共有產(chǎn)權(quán)房的含義是什么，購買流程包括哪些步驟？

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• 132****0451

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房可以減輕購房壓力，但具體政策和流程還不太了解。

  查看全文↓ 2024-08-30 08:01:26
• 166****5535

  共有產(chǎn)權(quán)房適合剛需，但需注意產(chǎn)權(quán)分配、退出機制。

  查看全文↓ 2024-08-27 15:59:28
• 150****7059

  共有產(chǎn)權(quán)房政策旨在緩解住房壓力，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。需關(guān)注政策導(dǎo)向、市場供需變化。

  查看全文↓ 2024-08-24 15:56:41
• 180****7844

  共有產(chǎn)權(quán)房適合自住，投資需謹(jǐn)慎。關(guān)注政策變化，評估市場潛力。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:40:55
• 131****1403

  共有產(chǎn)權(quán)房，即政府與購房者共同持有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的一種住房形式。購房者擁有一定比例的產(chǎn)權(quán)，政府持有剩余部分。購買流程通常包括：1. 了解政策，確認資格；2. 選擇項目，了解房源信息；3. 提交申請，準(zhǔn)備相關(guān)材料；4. 審核通過，簽訂合同；5. 繳納房款，辦理按揭；6. 辦理產(chǎn)權(quán)登記，取得共有產(chǎn)權(quán)證書。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)、全面的服務(wù)。

  查看全文↓ 2024-08-23 22:00:45

相關(guān)問題

• 問 申請共有產(chǎn)權(quán)房的流程包括哪些步驟，有哪些條件？
  答

  聽說共有產(chǎn)權(quán)房便宜，但具體怎么申請還不太清楚。

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• 問 按揭的含義是什么，按揭買房的流程包括哪些步驟？
  答

  按揭買房，先付首付，余款分期還，注意利率和還款期限。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房申請流程是什么
  答

         共有產(chǎn)權(quán)房的申請一般流程是：1、網(wǎng)上申購。2、獲取申請編號。3、搖號分組配售。4、審核材料簽訂合同。目前共有產(chǎn)權(quán)房處于試點狀態(tài)，并非全國都有。下面以北京為例介紹：　　1、網(wǎng)上申購。共有產(chǎn)權(quán)房在北京實施網(wǎng)上申購制度，如果想要申請的話，需要到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ倬W(wǎng)，查詢欲申請樓盤項目的開放申請情況，樓盤項目開放申請狀態(tài)開放時，在線填寫申購表和承諾書，并提供各種證明資料?！　?、獲取申請編號。在網(wǎng)上申購后，申購期結(jié)束后20個工作日內(nèi)，相關(guān)部門會審核申請人是否符合購房資格，審核通過的話，會為申請人下發(fā)申請編號。審核結(jié)果在住建委官網(wǎng)查詢，對結(jié)果有異議的可以申請復(fù)審?！　?、搖號分組配售。住建委監(jiān)督開發(fā)建設(shè)單位進行搖號分組，按照優(yōu)先順序先分組，然后進行搖號，確定名單后根據(jù)順序進行選房，如果有放棄者，由后面的家庭依次填補?！　?、審核材料簽訂合同。開發(fā)建設(shè)單位在選房結(jié)果出來后，對申請者進行現(xiàn)場復(fù)審核，符合條件的申請者簽字確認申購表和承諾書，復(fù)核通過后，簽訂共有產(chǎn)權(quán)房購房合同?！　」灿挟a(chǎn)權(quán)房的申請流程并不復(fù)雜，需要注意的是自己是否符合申請條件，申請前前往相關(guān)網(wǎng)站查看相關(guān)的政策，判斷自己是否符合申請條件。這樣申請通過率才比較高。

• 問 ??買共有產(chǎn)權(quán)房合適嗎?共有產(chǎn)權(quán)房的利與弊是什么?
  答

  共有產(chǎn)權(quán)房是能夠買賣的，但是必須要征得共有人的同意，不然是無效的。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條規(guī)定共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。根據(jù)我國法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購房款已支付，這樣很可能跌入房款兩空的陷阱。未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。認定方法為房屋產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實現(xiàn)共有：當(dāng)個人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時，個人承擔(dān)的價格相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的價格；對仍無力購買的特殊困難家庭，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進行購買，個人承擔(dān)的價格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟適用住房的70%，即共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟適用住房。共有產(chǎn)權(quán)房的購買人隨著收入的增加，可以申請購買政府部分的產(chǎn)權(quán)。按規(guī)定，自房屋交付之日起5年內(nèi)購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按原供應(yīng)價格結(jié)算；5年后購買政府產(chǎn)權(quán)部分的，按屆時市場評估價格結(jié)算。房屋出售時與此類似，出售所得按購房家庭與政府的產(chǎn)權(quán)比例進行分配。當(dāng)購買者經(jīng)濟情況發(fā)生變化，家庭收入高于政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，進入中高收入群體時，政府也無需強制其搬出，而是對政府產(chǎn)權(quán)部分收取市場租金。

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• 問 購買期房的流程包括哪些步驟？
  答

  選房要謹(jǐn)慎，合同要細看，交房要驗，產(chǎn)權(quán)要辦。

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