??哪個(gè)銀行購房商貸劃算？首套房商貸選擇哪個(gè)銀行好？

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• 156****8021

  申請貸款時(shí)判斷銀行好壞的幾個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn):
  要點(diǎn)一：貸款利率折扣
  申請房貸，首先要看銀行的貸款利率折扣，央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定利率折扣，這樣就會出現(xiàn)較低利率和較高利率。
  以北京為例，目前北京首套房利率較低的是浦發(fā)銀行的8折，較高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率意味著房貸利息就少了，對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首先要考慮的因素。
  要點(diǎn)二：優(yōu)惠門檻
  一般情況下，銀行對于想要獲得優(yōu)惠利率的客戶，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率優(yōu)惠，這就是我們要說的另一個(gè)選銀行的標(biāo)準(zhǔn)——看貸款門檻高低，這其中就包括獲得利率折扣的門檻。
  比如有的銀行會要求申請貸款的購房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，而貸款部分達(dá)到多少額度以上。還有銀行對二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請貸款的二手房房齡**長不能超過20年，有嚴(yán)格的銀行要求不能超過15年，也有要求不能超過10年。
  要點(diǎn)三：調(diào)息方式
  房貸利息直接影響了貸款人的經(jīng)濟(jì)壓力，而遇到央行升息、降息，房貸利息會根據(jù)銀行調(diào)息方式不同而產(chǎn)生差異。目前銀行調(diào)息主要有兩種方式：一種是次年調(diào)息，就是央行宣布調(diào)整利息后的第2年1月1日起，貸款銀行才執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。另一種是按月調(diào)息，就是在央行宣布調(diào)整利息后的下個(gè)月起，貸款銀行執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2019-06-29 18:02:39
• 155****3630

  購房者可以自己選擇貸款銀行《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》也規(guī)定，消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利。法律雖然沒有直接賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利，但法律同時(shí)也規(guī)定，合同約定優(yōu)于法定。就是說，如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，那么這個(gè)約定就賦予了開發(fā)商指定的權(quán)利，而消費(fèi)者要遵守該條款;如果合同中沒有這樣的約定，開發(fā)商只是口頭建議去指定的銀行辦理，消費(fèi)者完全可以拒絕。
  一般來說，如果是商業(yè)貸款，現(xiàn)在首套房規(guī)定**是3成，貸款7成是上限。**終審批取決于信用記錄、收入、銀行流水、家庭情況、工作單位等，這些因素**終決定銀行是否相信你具備還貸能力。另外，根據(jù)銀監(jiān)會2004年出臺的《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》第三十六條規(guī)定，商業(yè)銀行應(yīng)著重考核借款人還款能力。應(yīng)將借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下(含55%)。如果是公積金貸款，則要看公積金繳存額度。公積金以家庭為單位，分七區(qū)范圍執(zhí)行**高限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高40萬元，二手房貸款**高25萬元;五市范圍執(zhí)行區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)，即商品房貸款**高20萬元、二手房貸款**高15萬元。公積金貸款額度的審批，跟每個(gè)月的公積金繳存額度、年齡、房齡以及繳存比例等有關(guān)。
  算賬商業(yè)貸款額度：對購買首套住房**款比例不低于30%;對購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。公積金貸款額度：在不超過各區(qū)域限額標(biāo)準(zhǔn)的前提下，按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度和按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度計(jì)算的較小值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整倍數(shù)確定。A:按公積金繳交基數(shù)計(jì)算的可貸額度。計(jì)算公式：借款人及配偶住房公積金繳交基數(shù) (即上年度月平均工資總額)×12×可貸年限×40%。B:按房價(jià)款的規(guī)定比例計(jì)算的可貸額度。商品房不高于房價(jià)款的70%;二手房不高于實(shí)際成交房價(jià)和評估價(jià)較小值的60%。
  能自己選擇銀行申請商業(yè)貸款嗎?能自己選擇銀行申請商業(yè)貸款嗎?許多購房者在辦理購房貸款時(shí)，經(jīng)常是聽從置業(yè)顧問的安排，置業(yè)顧問說去哪個(gè)銀行辦貸款就去哪個(gè)銀行辦貸款。

  查看全文↓ 2019-06-29 18:02:32
• 141****3052

  首先你要分清楚商貸與組合貸款的優(yōu)缺點(diǎn)。對于商業(yè)貸款而言其應(yīng)用廣泛、流程快。從批貸的時(shí)間來看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5-7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記可很快完成貸款。但貸款利息高、買房成本大。對于組合貸款來說，為購房人節(jié)省買房利息是他**大的優(yōu)勢，但是辦理的流程太過復(fù)雜。可根據(jù)自身收入情況選擇。
  
  從優(yōu)惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。但是辦理組合貸款：
  
  1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
  
  2、辦理時(shí)間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導(dǎo)致很多人放棄。
  
  3、費(fèi)用高。由于組合貸款需要分開兩種貸款的服務(wù)費(fèi)，所以與純商業(yè)貸款相比，借款人在辦理組合貸時(shí)可能會增加費(fèi)用支出。
  
  其實(shí)每一種貸款都有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，選擇商業(yè)貸款還是組合貸款買房，**好根據(jù)自身的收入條件再制定相應(yīng)的策略以減少房貸的**和利息，才能節(jié)省買房的成本。

  查看全文↓ 2019-06-29 18:02:26

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• 問 ??哪個(gè)銀行購房商貸劃算？房貸選哪個(gè)銀行好？
  答

  如果選擇商業(yè)貸款，首先就要看哪個(gè)銀行利率有折扣，及銀行**高貸款額度和還款期限，然后在看自己具不具備該銀行的貸款條件，但需要各方面都能達(dá)到他們所規(guī)定的的要求?！　∪绻x擇公積金貸款，那就不能自己選擇銀行，因?yàn)殂y行都是指定的而且公積金的貸款利率基本相同的，至于公積金額度，這個(gè)得要看您所繳存的公積金的比例、繳存的年限等等原因。如果你的繳存額高，**高也可貸到50萬的?！　〔煌馁J款是有不一樣的貸款條件的，也有不一樣的貸款利率和期限，所以不能夠單純的認(rèn)為哪家銀行按揭貸款劃算或者按揭貸款哪個(gè)銀行好。　　1、中國銀行-走近尋常百姓家　　中國銀行主要經(jīng)營的是公積金貸款、一手房貸款、個(gè)人二手房貸款這三類。對于中行的評價(jià)往往就是：快捷、方便等。　　2、建設(shè)銀行-提供全方位便民安居服務(wù)　　建設(shè)銀行的貸款是非常全面的。既能單純的只貸款購房，又能購房、裝修結(jié)合貸款;既能辦理一手房貸款，又能辦理二手房貸款;既能公積金貸款，又能辦理個(gè)人住房貸款;既能為購買商品房的個(gè)人提供貸款，又能購買經(jīng)濟(jì)適用房等?！　?、農(nóng)業(yè)銀行-打造“金鑰匙”房貸品牌　　農(nóng)業(yè)銀行是打造房貸品牌的“金鑰匙”。它所推出的信貸品牌很多，服務(wù)業(yè)好，而且還款的方式又靈活?！　?、工商銀行-首推個(gè)人家居組合貸款　　工商一直以來走的是低調(diào)路線，但是其實(shí)他們的實(shí)力也是不容小覷的。近年來他們推出了商品用房按揭貸款、個(gè)人住房組合貸款。

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• 問 ??哪個(gè)銀行購房商貸劃算？商業(yè)貸款按揭買房子在哪個(gè)銀行貸款比較好？
  答

  商業(yè)住房貸款主要是按揭方式，這個(gè)并沒有哪個(gè)銀行是絕對合適的，各家銀行都有相應(yīng)業(yè)務(wù)。相對而言建行的住房貸款操作比較完善，農(nóng)行的也可以，不過國有四大銀行的效率和服務(wù)不如中小銀行，例如提前還款的條件，貸款年限調(diào)整等等像興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等等就更便捷一些。反正利率都是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，幾乎沒差別，而且開發(fā)商會代辦部分手續(xù)，可以根據(jù)自己還款便利與否來選擇，例如你在某個(gè)銀行有工資代發(fā)賬戶、理財(cái)賬戶，這樣極容易審批，也容易還款。

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• 問 房貸和商貸有什么區(qū)別 哪個(gè)合算
  答

  　若準(zhǔn)備在招商銀行申請個(gè)人住房貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定

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• 問 ??購房辦理全商貸哪個(gè)銀行折扣高
  答

  若當(dāng)?shù)赜姓行芯W(wǎng)點(diǎn)，您可以嘗試通過招行申請個(gè)人住房貸款。需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。

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• 問 ??誰能說說房貸貸哪個(gè)銀行好？
  答

  一、信用貸款哪家好信用貸款哪家好1、工商銀行融e借工商銀行是非常有實(shí)力的，知名度也很高，而它的融e借給很多需要款人員提供了便利，只需貸款者符合相應(yīng)的申請條件，**高可以為其提供高達(dá)八十萬的貸款，而且使用期限長達(dá)五年。信用貸款哪家好2、建設(shè)銀行快貸建設(shè)銀行是五大行之一，全球各地都有分店，相比一些普通銀行是有絕對優(yōu)勢的，只不過在審核貸款人資料方面會更加嚴(yán)格一些。只要貸款人員具有一定的條件，建行**高可以為其提供高達(dá)五百萬的金額。信用貸款哪家好3、招商銀行e招貸招商銀行在很多小地方還不夠普遍，但是在大城市中的宣傳還是非常不錯(cuò)的，尤其是它的e招貸，是專門為改行的信用卡客戶提供的貸款項(xiàng)目，借貸額度**高可以達(dá)到三十萬元。信用貸款哪家好4、中國銀行中銀E貸中國銀行的中銀E貸的申請方式很特別，全程都可以直接在網(wǎng)上進(jìn)行申請，為很多平時(shí)要上班的用戶提供了絕對的便利。它的借貸金額**高可達(dá)三十萬元，不過使用的期限只有一年。信用貸款哪家好5、交通銀行好享貸總的來說，交通銀行還是非常好的，它的好享貸在用戶的口碑中也是非常靠譜的，雖然沒有固定的額度，但也因此給其他用戶提供了更大的空間。信用貸款哪家好6、中信銀行信秒貸中信銀行的信秒貸政策也是很優(yōu)惠的，只要消費(fèi)者能夠達(dá)到相應(yīng)的條件，便可以為其提供高達(dá)30萬元的貸款額度，使用期限可以根據(jù)個(gè)人需要進(jìn)行調(diào)節(jié)，**常一年，**短一個(gè)月。信用貸款哪家好7、民生銀行消費(fèi)微貸申請民生銀行的消費(fèi)微貸，需要提供自己的社保單、工資單以及納稅單等等，這對很多人來說就多了不止一道門檻了。信用貸款哪家好8、浦發(fā)銀行浦銀點(diǎn)貸浦發(fā)銀行的浦銀點(diǎn)貸申請方式非常容易，只需帶著相關(guān)的材料到柜臺進(jìn)行辦理，大約五分鐘就能申請成功，**高能給客戶提高三十元的貸款金。

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