我聽說,只有購房合同可能貸不到款,最好先咨詢銀行。
全部5個回答>僅憑購房合同能否申請貸款,有哪些注意事項?
131****8478 | 2024-08-20 13:19:03
已有6個回答
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184****0337
購房合同可申請貸款,但需注意合同合法性及銀行政策。
查看全文↓ 2024-08-30 18:22:58 -
132****5996
購房合同對貸款申請有影響,但關(guān)鍵因素包括合同合法性、借款人信用及銀行政策。
查看全文↓ 2024-08-28 08:00:50 -
181****8537
購房合同可作為貸款申請依據(jù),但需符合《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)要求,銀行會綜合評估借款人資質(zhì)。
查看全文↓ 2024-08-23 10:52:15 -
155****2492
購房合同能申請貸款,但要確保合同合法,了解銀行政策,準(zhǔn)備相關(guān)材料。
查看全文↓ 2024-08-21 16:03:37 -
180****2088
購房合同可作為貸款依據(jù),但需注意合同條款、房屋權(quán)屬及銀行貸款政策。
查看全文↓ 2024-08-20 21:49:41 -
180****0428
僅憑購房合同申請貸款存在一定風(fēng)險。首先,購房合同需明確房屋權(quán)屬、交易價格等關(guān)鍵信息。其次,銀行會評估借款人信用、還款能力及房屋價值。建議咨詢專業(yè)律師,確保合同合法有效,同時準(zhǔn)備相關(guān)財務(wù)證明,提高貸款成功率。
查看全文↓ 2024-08-20 20:19:08
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什么樣的購房合同才能貸款?貸款需要滿足什么條件?先看看這個,你就明白了。 一、購房合同能貸款嗎? 抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理,期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款,需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。 1、 一手房可以辦理按揭貸款,憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等,通常會由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保,直到個人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。 2、如果是正在貸款,僅憑購房合同銀行是不會再給你貸款的,需要你結(jié)清上家銀行的貸款,拿出房產(chǎn)證,再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款,注意抵押貸款是需要有資金用途證明的,買房、裝修、買車等都可以。 二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件? (一)申請資料 1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)。 2、權(quán)利人及配偶的身份證。 3、權(quán)利人及配偶的戶口本。 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。 5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響)。 6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C。 7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單。 8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。 (二)申請條件 1、中國(不含港澳臺)公民,年齡在18-65周歲,且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個月以上的授薪人群(如不滿六個月,但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同,可累加上一單位的工作期限)及經(jīng)營滿一年以上的經(jīng)營人群。 2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無未滿18周歲的未成年人及無大于70歲(含70歲)的成年人。 3、房產(chǎn)若是二次抵押,房屋的抵押第一權(quán)利人必須是銀行。 4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房(至少一套是本市所有權(quán)房)。 (三)個人房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、身份證原件、戶口簿原件。 3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。 4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產(chǎn)公證書)。 (四)公司房產(chǎn) 1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件。 2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件。 3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)。 4、公司章程、股東會決議/董事會決議。 (五)在建工程 1、土地使用證。 2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 4、建筑工程施工許可證。 5、營業(yè)執(zhí)照。 6、商品房預(yù)售許可證。 綜上所述,沒有房產(chǎn)證,憑借購房合同能貸款嗎?答案顯然是否定的。根據(jù)辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料,就可以知道,僅僅憑借購房合同是很難將貸款辦理下來的。個人如果需要辦理貸款,是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。
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一、買房、簽約時應(yīng)注意: 1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?! ?、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認(rèn)購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩?! ?、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準(zhǔn)備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?! ?、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。 5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動?! 《⑹諛菚r應(yīng)注意: 1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進行驗收,據(jù)此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實。 2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實地進行驗收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”,避免既成事實?! ?、注意相互聯(lián)系,為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)?! ∪l(fā)生糾紛時應(yīng)注意: 1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù),要盡可能多地收集對方的書面材料?! ?、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵?! ?、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。
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購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么, 購房合同可以貸款嗎,找法網(wǎng)小編為您介紹,希望能給您提供幫助。 一、購房合同可以貸款嗎 有合同就可以貸款了。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。 1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案,重新簽合同,這樣你就算買的一手房,可以**3成,但是如果開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了,再想撤備案就比較難。 2、讓他辦理房產(chǎn)證,你再進行過戶,這方法不怎么好,因為他辦理房產(chǎn)證的時候需要繳納契稅,你過戶的時候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢,而且你這算二手房按揭,貸款**比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩,建議你采用第一種方式。 二、簽好購房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方:一為購房者,一個是開發(fā)商。購房者,即購房合同中的“買受人”,他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定,承擔(dān)違約責(zé)任。 2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手了解: 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實,有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。 3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的,如果交易流程有那些都不知道的話,將來在過戶的時候會非常麻煩的,有可能為自己帶來損失。 4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實際效果。
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1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)2、合同條款 (1)關(guān)于房屋面積方面的條款。 (2)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。 (3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 (4)關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容,要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費。 5)關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫明房屋交付的日期,房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款,是一次付清,還是分期付清。 (6)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理,或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時,賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告,以及繳納的稅單 (7)關(guān)于稅費負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費用,應(yīng)按法律規(guī)定,各自承擔(dān),并明確載入合同。 (8)關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這方面內(nèi)容不細說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進行交流。 (9)關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補充協(xié)議很重要 《商品房買賣合同》補充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容,對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂,對遺漏的事項要加以補充
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