看看里面有什么窟窿沒有,裂縫等等。
全部3個回答>物業(yè)在收房驗房時應注意哪些問題?
131****9827 | 2024-08-25 09:13:00
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134****9852
收房驗房時,應關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、功能布局合理性、裝修材料環(huán)保性等關(guān)鍵指標。同時,結(jié)合市場趨勢和政策導向,評估房屋的長期居住價值和投資潛力。
查看全文↓ 2024-08-26 19:15:13 -
181****3689
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》,購房者在收房驗房時應檢查房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、環(huán)境等是否符合合同約定。同時,注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)證件,確保合法權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-25 21:55:15 -
130****3717
收房驗房時,注意檢查水電是否通順,墻面地面是否平整,門窗是否密封良好,生活設(shè)施是否齊全,確保居住舒適便利。
查看全文↓ 2024-08-25 17:50:04
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收房注意事項第一次買房子,到了交房日,很是興奮,往往會不知所錯,碰到的問題:怎么驗收房,交房手續(xù)是什么,交房要付多少錢,碰到房子問題怎么辦,什么是房子質(zhì)量問題等等。建議收房日期:一般房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早,建議大家不要在第一、第二天去收房,因為在那兩天,同時來收房的人會很多,而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子,**好是第三天或第四天比較好。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭,建議早晨8:30去或下午2:30去。驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分,分別有以下幾份資料需要查驗:A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話,一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后,基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用,此時物業(yè)會催促你來交付,可同他們交流,驗收好后,再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙,分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
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驗房時注意房產(chǎn)證與房屋現(xiàn)狀是否相符。收房前,確認房貸放款與房屋交付進度一致,保留好所有與房屋貸款和購買相關(guān)的文件。
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1、房產(chǎn) 開發(fā)商需提供的材料 1)、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走2)、《住宅使用說明書》--可帶走3)、《竣工驗收備案表》--現(xiàn)場看4)、面積實測表--現(xiàn)場看5)、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、 結(jié)構(gòu))--可帶走(裝飾時用) 2、核實面積、 合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同, 房屋面積是否經(jīng)過 房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。 3、驗 收房屋質(zhì)量1)詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、 陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫,特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務必盡快查明原因。3)仔細檢查地面,仔細檢查地面有無空殼開裂情況。如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給 業(yè)主)關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。5)驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、 浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應灌入兩盆水左右,應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水?!?6)驗收地面下水情況。在衛(wèi)生間放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家衛(wèi)生間的天花?!≡谌坑猛晁螅瑧俅蜷_水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。 7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。
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10.電氣是否與買的數(shù)量一致 電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致; 11.預留洞是否合理 .首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。 12.強電、弱電 在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關(guān)、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要哦),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通?! ⊥ㄟ^拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。就可以知道電閘及電表其是否能完全控制室內(nèi)電源,對于插座,一定要是保險插座(距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置),衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應是防潮插座并有防濺措施,衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座?! ?3.檢查室內(nèi)的平整度 如何檢查室內(nèi)的平整度的三大方法: (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度?! ?2)目測大致地平?! ?3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪?! ?4.檢查門窗垂直度(1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊?! ?2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時有無特別聲音。 (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水?! ?5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?! ?6)開關(guān)窗戶是否太緊?可否妥當關(guān)上?! ?7)窗戶玻璃是否完好?! ?5.公共配套 (1)打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設(shè)?! ?2)電話線、閉路電視線、寬帶是否暢通到位?! ?3)CCTV監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇可視對講系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)。 (4)周邊防范管理系統(tǒng)、離線式智能巡更系統(tǒng)、背景音響及廣播系統(tǒng)。
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