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經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年可以買賣嗎？

152****6325 | 2014-04-22 12:19:37

已有10個(gè)回答

  • 158****5914

    不可以，經(jīng)濟(jì)適用房主要是國(guó)家對(duì)本市居民收入低于本市平均收入的，出資建筑的。根據(jù)國(guó)家《合同法》未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房所簽屬的合同是無(wú)效的。而且未滿五年經(jīng)濟(jì)適用房，房產(chǎn)局是不給予辦理過(guò)戶的。

    查看全文↓ 2014-04-25 09:33:57
  • 137****6609

    房子是國(guó)家低價(jià)賣給你的，如果你在未滿五年且沒(méi)交納土地出讓金的情況下就出售，國(guó)家會(huì)強(qiáng)制收回房屋或罰款，你就會(huì)虧的很殘建議你別試。

    查看全文↓ 2014-04-25 09:22:14
  • 155****9311

    按照政策，這樣的房子是不能上市交易的哈。

    查看全文↓ 2014-04-24 17:23:51
  • 133****1246

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

    查看全文↓ 2014-04-24 09:49:51
  • 141****7966

    無(wú)效。
    如果遇著09年底的情況房?jī)r(jià)大漲，房主不愿意賣你了，一房二賣給別人了，因?yàn)槲礉M5年出賣是不合法的你這個(gè)合同就無(wú)效了。

    你也千萬(wàn)別買沒(méi)下房本的二手房，黑心房主多得是，他隨時(shí)都能賣高價(jià)給別人。也是合同無(wú)效，打官司你占不著便宜。

    奉勸兩句：1.信誰(shuí)都別信中介，多花點(diǎn)銀子，**好找個(gè)律師陪著看合同。
    2.如果你沒(méi)有做到第一條，出了事了**好別打官司，每個(gè)法官自成一派都按自己對(duì)法律的理解去斷案。打官司就是撞大運(yùn)。

    查看全文↓ 2014-04-23 16:08:44
  • 138****5333

    各地政策細(xì)則不一樣,建議登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站,或者保障房中心網(wǎng)站查詢經(jīng)適房的規(guī)定

    查看全文↓ 2014-04-23 09:34:48
  • 144****5813

    額 那你等滿5年在交易吧 不滿5年沒(méi)辦法交易

    查看全文↓ 2014-04-23 09:30:20
  • 157****1321

    這種情況是不能上市交易的，如果被有關(guān)部門查詢到會(huì)被原購(gòu)入價(jià)收回。必須滿5年后才能上市交易。而交易一次過(guò)后，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)將會(huì)變?yōu)樯唐贩浚?！希望可以幫助你?/span>

    查看全文↓ 2014-04-22 22:20:51
  • 154****2593

    合同只要代表雙方的真實(shí)意愿就有效

    查看全文↓ 2014-04-22 14:33:52
  • 152****6691

    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。
    購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；
    購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。所以即使你們現(xiàn)在簽了合同也是不受法律保護(hù)的。

    查看全文↓ 2014-04-22 12:30:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    只要有產(chǎn)權(quán)證就可以正常交易，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就算滿五年也不安全

    全部6個(gè)回答>
  • 答

    合同無(wú)效。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買賣的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》規(guī)定第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款。具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    一、未滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房是不能買賣的。二、依據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十九條　居民個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)分別注明經(jīng)濟(jì)適用住房、劃撥土地。第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    不可以自由買賣的

    全部2個(gè)回答>
  • 答

    以原價(jià)出售給有購(gòu)買資格的人后，原購(gòu)房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房條件的，持區(qū)縣國(guó)土房管局出具《按不高于經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房證明》，到市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用住房資格審核手續(xù)，還可再次購(gòu)買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

    全部2個(gè)回答>