首先是一些房地產(chǎn)的基本知識(shí),就是一些常用術(shù)語(yǔ)啦之類(lèi)的。比如什么叫三通一平,五證是什么,容積率這些基本常識(shí)。這些在網(wǎng)上都可以搜索到,自己再稍微整理一下就好。然后就是如果是銷(xiāo)售,就要懂一些銷(xiāo)售技巧,這些在公司的話(huà)會(huì)有培訓(xùn),也可以自己找一些相關(guān)的書(shū)籍來(lái)看。如果是策劃,在充實(shí)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的同時(shí),可以多找一些其他房地產(chǎn)策劃的案例來(lái)看看,看他們是如何操作,在各項(xiàng)程序中如何進(jìn)行實(shí)施等等。然后對(duì)于建筑方面**好也要有一些常識(shí),什么樣的房型比較好,位置方位等等。**后有空可以對(duì)風(fēng)水做一些研究噢,呵呵。
全部3個(gè)回答>貸款利率的基礎(chǔ)知識(shí)和注意事項(xiàng)有哪些,如何理解?
185****6834 | 2024-08-31 14:44:56
已有4個(gè)回答
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130****7275
利率變化影響還款額,適時(shí)貸款,降低成本。
查看全文↓ 2024-09-05 15:25:27 -
158****6272
利率影響貸款成本,選擇低利率時(shí)期貸款。
查看全文↓ 2024-09-01 21:05:14 -
185****4100
利率受經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)供需影響,分析歷史數(shù)據(jù)和趨勢(shì),預(yù)測(cè)未來(lái)變化,為投資決策提供依據(jù)。
查看全文↓ 2024-08-31 22:46:31 -
151****8019
關(guān)注利率走勢(shì),選擇低利率時(shí)期貸款,避免高利率負(fù)擔(dān)。
查看全文↓ 2024-08-31 21:44:01
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**開(kāi)始你需呀了解的買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)就是怎么區(qū)分房子的類(lèi)型,比如:普通住宅:各地標(biāo)準(zhǔn)不一樣。北京的普通住宅需要滿(mǎn)足三個(gè)條件,即容積率1.0以上,面積140平方米以下,實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。公寓式住宅:大多數(shù)是高層大樓,標(biāo)準(zhǔn)較高,每一層內(nèi)有若干單獨(dú)使用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽(yáng)臺(tái)等,還有一部分附設(shè)于酒店之內(nèi)。Townhouse:也叫聯(lián)排別墅,“有天、有地、有獨(dú)立的庭院,還有專(zhuān)用車(chē)位或車(chē)庫(kù)”,因此也被稱(chēng)為“四有人才”,由幾幢三層以下的低層住宅并聯(lián)而成。Townhouse在形式上比較接近3~4層的低層住宅與別墅。與低層住宅的區(qū)別是:Townhouse在一個(gè)垂直層面只有一戶(hù),而低層住宅在一個(gè)垂直層面有多戶(hù),且在同一單元的同一層有2~3戶(hù)不等;另外,每戶(hù)都有私家花園,而低層住宅只有首層住戶(hù)才可能有私家花園。與別墅的區(qū)別是:Townhouse不是獨(dú)立成棟,而是由多套住宅并聯(lián)在一起?;▓@洋房:一般都是帶有花園草坪和車(chē)庫(kù)的獨(dú)院式平房或二三層小樓,建筑密度很低,內(nèi)部居住功能完備,裝修豪華,并富有變化,戶(hù)外小區(qū)也都有較高的標(biāo)準(zhǔn),一般為高收入者購(gòu)買(mǎi)。小獨(dú)棟:別墅市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)的一種產(chǎn)品類(lèi)型,它介于嚴(yán)格意義上的別墅和Townhouse之間,獨(dú)立式住宅,建筑面積通常在300平米以下,不超過(guò)400平米,不是很貴的價(jià)位,相比普通商品房配套設(shè)施更齊全、更講究格局。復(fù)式住宅:由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋,是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房。它在概念上是一層,其目的是提高住宅空間利用率。躍層住宅:有由上、下兩層樓面,臥室,起居室,客廳,衛(wèi)生間,廚房及其他輔助用房,并采用戶(hù)內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋。錯(cuò)層住宅:多層面梯級(jí)躍升式住宅,指一套房子不處于同一平面,即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、櫥、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上,有“壓縮了的復(fù)式”之稱(chēng)。Loft:原意是“在屋頂之下,存放東西的閣樓或高大空間的建筑”,其**直觀的特點(diǎn)就是5.5米左右甚至更高的挑高,以及在戶(hù)型上除了衛(wèi)生間和廚房之外沒(méi)有任何預(yù)設(shè)的安排。給人的感覺(jué)是,Loft就是一個(gè)大房子,在這個(gè)空蕩蕩的空間里,購(gòu)房者可以根據(jù)自己的喜好,隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的子空間。以上就是住宅的區(qū)分,學(xué)習(xí)買(mǎi)房基礎(chǔ)知識(shí)不是一兩天的事情,遇到不懂的可以上吉屋網(wǎng)提問(wèn)了解~
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做房地產(chǎn)會(huì)計(jì)賬務(wù)的一些基礎(chǔ)知識(shí)如下:①經(jīng)營(yíng)成本?“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)財(cái)務(wù)制度”規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以及開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。②管理費(fèi)用,是指這些企業(yè)行政管理部門(mén)為管理和組織營(yíng)運(yùn)生產(chǎn)活動(dòng)時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用。③平衡關(guān)系④經(jīng)營(yíng)成本,通常是指土地征用及和拆遷補(bǔ)償費(fèi),前期工程費(fèi)與建筑安裝工程費(fèi)以及基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),還有公共配套設(shè)施費(fèi)等。⑤管理費(fèi)用,一般是指每一級(jí)管理費(fèi)用項(xiàng)目的總和。⑥公司經(jīng)費(fèi)包括管理人員工資和福利費(fèi),還有折舊費(fèi)及差旅費(fèi)和辦公費(fèi),另外還包括修理費(fèi),低值易耗品攤以及其他公司經(jīng)費(fèi),其中包括房屋修理費(fèi)和機(jī)械設(shè)備修理費(fèi)等等。⑦董事會(huì)費(fèi),包括董事成員津貼,會(huì)議費(fèi),差旅費(fèi)等項(xiàng)目。⑧降溫取暖費(fèi)是指對(duì)外支付和支付個(gè)人的費(fèi)用。⑨水電費(fèi)。
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辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》之后,就是別墅的所有權(quán)人。別墅花園的占地面積擁有土地使用權(quán)利的,是可以改造或重建,但必須要先到規(guī)劃部門(mén)辦理審批手續(xù)?! e墅改造或重建先要征得鄰居同意,這里說(shuō)的征得鄰居同意。就是影響鄰居的權(quán)利,如房隔距、景觀視線(xiàn)、采光...等權(quán)利。建議在去規(guī)劃部門(mén)審批前,征求一下鄰居意見(jiàn)?! e墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積,價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小,如:容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅,每平方米價(jià)格要高出一倍左右?! ?*不可理解的有些別墅業(yè)主只單一貪圖面積,非要把2層或3層的別墅改造搞成4層的洋房;或犧牲容積率的代價(jià),不把別墅改建成普通洋房的決心誓不罷“修”。不但降低了自己的住宅品質(zhì)及價(jià)值,而且一但今后再想把洋房改建回別墅,就算是有錢(qián)有權(quán),國(guó)家政策放在那里,規(guī)劃部門(mén)誰(shuí)也不敢去審批。所以,把別墅定義搞清楚就知道了?! ?guó)土資源部對(duì)別墅的定義:是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院,兩至三層樓形式;占地面積又相當(dāng)大,容積率又非常低。 別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式,帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅,如:“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅,也叫排屋、洋房,不屬于別墅。 別墅(Villa):“口” 雙拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公攤面積,中間有共體墻。別墅是沒(méi)有公攤面積的,別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
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問(wèn) 房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)大全答
房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利(所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等)。
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買(mǎi)房交流群
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