辦理二手房房產(chǎn)證時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，我該如何準(zhǔn)備？

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• 151****0987

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房要辦證，具體怎么操作，我得問(wèn)問(wèn)。

  查看全文↓ 2024-09-06 10:26:06
• 155****1221

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗，多看多問(wèn)多比較。

  查看全文↓ 2024-09-04 12:44:52
• 132****8034

  審查合同條款，確保權(quán)益保護(hù)，注意產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程，防范法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-31 14:50:02
• 130****8971

  關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)，了解政策變化，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，確保交易透明，合理避稅。

  查看全文↓ 2024-08-28 10:40:38
• 134****3942

  買(mǎi)房先看證，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-08-27 22:36:25
• 151****8747

  注意房屋權(quán)屬清晰，檢查房屋無(wú)抵押、無(wú)糾紛。準(zhǔn)備身份證、戶口本、購(gòu)房合同等，確保資料齊全。

  查看全文↓ 2024-08-27 20:48:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房交房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1、款清之前確認(rèn)無(wú)其他戶口遺留；2、無(wú)水、電、煤等物業(yè)費(fèi)用分歧；3、屋內(nèi)設(shè)施保持跟合同上約定一致；4、屋內(nèi)清潔工作；5、換把鎖。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，細(xì)節(jié)決定成敗，多看多比較，別急于下決定。

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• 問(wèn) 房屋維修基金過(guò)戶時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，我該如何準(zhǔn)備？
  答

  聽(tīng)說(shuō)過(guò)戶時(shí)要檢查維修基金的余額和房子信息，然后準(zhǔn)備好證件資料去辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 二手房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  二手房交房時(shí)的注意事項(xiàng)有:1.排查房屋設(shè)施設(shè)備如果購(gòu)買(mǎi)的二手房被上家裝修和使用過(guò)，那么在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方已約定的包含在總房款之內(nèi)的裝修和設(shè)備的品牌、型號(hào)、成色、數(shù)量，以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚。交房時(shí)，買(mǎi)家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。由于二手房一般已有一定的歷史，故買(mǎi)家在收房時(shí)，還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。例如，門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面，有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；水、電、開(kāi)關(guān)等，能否正常使用，用水通道是否暢通等等。如果所買(mǎi)的房子是頂層，還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?，有任何問(wèn)題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商，盡快查明原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以免收房后扯皮。2.遷出戶口如果前業(yè)主把物業(yè)出售后，戶籍仍掛在里面，那么新業(yè)主收房后就無(wú)法落戶。這樣的糾紛，在二手房交易中并不少見(jiàn)。其實(shí)，想預(yù)防此類(lèi)問(wèn)題很簡(jiǎn)單。在收房前，買(mǎi)賣(mài)雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣(mài)家戶口仍未遷出，買(mǎi)家可根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同的約定追究賣(mài)家責(zé)任。3.結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用買(mǎi)家在收房時(shí)，一定要親自去相關(guān)單位，檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等等。只有確認(rèn)賣(mài)家已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。否則，買(mǎi)家將有承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。4.備齊收樓證明對(duì)于一些多年未入住的新樓，買(mǎi)家收樓時(shí)要檢查驗(yàn)收樓盤(pán)交付使用的各種證件是否齊備。同時(shí)，對(duì)于一些所謂的收樓費(fèi)用，例如維修基金等，也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過(guò)，以免造成自己的損失。另外，水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等過(guò)戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全，以免將來(lái)不能享受相關(guān)服務(wù)。5.簽署《房屋交接書(shū)》收了鑰匙，結(jié)清了尾款，收房就算完成了嗎？不是的。專(zhuān)家提醒，千萬(wàn)別忘簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)。簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的較后一個(gè)程序，應(yīng)在房屋驗(yàn)收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個(gè)方面的內(nèi)容，一式二份，由雙方各執(zhí)一份。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定，也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書(shū)》中注明，為追究賣(mài)家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。

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• 問(wèn) 辦理二手房貸款時(shí)有哪些注意事項(xiàng)，如何確保順利？
  答

  經(jīng)驗(yàn)告訴我，誠(chéng)信是關(guān)鍵，了解政策，合理規(guī)劃貸款。

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