1、帶上身份證去房管局預(yù)售部門查詢,可以知道房子是否已經(jīng)在房管局備案。2、如果沒有備案,又沒有正式簽訂購(gòu)房合同,又沒有任何約定說不能退房或者賠償?shù)氖虑?,是可以退的?、備案是房管部門為了維護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益而要求開發(fā)商做的,備案可以由開發(fā)商單方根據(jù)購(gòu)房合同備案。如果已經(jīng)備案,退房會(huì)比較麻煩。4、如果已經(jīng)備案之后想退,找開發(fā)商協(xié)調(diào),或者找消費(fèi)者協(xié)會(huì)協(xié)調(diào),但是耗費(fèi)的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)。
全部3個(gè)回答>期房備案后是否還可以退房,有哪些條件?
151****4654 | 2024-08-26 20:54:58
已有4個(gè)回答
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155****1330
期房備案后退房,需注意貸款合同條款。若退房,可能影響信用記錄,建議慎重考慮。
查看全文↓ 2024-08-30 19:28:42 -
158****5189
退房?備案后難,除非有大問題,還得掏腰包。
查看全文↓ 2024-08-27 11:19:18 -
181****4016
期房備案后退房可以,但要合同允許,有合理理由,及時(shí)申請(qǐng),可能要賠錢。
查看全文↓ 2024-08-26 22:18:10 -
131****2110
期房備案后退房是可能的,但需滿足一定條件。首先,購(gòu)房合同中應(yīng)有明確約定退房條款。其次,退房原因需合理,如開發(fā)商違約、房屋質(zhì)量問題等。此外,需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出退房申請(qǐng),并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。建議咨詢專業(yè)律師,確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-26 22:09:05
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期房已備案能不能退房1.原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換,如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的。但是需要的退房手續(xù)非常復(fù)雜。若要想換房,存在幾個(gè)很重要的問題:2.還有期房已經(jīng)想要備案退房,你自己要和開發(fā)商協(xié)商一致,但是要開發(fā)商愿意給退房才行。3.如果房屋開發(fā)商同意給你的已經(jīng)備案的期房退房,那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議,這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式,都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房按揭后能不能退房1.首先需要明確的是只房屋買賣雙方協(xié)商一致,即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。2.那么,退房以后,房屋按揭貸款怎么辦呢?有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí),即使按揭貸款是由于購(gòu)買了房屋之后才申請(qǐng)的,現(xiàn)在不買房了,所以按揭貸款也不用還了,但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。3.首先購(gòu)買房屋者通過掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù),再督促房屋開發(fā)商將購(gòu)買房屋的全部錢款返還給購(gòu)買房屋者,并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。4.至此,購(gòu)買房屋者與貸款銀行解除借款合同,而在房屋開發(fā)商退回全部房款后,購(gòu)房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外,在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)買的房屋上保險(xiǎn),保險(xiǎn)受益人為貸
全部3個(gè)回答> -
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聽說簽了認(rèn)購(gòu)合同后,想退訂要和開發(fā)商協(xié)商,可能要交點(diǎn)違約費(fèi)。
全部4個(gè)回答> -
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聽別人說過可以用公積金攤還商貸,具體條件要去銀行或者公積金中心問。
全部5個(gè)回答> -
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期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的,但是在下列情況下,購(gòu)房者是可以退房的。(一)商品房買賣合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書后簽商品房買賣合同的方式,從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定,合同已經(jīng)成立,對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書條款不一致,或者商品房買賣合同條款不合理,此時(shí)買方有權(quán)拒簽,并要求返還定金。(二)開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)、證件《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定對(duì)商品房預(yù)售限定了嚴(yán)格的條件,其中取得商品房預(yù)售許可證是開發(fā)商預(yù)售的前提。如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售,所簽訂的合同則沒有法律效力,業(yè)主有權(quán)要求退房。(三)開發(fā)商單方變更規(guī)劃在簽訂商品房買賣合同后,如果開發(fā)商未經(jīng)買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規(guī)劃、設(shè)計(jì),買方有權(quán)要求解除合同,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)賠償金。(四)按揭未獲批準(zhǔn)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規(guī)定,因不可歸責(zé)于買方的事由導(dǎo)致不能簽訂商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,買方有權(quán)請(qǐng)求解除合同。(五)先賣后抵、一房二賣或先抵后賣《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規(guī)定,商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人,或商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人的,或隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí),買受人有權(quán)要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。(六)面積誤差《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符,合同對(duì)此有約定的,依約定處理;如無約定,則面積誤差比絕對(duì)值超過3%,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同。(七)質(zhì)量瑕疵《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規(guī)定,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人有權(quán)解除合同,并要求賠償損失。(八)拆遷補(bǔ)償安置房屋《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第九條明確規(guī)定,出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋事實(shí)的,買受人有權(quán)要求退房,并可向出賣人主張不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償。(九)遲延交房實(shí)踐中,開發(fā)商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件(如交房條件不是取得竣工驗(yàn)收備案,而是單項(xiàng)驗(yàn)收合格等)進(jìn)行規(guī)避。(十)逾期辦證商品房買賣合同通常會(huì)對(duì)辦證期限作出明確約定,如果因開發(fā)商原因致使超過辦證期限未取得房產(chǎn)證,買方有權(quán)選擇退房并要求開發(fā)商支付賠償金。對(duì)此開發(fā)商一般通過簽訂商品房買賣合同時(shí)設(shè)定相當(dāng)長(zhǎng)的辦證時(shí)間(如簽訂本合同之日起500天)進(jìn)行規(guī)避。
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