細讀合同,明確權(quán)責,驗房確認,咨詢律師。
全部6個回答>簽訂購房合同時需要注意哪些事項,我們購房者應該如何保護自己的權(quán)益?
188****2188 | 2024-08-27 11:02:58
已有4個回答
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184****5677
審合同,查資質(zhì),保權(quán)益。
查看全文↓ 2024-08-30 13:32:48 -
185****7578
購房者在簽訂購房合同時,應確保合同內(nèi)容合法、公平,明確雙方權(quán)利義務,注意審查開發(fā)商資質(zhì)和房屋權(quán)屬,必要時可尋求專業(yè)法律意見。
查看全文↓ 2024-08-28 18:55:50 -
158****1112
簽合同時,要仔細閱讀合同內(nèi)容,注意房屋面積、價格、交房時間等關(guān)鍵信息,確保合同與實際相符。
查看全文↓ 2024-08-27 21:33:02 -
155****1280
簽訂購房合同時,購房者需注意合同條款的完整性、明確性,包括房屋的基本信息、價格、付款方式、交房時間、違約責任等。同時,要核實開發(fā)商的資質(zhì)和房屋的合法性,查看五證是否齊全。建議購房者在簽訂合同前咨詢專業(yè)人士,確保自身權(quán)益得到保障。
查看全文↓ 2024-08-27 14:53:19
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我聽說簽訂購房協(xié)議時,要仔細檢查合同內(nèi)容,不懂就問,別急于簽字。
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購房合同需關(guān)注價格、面積、交付時間等關(guān)鍵信息。市場趨勢顯示,合同細節(jié)是維權(quán)關(guān)鍵。
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約定所購房屋標的物狀況:如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等。約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標準以及保修責任的承擔。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局,房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時間。
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買房之后**棘手的一件事就莫過于和開發(fā)商簽合同了。大家都知道,開發(fā)商是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”,購房者稍不注意,就會陷入開發(fā)商周密布下的文字陷阱。下面是在簽訂《商品房買賣合同》中的一些注意事項,希望能給您的購房提供一點幫助。 仔細閱讀合同內(nèi)容。簽約之前,買受人應當仔細閱讀合同內(nèi)容,對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。 認準簽約主體。在商品房銷售中,很多開發(fā)商往往會委托中介公司代銷樓盤。因此就可能出現(xiàn)個別中介公司采用“一房多售”等方式,騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。而且當業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利時,經(jīng)常會出現(xiàn)以下“維權(quán)不能”的情況:一是業(yè)主簽訂《商品房買賣合同》時,合同的簽約主體不是開發(fā)商,而是負責銷售的中介公司,且業(yè)主持有的購房發(fā)票、收據(jù)或其它書面材料往往僅加蓋了中介公司的公章。當業(yè)主發(fā)現(xiàn)上當受騙后向開發(fā)商主張權(quán)利時,往往因為所有的手續(xù)、材料沒有開發(fā)商的公章或業(yè)主無法就中介公司與開發(fā)商之間的委托關(guān)系進行舉證而敗訴。 二是在業(yè)主權(quán)益受到侵害時,業(yè)主往往提起訴訟以保護自己的合法權(quán)益。但是,遇到這種涉及刑事犯罪的情況,司法部門往往以“先刑后民”(先審理刑事案件,再審理民事案件)為由,將業(yè)主向開發(fā)商主張權(quán)利的民事訴訟中止,待刑事案件審理結(jié)束后,再恢復民事案件的審理。由于犯罪嫌疑人或者潛逃在外尚未抓獲歸案,或者案情重大一時無法審結(jié),就導致在“先刑后民”的事由下,業(yè)主們的權(quán)益很長時間得不到有效的維護,有時幾乎看不到希望。 因此,為了避免第一種情況的發(fā)生,購房者在簽訂《商品房買賣合同》時,無論接觸的是開發(fā)商還是銷售公司,一定要注意合同相對方的簽約主體是《商品房預售許可證》上標明的公司,且交易中涉及的其它書面文件、材料也應由開發(fā)商出具,而不應由《商品房預售許可證》以外的其它任何人簽約或蓋章。 盡可能不漏項。對商品房銷售許可證、坐落位置、設計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應逐項認真填寫,并且審讀清楚,這些內(nèi)容不應有漏項,因為這些條款關(guān)乎所購房屋的合法性?,F(xiàn)實中很多購房者(尤其是那些購買現(xiàn)房的人)對此卻并不重視,有時候也許只是潦草地看一眼,以為一切都是明擺著的,不會出錯,但如果**終發(fā)現(xiàn)對方根本沒有銷售許可證和土地使用權(quán)證時,卻很難證明對方的欺詐,因此還是應該將這些內(nèi)容明確地寫出來,以防后患。 為自己尋找談判的機會。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人均可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。但很多時候開發(fā)商往往會提前將空白行劃去,不給購房者談判的機會,這時候就需要購房者頭腦清醒,據(jù)理力爭,如果不同意合同中印刷文字的約定,可以提出自己的補充約定。否則,合同一旦簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字就將被視為雙方同意的內(nèi)容。 雙方違約處理應對等。合同文本中對甲方逾期交房和乙方逾期付款都有相應處理條款,但關(guān)鍵內(nèi)容則為空白,由甲乙雙方協(xié)商填寫。如果開發(fā)商在簽訂合同之前已經(jīng)提前填寫,購房者則一定要仔細對比,雙方的違約期限及違約金利息均應對等。關(guān)于面積差異的處理。關(guān)于購買的房屋面積與合同約定不符的處理,**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、建設部《商品房銷售管理辦法》均有規(guī)定。 首先,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定處理辦法的,按照約定處理。 其次,合同沒有約定或者約定不明確的,如果面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。購房者在此條款的談判時,可參照上述“解釋”。 配套設施運行不可打馬虎眼。合同文本中關(guān)于商品房上水、下水、供電、燃氣、暖氣的運行日期約定均為空白,需甲乙雙方協(xié)商填寫。很多開發(fā)商在這里都會大玩文字游戲。比如他們會逐項填上“入住時具備通水(電、氣)條件”。這句話看上去沒什么問題,但是細細品味之后就會發(fā)現(xiàn),在這幾個字的后面,開發(fā)商大有文章可做?!叭胱r具備通水(電、氣)條件”這句話中的水電是臨時的,還是正式的?入住時具備開通條件并不代表一定能夠開通。因此條款一定要注明具體的正式開通時間。當然,煤氣的開通有入住率的要求,暖氣的開通也有季節(jié)的限制,但對此也應有一個盡量明確的約定。同時,還應注意的是,對該項違約責任的處理也應同前面條款的方法一致。 設計變更不可輕視。很多購房者對于設計變更條款不甚重視,尤其是對與所購房屋無關(guān)的環(huán)境變更更是如此,因為他們認為這些變更對自己的影響不大。其實不然,開發(fā)商對于環(huán)境的變更決不是沒來由的,往往在這些內(nèi)容變更的同時會傷及購房者的利益,因此一定要認真對待。在簽訂此條款時應該審慎考慮以維護自己的權(quán)益。 關(guān)于合同附件。合同附件中,要求開發(fā)商附上商品房平面圖,其中包括方位圖、及分門分層平面圖,這些圖紙均不可減省,而且一定要用紅筆將所購房屋圈紅,并注明房間面積,加蓋騎縫章。 關(guān)于商品房的抵押和租賃情況一定要注明,不可空白。如果商品房已經(jīng)抵押或租賃,應該注明撤消的期限及違約賠償。商品房質(zhì)量及設備情況應該逐項填寫。工程質(zhì)量是否合格、商品房的設備清單等。商品房房屋設計和環(huán)境布局應該附上原設計及規(guī)劃圖紙,而不應以實際環(huán)境為準。 另外還有補充合同附件是用作甲乙雙方補充未盡事宜的,購房者應該提前考慮清楚,把自己想到的需要約定的問題經(jīng)過協(xié)商之后添加進去。當然此項也可空白。 “商品房買賣合同”的簽訂是一件非常復雜的事情,本篇文章也只能起到部分提醒和解釋的作用,真正的工作還需要購房者具體問題具體分析,經(jīng)過嚴謹縝密的思維和談判,盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的合同。