，一般是控制在0.4至0.7之間。3、6層及6層以下的多層住宅，一般是控制在0.8至1.2之間。4、11層的小高層住宅，一般是控制在1.5至2.0之間。5、18層的高層住宅，一般是控制在1.8至2.5之間。6、大于18層的高層住宅，一般是控制在2.4至4.5之間。小區(qū)容積率是不是越小越好1、容積率并不是越小越好，只要控制在合理的范圍之內(nèi)即可，畢竟需要滿足自己在日常生活當(dāng)中的居住需求，如果說容積率過高，則意味著小區(qū)居住的人口數(shù)量會比較多，肯定舒適度會有所下降，但如果說容積率太低，雖然居住的舒適度提高了不少，但是價(jià)格也會隨之上漲。2、在挑選房屋的時(shí)候要選擇容積率適中，而且性價(jià)比較高的房子，可以根據(jù)所選擇房屋的樓層以及小區(qū)的大小來對比容積率的高低。3、同等條件之下，如果價(jià)格不變的話，盡可能的要選擇容積率比較低的小區(qū)，這樣不僅活動的范圍會比較寬裕，小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施也會多一些。
答說起住房容積率，相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天，購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度，每個(gè)購房者都想買到稱心的房子，在選房時(shí)肯定會關(guān)注住房的采光和通風(fēng)，而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%，換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率，又稱地積比率，是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。簡單通俗地說，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。一般而言，容積率分為：獨(dú)立別墅為0.2~0.5；聯(lián)排別墅為0.4~0.7；6層以下多層住宅為0.8~1.2；11層小高層住宅為1.5~2.0；18層高層住宅為1.8~2.5；19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高，這樣是否代表容積率能夠無限制低下去，從而滿足人們對舒適度的追求呢？答案是否定的?！懊總€(gè)樓盤的情況都不一樣，一味的追求低容積率會導(dǎo)致開發(fā)商成本增加，把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上，很容易造成價(jià)格上漲，不利于購房者?！睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，容積率雖然是一個(gè)樓盤舒適度的重要指標(biāo)，但也要按照樓盤本身的屬性從發(fā)，如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下，再去比較樓盤容積率，此時(shí)誰低誰高才能判斷哪個(gè)樓盤的產(chǎn)品更舒適。
買房交流群
房屋面積最新問答
- 購買別墅時(shí)得房率有哪些特別規(guī)定，如何計(jì)算？
- 小高層住宅的公攤面積有哪些特點(diǎn)？
- 購房得房率受哪些因素影響，如何評估？
- 商業(yè)用地的容積率是如何計(jì)算的，有哪些特別的規(guī)定？
- 公攤面積的國家標(biāo)準(zhǔn)是如何計(jì)算的，我作為購房者需要了解哪些計(jì)算方法？
- 贈送面積有哪些細(xì)節(jié)我需要知道，以免產(chǎn)生誤解？
- 買房時(shí)說的“贈送面積”究竟是怎么回事？
- 房屋公攤面積包括哪些部分，我需要知道哪些細(xì)節(jié)？
- 房屋容積率怎么計(jì)算，正常的范圍應(yīng)該是多少？
- 贈送面積背后有什么真相？百分百得房率可信嗎？
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
