非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn):1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3、實(shí)際成交價(jià)格高于同級別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍。 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè),即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
全部2個(gè)回答>普通住宅容積率是多少啊?
155****0894 | 2018-11-21 21:28:25
已有3個(gè)回答
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153****6784
容積率多少合適應(yīng)該根據(jù)不同城市的位置、組成等特征而有所不同。一般來說,容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。
查看全文↓ 2018-11-21 21:28:56
1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。 -
155****1381
又稱建筑面積毛密度,是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過3,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
查看全文↓ 2018-11-21 21:28:50
1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。
2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。
3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。
6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。
7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。
8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。
9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。
10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
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134****6065
是指地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值,即:容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中,總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個(gè)比值越小,意味著小區(qū)容納的建筑總量越小,居住生活質(zhì)量就會越高。
查看全文↓ 2018-11-21 21:28:43
在建筑行業(yè)中,容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo),一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃,一般而言,建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn):
獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區(qū)容積率小于1.0的,為非普通住宅。
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2.8,但不是凈高,是包含地板的厚度,凈高也就2.7我們家房子的凈高2.85,房子住著就是舒服
新房容積率 各類住宅容積率多少合適答什么是容積率?在看房過程中,尤其是新房,容積率這個(gè)詞會被頻繁的提及,容積率越低越好么?各類住宅容積率多少合適? 容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 容積率=總建筑面積÷總用地面積 但是要注意的是當(dāng)建筑物層高超過8米,在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 那么,容積率多少算是合適的呢?住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題,下面提供各類建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅?項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?,就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上,摩天大樓項(xiàng)目。
答住宅容積率標(biāo)準(zhǔn):1、獨(dú)棟別墅,一般是控制在0.2至0.5之間。2、聯(lián)排別墅,一般是控制在0.4至0.7之間。3、6層及6層以下的多層住宅,一般是控制在0.8至1.2之間。4、11層的小高層住宅,一般是控制在1.5至2.0之間。5、18層的高層住宅,一般是控制在1.8至2.5之間。6、大于18層的高層住宅,一般是控制在2.4至4.5之間。小區(qū)容積率是不是越小越好1、容積率并不是越小越好,只要控制在合理的范圍之內(nèi)即可,畢竟需要滿足自己在日常生活當(dāng)中的居住需求,如果說容積率過高,則意味著小區(qū)居住的人口數(shù)量會比較多,肯定舒適度會有所下降,但如果說容積率太低,雖然居住的舒適度提高了不少,但是價(jià)格也會隨之上漲。2、在挑選房屋的時(shí)候要選擇容積率適中,而且性價(jià)比較高的房子,可以根據(jù)所選擇房屋的樓層以及小區(qū)的大小來對比容積率的高低。3、同等條件之下,如果價(jià)格不變的話,盡可能的要選擇容積率比較低的小區(qū),這樣不僅活動的范圍會比較寬裕,小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施也會多一些。
答說起住房容積率,相信大家都不陌生。在城市越來越擁擠的今天,購房者越來越關(guān)注居住密度和舒適度,每個(gè)購房者都想買到稱心的房子,在選房時(shí)肯定會關(guān)注住房的采光和通風(fēng),而房子的采光和通風(fēng)就涉及到容積率。一般來說,一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%,換句話說容積率越小住戶的居住環(huán)境就更舒適。但由于受土地成本的限制,并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率越低舒適度越高容積率,又稱地積比率,是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi),房屋的總建筑面積與宗地面積的比值,通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率,即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低,也反映了地價(jià)水平的差異。容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo),也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。簡單通俗地說,容積率越高,居民的舒適度越低,反之則舒適度越高。一般而言,容積率分為:獨(dú)立別墅為0.2~0.5;聯(lián)排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。同樣的產(chǎn)品比較容積率才有意義容積率越低舒適度越高,這樣是否代表容積率能夠無限制低下去,從而滿足人們對舒適度的追求呢?答案是否定的?!懊總€(gè)樓盤的情況都不一樣,一味的追求低容積率會導(dǎo)致開發(fā)商成本增加,把土地價(jià)值均攤在更少量的房子上,很容易造成價(jià)格上漲,不利于購房者?!睒I(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,容積率雖然是一個(gè)樓盤舒適度的重要指標(biāo),但也要按照樓盤本身的屬性從發(fā),如果在同等規(guī)模、同等產(chǎn)品、綠化面積相近等情況下,再去比較樓盤容積率,此時(shí)誰低誰高才能判斷哪個(gè)樓盤的產(chǎn)品更舒適。
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