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購(gòu)買二手房時(shí),賣家不出資解押而讓買家墊資是否合法,有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

131****4869 | 2024-08-18 12:50:58

已有5個(gè)回答

  • 155****3927

    買家墊資解押不合法,可能涉及合同無(wú)效和資金安全問(wèn)題。建議尋求專業(yè)法律意見(jiàn),確保權(quán)益。

    查看全文↓ 2024-08-26 22:51:20
  • 155****7848

    買家墊資解押不合法,風(fēng)險(xiǎn)包括資金損失和法律糾紛。建議通過(guò)正規(guī)渠道辦理貸款。

    查看全文↓ 2024-08-23 13:18:32
  • 134****9011

    買家墊資?小心被坑!

    查看全文↓ 2024-08-19 09:03:03
  • 132****7131

    買家墊資解押不合法,風(fēng)險(xiǎn)高??赡苡龅劫u家違約,資金損失,建議找專業(yè)中介或律師咨詢。

    查看全文↓ 2024-08-18 22:21:22
  • 188****6682

    不合法,風(fēng)險(xiǎn)大。買家墊資解押,若賣家違約,買家可能損失資金。

    查看全文↓ 2024-08-18 21:47:00

相關(guān)問(wèn)題

  • 在二手房交易中,若買家墊資,賣方需注意確保交易合同明確墊資條款、資金來(lái)源與安全性。此外,考慮風(fēng)險(xiǎn)控制,賣方應(yīng)與買方和銀行(若有)建立充分溝通,確保交易合規(guī)性并避免法律糾紛。務(wù)必審慎評(píng)估買方信用和墊資條件,保護(hù)自身利益。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、賣方違約拒絕過(guò)戶賣方收到買方的資金后,可能將資金挪作他用,不及時(shí)申請(qǐng)解押。此外,在房?jī)r(jià)上漲較快的情形下,賣方往往不惜違約以更高的價(jià)格另行出售。2、賣方一房二賣貸款房屋解押后即具備過(guò)戶條件,不守交易規(guī)則的賣方可能將房屋另行出售給他人并辦理過(guò)戶手續(xù),如果第三人以合理價(jià)格買受,并且已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的,第三人取得房屋所有權(quán)。賣方只能依據(jù)房屋買賣合同向出賣人主張違約責(zé)任。3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)由于從貸款解押到房屋過(guò)戶按照正常手續(xù)還有一個(gè)過(guò)程,若賣方名下有較多債務(wù),買方墊款解押后房屋過(guò)戶前,交易房屋有可能因賣方其他債務(wù)糾紛被法院裁定保全或者查封,不能繼續(xù)交易,從而房屋買賣合同不能繼續(xù)履行。

    全部3個(gè)回答>
  • “如果不是熟、知道對(duì)方底細(xì)的朋友,好別購(gòu)買按揭房?!笔煜|資解押按揭房的過(guò)程和風(fēng)險(xiǎn)。正常情況下,房產(chǎn)要提前還款并解押,需要提前一個(gè)月和銀行申請(qǐng),還清余款之后,正常解押還需要一個(gè)月時(shí)間,隨后才能辦理過(guò)戶手續(xù),“中間這段時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)無(wú)法預(yù)估”。主要的風(fēng)險(xiǎn),在于買家?guī)唾u家還清貸款后出現(xiàn),一種情況是賣家反悔不賣,另一種情況是在買家已墊資解押房產(chǎn),但還沒(méi)有辦理過(guò)戶的這段時(shí)間中,房東出現(xiàn)了債權(quán)債務(wù)糾紛,另外就是賣家惡意詐騙。當(dāng)然,第三種情況較為少見(jiàn),而第二種情況的風(fēng)險(xiǎn)大。房東有沒(méi)有債權(quán)債務(wù)關(guān)系,往往無(wú)處可查。在規(guī)避此類風(fēng)險(xiǎn)時(shí),多數(shù)人依賴于公證,而實(shí)際上,公證只是將房屋的一些行使權(quán)力授予買家,而產(chǎn)權(quán)歸屬的性質(zhì)并不會(huì)發(fā)生改變。也就是說(shuō),萬(wàn)一房東有債券債務(wù)糾紛,法院將該房產(chǎn)凍結(jié),而買方即便是已經(jīng)繳交房款,也無(wú)法維護(hù)自己的權(quán)益,更無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)歸自己。

    全部3個(gè)回答>
  • 不安全的。中介可能是為了防范他的墊資風(fēng)險(xiǎn)提出的這樣的要求,也能理解,但對(duì)于你是不安全的。我給你個(gè)建議,去昆山交易中心申請(qǐng)資金監(jiān)管,所有的錢都入交易中心的賬戶,包括你的**、貸下來(lái)的貸款。等到交易全部完成后,你拿證,他們從交易中心拿錢,對(duì)大家都安全。交易中心資金監(jiān)管是免費(fèi)的,辦理手續(xù)也不太復(fù)雜,就是拿錢的速度慢點(diǎn),你可登錄昆山交易中心網(wǎng)站查看辦理流程。操作的話先到交易中心3樓找財(cái)務(wù)問(wèn)一下情況。資金監(jiān)管對(duì)房東、你、中介來(lái)說(shuō)應(yīng)該是**安全的了。

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  • 聽(tīng)說(shuō)墊資還貸款有風(fēng)險(xiǎn),最好和賣家協(xié)商,簽合同找專業(yè)人士,保障資金安全。

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