二手房的價(jià)格應(yīng)如何估算和計(jì)算，有哪些考慮因素？

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• 166****2480

  在二手房?jī)r(jià)格估算中，法律因素不容忽視。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注房屋的權(quán)屬狀況，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等問(wèn)題。此外，房屋的產(chǎn)權(quán)年限、土地使用權(quán)類型等也會(huì)影響價(jià)格。建議購(gòu)房者在交易前，委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，確保交易安全，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-30 14:30:13
• 184****4709

  在估算二手房?jī)r(jià)格時(shí)，購(gòu)房者需考慮自身的貸款條件。銀行會(huì)根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)、首付比例、貸款年限等因素確定貸款額度。建議購(gòu)房者提前了解銀行的貸款政策，合理規(guī)劃購(gòu)房預(yù)算，避免因貸款問(wèn)題影響購(gòu)房計(jì)劃。同時(shí)，選擇適合自己的還款方式，確保還款壓力在可承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:30:29
• 188****6897

  二手房?jī)r(jià)格估算需考慮國(guó)家和地方的房地產(chǎn)政策。例如，限購(gòu)、限貸政策會(huì)影響購(gòu)房需求，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)。此外，土地供應(yīng)政策、住房保障政策等也會(huì)間接影響二手房市場(chǎng)。政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性對(duì)市場(chǎng)預(yù)期有重要影響。因此，在估算二手房?jī)r(jià)格時(shí)，應(yīng)充分考慮政策因素，合理預(yù)測(cè)市場(chǎng)走勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-08-26 19:25:13
• 158****3224

  二手房?jī)r(jià)格估算和計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，涉及多個(gè)因素。首先，要了解市場(chǎng)行情，包括同區(qū)域、同類型房產(chǎn)的成交價(jià)格。其次，考慮房屋的物理?xiàng)l件，如面積、戶型、樓層、朝向、裝修狀況等。此外，房屋的權(quán)屬狀況、產(chǎn)權(quán)年限、是否有抵押等法律因素也會(huì)影響價(jià)格。還需考慮周邊配套設(shè)施，如交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。最后，市場(chǎng)供需關(guān)系、政策調(diào)控等宏觀因素也不容忽視。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們會(huì)根據(jù)這些因素，結(jié)合專業(yè)評(píng)估工具，為客戶提供合理的價(jià)格建議。

  查看全文↓ 2024-08-26 15:35:24

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• 問(wèn) 公寓房的投資收益應(yīng)如何計(jì)算，有哪些考慮因素？
  答

  收益計(jì)算要實(shí)際，考慮地段、市場(chǎng)趨勢(shì)和個(gè)人財(cái)務(wù)狀況。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款購(gòu)買新房和二手房的考慮因素有哪些，如何選擇？
  答

  貸款購(gòu)買新房和二手房時(shí)，務(wù)必注意合同條款、產(chǎn)權(quán)歸屬及交易流程中的法律問(wèn)題。新房的購(gòu)房合同通常較標(biāo)準(zhǔn)，二手房可能涉及更復(fù)雜的法律問(wèn)題。建議咨詢專業(yè)律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房評(píng)估的費(fèi)用如何計(jì)算，有哪些影響因素？
  答

  評(píng)估費(fèi)按房?jī)r(jià)比例收，影響因素多，選對(duì)評(píng)估公司很重要。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 選二手房要考慮哪些因素
  答

  1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證"，一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況，則千萬(wàn)不能購(gòu)買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí)，或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí)，要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估；簽約過(guò)程中應(yīng)特別注意，對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無(wú)法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

• 問(wèn) 二手房評(píng)估要考慮哪些因素?
  答

  目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括：1. 所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。