吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋類型 >保障住房 >詳情

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎,未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房咋賣?

146****3546 | 2014-03-25 18:20:38

已有6個回答

  • 136****3806

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易,如果沒有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

    查看全文↓ 2014-03-27 12:33:41
  • 153****2886

    不可以,經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的,出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無效的,而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房,房產(chǎn)局不給于辦理過戶的。

    查看全文↓ 2014-03-27 10:40:48
  • 147****2178

    簽好買賣協(xié)議后,做好權(quán)利公證啊,**好還有別的證人。

    查看全文↓ 2014-03-26 19:50:05
  • 156****7176

    你好,我告訴你,現(xiàn)在政策對于經(jīng)濟(jì)適用房是不能買賣的,無論是否滿5年。都是不能交易的,不能過戶?,F(xiàn)在長沙這邊也沒有經(jīng)濟(jì)適用房的指標(biāo)申請。如果你想買的話,只有一個途徑就是去公證處做公證,現(xiàn)在好多房子都是這樣操作的(安置房、經(jīng)濟(jì)房),我是長沙二手房經(jīng)紀(jì)人,有什么問題可以繼續(xù)說,能幫則幫。

    查看全文↓ 2014-03-26 12:09:47
  • 132****8423

    無效。
    如果遇著09年底的情況房價大漲,房主不愿意賣你了,一房二賣給別人了,因為未滿5年出賣是不合法的你這個合同就無效了。

    你也千萬別買沒下房本的二手房,黑心房主多得是,他隨時都能賣高價給別人。也是合同無效,打官司你占不著便宜。

    奉勸兩句:1.信誰都別信中介,多花點銀子,**好找個律師陪著看合同。
    2.如果你沒有做到第一條,出了事了**好別打官司,每個法官自成一派都按自己對法律的理解去斷案。打官司就是撞大運(yùn)。

    查看全文↓ 2014-03-26 09:22:57
  • 138****1416

    未滿五年不請允許交易,如果是私下簽訂合同或采取公正,一但發(fā)生糾紛,賣家反悔,法律只是支持買家的債權(quán),而不會支持買家的產(chǎn)權(quán)成立,風(fēng)險好高,建議不這樣買房

    查看全文↓ 2014-03-25 18:37:47

相關(guān)問題

  • 不可以,經(jīng)濟(jì)適用房主要是國家對本市居民收入低于本市平均收入的,出資建筑的。根據(jù)國家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房,房產(chǎn)局是不給予辦理過戶的。

    全部10個回答>
  • 商品房的轉(zhuǎn)讓一般是指房屋的買賣,其一般流程為:一、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。二、制定合同。三、買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司。四、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。五、買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個工作日左右。六、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右。七、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去xx市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心,簽訂<房地產(chǎn)買賣合同(現(xiàn)售)>,遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個工作日。八、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。

    全部5個回答>
  • 經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)為有限產(chǎn)權(quán),土地未辦理有償使用,不得出租、出借,5年內(nèi)不得上市交易。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書上應(yīng)注記為“經(jīng)濟(jì)適用住房”。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年需退出的,由市住房保障管理部門利用廉租住房專項資金回購,回購價按原出售價格每年扣減1%計算。購買經(jīng)濟(jì)適用住房5年內(nèi),因繼承、贈與或離婚析產(chǎn)等原因需要變動房屋產(chǎn)權(quán)的,受讓人應(yīng)當(dāng)符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請購買條件,并經(jīng)市住房保障管理部門批準(zhǔn),辦理變更登記手續(xù),原經(jīng)濟(jì)適用住房性質(zhì)不變。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年經(jīng)市住房保障管理部門核準(zhǔn),并辦理以下手續(xù),可上市交易:補(bǔ)繳土地收益等相關(guān)價款(包括土地收益價款、相關(guān)稅費(fèi)及房屋差價等)。土地收益等相關(guān)價款按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房購房差價的80%計算;依法辦理相關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù),并在其房地產(chǎn)權(quán)屬證書上注銷原經(jīng)濟(jì)適用住房注記,取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。

  • 經(jīng)適房可以出租嗎?1、經(jīng)濟(jì)適用房出租是不合法的。因為政府是明確規(guī)定禁止出租經(jīng)濟(jì)適用房的,全國各地還依據(jù)相關(guān)法律,制定具體的實施辦法,具體的可以查看當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定。如2005年杭州市政府頒發(fā)的99號文里,明確規(guī)定禁止經(jīng)濟(jì)適用房出租。在現(xiàn)行的《杭州市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》中,也有寫明,經(jīng)濟(jì)適用住房不得出租,不得改變其使用性質(zhì)。2、如果將經(jīng)濟(jì)實用房出租,則屬于運(yùn)營領(lǐng)域,違反了國度向其發(fā)售經(jīng)濟(jì)實用房的初志。從全體公道的角度看,出租經(jīng)適房前必要補(bǔ)繳收益是正當(dāng)?shù)?。?jīng)適房可以出租嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎?經(jīng)濟(jì)適用房出租有限制嗎?1、受產(chǎn)權(quán)方面的限制。根據(jù)國家七部委2007年11月19日出臺的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》相關(guān)規(guī)定:第33條個人購買的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前不得用于出租經(jīng)營。2、同時,根據(jù)該辦法第三十條之規(guī)定:第三十條經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。所以說,出租經(jīng)濟(jì)適用房受到產(chǎn)權(quán)方面的限制。3、居住年限的限制。根據(jù)規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房作為社會保障性質(zhì)的商品住宅,自購買合同備案之日起,不滿5年內(nèi)不得直接上市交易,也不允許出租。居住人在滿足居住五年的前提下,購房人按照政府規(guī)定,繳納了相關(guān)款項,取得該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)后,則可以將該房產(chǎn)用于出租經(jīng)營。

    全部4個回答>
  • 未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能交易嗎1、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易,未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的,否則會被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價收繳的,只有購買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。2、經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋,是有限產(chǎn)權(quán),當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?,因為?dāng)?shù)卣疀]有收國有土地出讓金,所以房屋價格比市場價格低很多;為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利,所以國家規(guī)定滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易;3、在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同是無效的,不受法律保護(hù),現(xiàn)實情況中,一般約定是在滿五年之后再過戶,此約定無效。在未滿五年之前,因為房價出現(xiàn)了上漲,好多賣家都感覺賣虧了,都會以經(jīng)濟(jì)適用房未滿五年,國家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無效,法院會依法認(rèn)定合同無效,買家返還房屋;4、另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租,只能自己居住,如果出租,租賃合同無效,不受法律保護(hù)。購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房有什么后果1、新修訂的《經(jīng)濟(jì)適用住房辦法》對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易作出了嚴(yán)格的規(guī)定:一是明確經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。二是明確購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。2、也就是說購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房風(fēng)險相當(dāng)大,經(jīng)濟(jì)適用房屬于國家保障型住房。國家明文規(guī)定產(chǎn)權(quán)證未滿五年是不能上市交易的,之間簽訂的協(xié)議也不會受到法律法規(guī)的保護(hù),3、經(jīng)濟(jì)適用房購買未滿5年不得上市交易,這是硬性規(guī)定,很多人都知道。但事實上,經(jīng)濟(jì)適用房未滿交易年限,房主私下與人簽訂買賣協(xié)議的事屢有發(fā)生,有人甚至直接把經(jīng)適房“房票”賣給別人。

    全部3個回答>