基準(zhǔn)利率變動(dòng)對(duì)房貸有哪些影響，如何計(jì)算？

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• 150****6475

  利率變動(dòng)影響貸款成本。選擇固定利率或浮動(dòng)利率時(shí)，需考慮利率走勢(shì)和個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  查看全文↓ 2024-09-03 12:29:47
• 180****9945

  基準(zhǔn)利率變動(dòng)影響房貸成本，進(jìn)而影響購(gòu)房需求和房?jī)r(jià)。利率上升可能抑制購(gòu)房需求，利率下降可能刺激市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2024-09-01 20:48:36
• 185****7227

  基準(zhǔn)利率調(diào)整是貨幣政策工具之一，旨在影響經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。房貸利率通常與基準(zhǔn)利率掛鉤，其變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有直接和間接影響。

  查看全文↓ 2024-08-28 11:20:57
• 155****1499

  利率變動(dòng)影響月供，利率低時(shí)買房更劃算，但要關(guān)注長(zhǎng)期還款壓力。

  查看全文↓ 2024-08-25 13:17:12
• 150****0502

  利率變動(dòng)影響投資回報(bào)。利率上升，房貸成本增加，可能降低投資吸引力。

  查看全文↓ 2024-08-24 23:31:44
• 184****2161

  基準(zhǔn)利率的變動(dòng)直接影響房貸的成本。當(dāng)基準(zhǔn)利率上升時(shí)，房貸利率通常也會(huì)上升，導(dǎo)致月供增加，購(gòu)房者的還款壓力增大。相反，基準(zhǔn)利率下降時(shí)，房貸利率降低，月供減少，購(gòu)房者的還款壓力減輕。計(jì)算房貸時(shí)，可使用公式：月供 = 貸款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^還款期數(shù) / [(1 + 月利率)^還款期數(shù) - 1]。

  查看全文↓ 2024-08-24 19:35:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家房貸基準(zhǔn)利率是多少？基準(zhǔn)利率對(duì)房貸的影響有哪些？
  答

  沒啥大影響。【人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率并擴(kuò)大存款利率浮動(dòng)區(qū)間上限】 自2015年5月11日起金融機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.25%，同時(shí)，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍?！且荒昶诘南抡{(diào)，有幾個(gè)貸一年期的呢？

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率上浮10%對(duì)購(gòu)房者有哪些影響，如何應(yīng)對(duì)？
  答

  聽說(shuō)房貸利率漲了，買房要多花錢了，不知道該怎么辦。

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• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) 基準(zhǔn)利率是什么，它如何影響房貸利率？
  答

  基準(zhǔn)利率是貸款利率的風(fēng)向標(biāo)，影響房貸成本。

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率的走勢(shì)如何，有哪些影響因素？
  答

  基準(zhǔn)利率受經(jīng)濟(jì)和政策影響，時(shí)漲時(shí)跌，具體關(guān)注政策動(dòng)態(tài)。

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