申請(qǐng)貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):要點(diǎn)一:貸款利率折扣申請(qǐng)房貸,首先要看銀行的貸款利率折扣,央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%,但是各地銀行在實(shí)際操作中,會(huì)根據(jù)房貸市場(chǎng)大環(huán)境設(shè)定利率折扣,這樣就會(huì)出現(xiàn)較低利率和較高利率。以北京為例,目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折,較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了,對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是省錢的關(guān)鍵,也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。要點(diǎn)二:優(yōu)惠門檻一般情況下,銀行對(duì)于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶,都有一定的要求,不是所有人都能享受利率優(yōu)惠,這就是我們要說(shuō)的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低,這其中就包括獲得利率折扣的門檻。比如有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上,或者要求貸款的房子總額,而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異,比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡**長(zhǎng)不能超過(guò)20年,有嚴(yán)格的銀行要求不能超過(guò)15年,也有要求不能超過(guò)10年。要點(diǎn)三:調(diào)息方式房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力,而遇到央行升息、降息,房貸利息會(huì)根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式:一種是次年調(diào)息,就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起,貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息,就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起,貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。
全部3個(gè)回答>選擇首套房商貸會(huì)有哪些可能的結(jié)果和影響?
131****1966 | 2024-08-24 14:17:47
已有5個(gè)回答
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134****2421
首套房商貸,聽說(shuō)利率低,但具體怎么操作,還得多請(qǐng)教專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-30 18:42:36 -
133****0115
首套房商貸,利率優(yōu)惠,但要量力而行,避免過(guò)度負(fù)債。
查看全文↓ 2024-08-27 23:53:47 -
150****9428
首套房商貸,就是借錢買房,小心別被利息壓垮。
查看全文↓ 2024-08-25 12:13:12 -
131****6605
首套房商貸,利率低,杠桿高,但要控制好現(xiàn)金流,避免斷供風(fēng)險(xiǎn)。
查看全文↓ 2024-08-24 19:09:36 -
155****2858
選擇首套房商貸,您可能面臨利率波動(dòng)、還款壓力、信用記錄等影響。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,我建議您關(guān)注貸款利率,選擇適合的還款方式,確保信用記錄良好,以利于未來(lái)可能的再融資或貸款需求。同時(shí),了解政策變化,合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算,避免過(guò)度負(fù)債。
查看全文↓ 2024-08-24 14:47:28

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不管首套還是次套,公積金貸款的利率都低于商業(yè)貸款,即使有7.5折的優(yōu)惠,利率仍然高于公積金貸款。當(dāng)然如果你在短期內(nèi)還需要購(gòu)房,也就是在首套房未還清貸款的前提下還需要再買房并貸款,那可以先選擇商業(yè)貸款,第二套選公積金貸款。因?yàn)楣e金的利率不管幾套都是相同的,而銀行對(duì)于二套房會(huì)上浮10%的利率。如果短期不考慮買房,也就是還清前套房屋再買房,那就都可以考慮用公積金貸款,畢竟公積金貸款并不是人人都可以辦理的,必須是正常繳交公積金的前提,所以有利率的優(yōu)惠。
全部3個(gè)回答> -
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如果你那套過(guò)戶了應(yīng)該就不算了
全部9個(gè)回答> -
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您好,公司法人購(gòu)買房子貸款的時(shí)候需要提供的證件會(huì)多一些。商業(yè)貸款如果借款人為公司法人或合伙人,那么收入證明開具要求如下:1、收入證明加蓋單位公章/人事章2、提供公司材料(營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、組織機(jī)構(gòu)代碼證、股東決議等)
全部3個(gè)回答> -
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若準(zhǔn)備在招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款,貸款利率是否有浮動(dòng),是經(jīng)辦行結(jié)合國(guó)家相關(guān)政策、申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)年利率,可進(jìn)入招行主頁(yè),點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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