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共有產(chǎn)權(quán)房的含義是什么,購買流程包括哪些步驟?

133****1231 | 2024-08-23 20:44:48

已有5個(gè)回答

  • 132****0451

    聽說共有產(chǎn)權(quán)房可以減輕購房壓力,但具體政策和流程還不太了解。

    查看全文↓ 2024-08-30 08:01:26
  • 166****5535

    共有產(chǎn)權(quán)房適合剛需,但需注意產(chǎn)權(quán)分配、退出機(jī)制。

    查看全文↓ 2024-08-27 15:59:28
  • 150****7059

    共有產(chǎn)權(quán)房政策旨在緩解住房壓力,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。需關(guān)注政策導(dǎo)向、市場(chǎng)供需變化。

    查看全文↓ 2024-08-24 15:56:41
  • 180****7844

    共有產(chǎn)權(quán)房適合自住,投資需謹(jǐn)慎。關(guān)注政策變化,評(píng)估市場(chǎng)潛力。

    查看全文↓ 2024-08-23 22:40:55
  • 131****1403

    共有產(chǎn)權(quán)房,即政府與購房者共同持有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種住房形式。購房者擁有一定比例的產(chǎn)權(quán),政府持有剩余部分。購買流程通常包括:1. 了解政策,確認(rèn)資格;2. 選擇項(xiàng)目,了解房源信息;3. 提交申請(qǐng),準(zhǔn)備相關(guān)材料;4. 審核通過,簽訂合同;5. 繳納房款,辦理按揭;6. 辦理產(chǎn)權(quán)登記,取得共有產(chǎn)權(quán)證書。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我將為您提供專業(yè)、全面的服務(wù)。

    查看全文↓ 2024-08-23 22:00:45

相關(guān)問題

  • 聽說共有產(chǎn)權(quán)房便宜,但具體怎么申請(qǐng)還不太清楚。

    全部6個(gè)回答>
  • 按揭買房,先付首付,余款分期還,注意利率和還款期限。

    全部6個(gè)回答>
  •        共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)一般流程是:1、網(wǎng)上申購。2、獲取申請(qǐng)編號(hào)。3、搖號(hào)分組配售。4、審核材料簽訂合同。目前共有產(chǎn)權(quán)房處于試點(diǎn)狀態(tài),并非全國都有。下面以北京為例介紹:  1、網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實(shí)施網(wǎng)上申購制度,如果想要申請(qǐng)的話,需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng),查詢欲申請(qǐng)樓盤項(xiàng)目的開放申請(qǐng)情況,樓盤項(xiàng)目開放申請(qǐng)狀態(tài)開放時(shí),在線填寫申購表和承諾書,并提供各種證明資料?! ?、獲取申請(qǐng)編號(hào)。在網(wǎng)上申購后,申購期結(jié)束后20個(gè)工作日內(nèi),相關(guān)部門會(huì)審核申請(qǐng)人是否符合購房資格,審核通過的話,會(huì)為申請(qǐng)人下發(fā)申請(qǐng)編號(hào)。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢,對(duì)結(jié)果有異議的可以申請(qǐng)復(fù)審?! ?、搖號(hào)分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行搖號(hào)分組,按照優(yōu)先順序先分組,然后進(jìn)行搖號(hào),確定名單后根據(jù)順序進(jìn)行選房,如果有放棄者,由后面的家庭依次填補(bǔ)?! ?、審核材料簽訂合同。開發(fā)建設(shè)單位在選房結(jié)果出來后,對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)復(fù)審核,符合條件的申請(qǐng)者簽字確認(rèn)申購表和承諾書,復(fù)核通過后,簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同?! 」灿挟a(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)流程并不復(fù)雜,需要注意的是自己是否符合申請(qǐng)條件,申請(qǐng)前前往相關(guān)網(wǎng)站查看相關(guān)的政策,判斷自己是否符合申請(qǐng)條件。這樣申請(qǐng)通過率才比較高。

  • 共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的,但是必須要征得共有人的同意,不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定,未征得共有人同意,房屋買賣無效,這里的“共有人”,包括共同繼承人這種情形。因此,由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù),買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán),而其購房款已支付,這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意,擅自出售共有房屋牟利,造成房屋買賣合同無效,買房人的權(quán)益受損的情形。認(rèn)定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有:當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí),個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格;對(duì)仍無力購買的特殊困難家庭,可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購買,個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%,即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加,可以申請(qǐng)購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定,自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按原供應(yīng)價(jià)格結(jié)算;5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的,按屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格結(jié)算。房屋出售時(shí)與此類似,出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生變化,家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn),進(jìn)入中高收入群體時(shí),政府也無需強(qiáng)制其搬出,而是對(duì)政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場(chǎng)租金。

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  • 選房要謹(jǐn)慎,合同要細(xì)看,交房要驗(yàn),產(chǎn)權(quán)要辦。

    全部5個(gè)回答>