以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后,原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的,持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》,到市建委開發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù),還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。
全部2個(gè)回答>未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房如何出售,需要交納多少費(fèi)用?
180****8123 | 2024-08-25 09:17:02
已有6個(gè)回答
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155****3076
聽說未滿5年賣房要交錢,具體多少不太清楚。
查看全文↓ 2024-09-04 11:50:33 -
132****5862
未滿5年賣房,得交不少費(fèi)用,具體看政策。
查看全文↓ 2024-08-31 12:40:35 -
180****2610
未滿5年,出售需繳納土地出讓金等費(fèi)用。
查看全文↓ 2024-08-29 21:22:50 -
158****5409
未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房出售,需遵守相關(guān)法規(guī),繳納土地出讓金等費(fèi)用,確保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-26 13:02:44 -
151****5922
未滿5年經(jīng)濟(jì)適用房出售,需繳納土地出讓金、契稅等,具體費(fèi)用依地區(qū)政策而定。
查看全文↓ 2024-08-25 22:59:38 -
132****6135
賣房?先等五年,不然交錢!
查看全文↓ 2024-08-25 17:29:31
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給你舉個(gè)例子吧,你一看就明白了。小王畢業(yè)后不久,在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購(gòu)得一套經(jīng)濟(jì)適用房,建筑面積為60平方米,總價(jià)為15.9萬元。但現(xiàn)在由于小王的工作單位在玉泉路附近,每天上下班花在路上的時(shí)間約在3小時(shí)內(nèi),所以小王決定將該房屋賣掉,到石景山地區(qū)另購(gòu)一套房屋。小王的房屋屬于5年以內(nèi)出售,則買賣雙方需交納的稅費(fèi)如下:對(duì)于賣方來說,小王的房屋只能出售給滿足購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房條件的人,且出售價(jià)格不應(yīng)高于購(gòu)買時(shí)的價(jià)格。交納稅費(fèi)僅為印花稅即**高為159000×0.05%=79.5元。對(duì)于買方來說,分兩種情況:一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的總房?jī)r(jià)大于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元),則買方需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納)經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi),契稅為159000×1.5%=2385元,印花稅為159000×0.05%=79.5元另一種情況是如果政府對(duì)購(gòu)房人審批的購(gòu)房總價(jià)低于實(shí)際購(gòu)買房屋的成交總價(jià)(15.9萬元),則買方需交納稅費(fèi)有:契稅(按成交價(jià)的1.5%交納)和印花稅(按成交價(jià)的0.05%交納),和差價(jià)部分的綜合地價(jià)款10%。假設(shè)政府審批購(gòu)房人的購(gòu)房總價(jià)為13萬元。經(jīng)過計(jì)算交納稅費(fèi),契稅為159000×1.5%=2385元,印花稅為159000×0.05%=79.5元,綜合地價(jià)款為(0)×10%=2900元
全部4個(gè)回答> -
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房的業(yè)主,只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。至于經(jīng)濟(jì)適用房在過戶中能否帶戶口及可以帶幾個(gè)人的戶口,主要看當(dāng)?shù)赜袩o這個(gè)政策。經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程1、買賣雙方按照約定銷售價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同,并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話,蓋私章,另外還要將房屋的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫)填寫完全;2、申請(qǐng)交易,在房產(chǎn)交易咨詢臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào);3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表(自行銷售的交易),并進(jìn)行填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的銷售價(jià)款,因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是銷售價(jià);4、網(wǎng)簽后,在工作窗口領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定(5年以上家庭少有住房證明)表等資料,為契稅的繳納做準(zhǔn)備;5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用,并取得稅費(fèi)完稅證明;6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取登記過戶號(hào);7、交土地出讓金,也就是上市補(bǔ)交土地收益;8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫相應(yīng)資料。在這個(gè)過程中,房地產(chǎn)管理部門會(huì)驗(yàn)證房屋的所有權(quán),申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料,輸入數(shù)據(jù)資料,以及繳納的過戶費(fèi)用等,購(gòu)房者需要領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單,并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票;
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只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全
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不可以,經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的,出資建筑的。根據(jù)國(guó)家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房,房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。
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