二手房的好處: 首先,二手房通常地理位置較好。如今,由于城市的擴(kuò)張,新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地,交通便利性較差,遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。 其次,二手房周邊配套完備。
全部5個(gè)回答>買房時(shí)應(yīng)該選擇新房還是二手房,六大維度分析幫你決策
133****4912 | 2024-08-27 18:50:30
已有4個(gè)回答
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130****0737
我聽說新房設(shè)施新,但價(jià)格可能高;二手房價(jià)格低,但可能需要裝修。具體選哪個(gè),還得看個(gè)人情況和市場情況。
查看全文↓ 2024-08-31 09:55:45 -
185****3697
購房時(shí),法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。新房需關(guān)注開發(fā)商資質(zhì)、土地使用權(quán)等,避免產(chǎn)權(quán)糾紛。二手房交易中,需核實(shí)房屋權(quán)屬、抵押情況,防范交易風(fēng)險(xiǎn)。建議咨詢專業(yè)律師,確保交易合法、權(quán)益受保護(hù)。
查看全文↓ 2024-08-28 17:47:15 -
133****1945
房貸選擇應(yīng)考慮利率、首付比例及還款能力。新房通常有開發(fā)商合作銀行提供優(yōu)惠利率,而二手房可能面臨更高利率。首付比例新房較低,二手房可能需更高首付。評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況,選擇適合的貸款方案。
查看全文↓ 2024-08-27 23:58:38 -
130****5393
選擇新房或二手房,需考慮政策導(dǎo)向。當(dāng)前政策傾向于支持新房市場,以促進(jìn)土地出讓和城市發(fā)展。新房通常享有更完善的配套設(shè)施和較長的產(chǎn)權(quán)年限。但二手房市場也受政策調(diào)控,如限購、限貸等,需關(guān)注政策變化,合理選擇。
查看全文↓ 2024-08-27 20:05:45
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一、怎么挑選二手房交易中介?綜合實(shí)踐中的情況,購房者應(yīng)當(dāng)按照如下方式挑選二手房交易中介:1、多中介放盤,找對(duì)幫手。通常多家中介公司所享有的房源信息都差不多,同一套房子通常都會(huì)在多個(gè)地產(chǎn)中介放盤,而對(duì)于買房者來說,若是看中了一套房子,則要多下功夫,可在多個(gè)中介咨詢該房源的信息,并同時(shí)與多個(gè)中介談判房價(jià)的下調(diào)空間以及手續(xù)費(fèi)問題,在輪轉(zhuǎn)一周后,自然能從中拿捏看中的房子的真實(shí)市場價(jià)格,并能從中找到**劃算的中介公司代理。2、考察中介的經(jīng)營性質(zhì),聊天驗(yàn)明經(jīng)紀(jì)人專業(yè)度。直營的中介公司一般實(shí)力都比較雄厚,也比較注意自身的品牌形象,內(nèi)部的管理體系也比較完善,相對(duì)來說損害客戶利益的幾率也相對(duì)較小,而加盟中介公司雖然打的是國際著名中介品牌的旗幟,但其自身的管理體系及實(shí)力都顯得明顯的薄弱,由于市場行情和宏觀調(diào)控的影響,很多加盟店隨時(shí)都有關(guān)門大吉的可能,選擇這樣的房產(chǎn)中介無疑就選擇了一種風(fēng)險(xiǎn)。專業(yè)度是選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的首要條件,在看房的過程中,可以多聊些對(duì)房價(jià)走勢判斷、經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況、交易流程、貸款稅費(fèi)、推薦房源性價(jià)比以及如何優(yōu)化客戶的購房計(jì)劃方案等專業(yè)性話題,從中就能看出房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否專業(yè),是否值得信賴。3、查詢居間協(xié)議,是否經(jīng)過工商局備案。由于二手房交易的地域性和業(yè)內(nèi)很多專業(yè)術(shù)語和行規(guī)慣例,國家并未強(qiáng)制要求中介公司使用法定文本,各地的房產(chǎn)中介公司與委托方都可自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托協(xié)議及合同或中介公司自行制定格式的居間協(xié)議及合同。但若是中介公司單方制定的格式合同,則應(yīng)在其使用所在區(qū)域的工商局進(jìn)行備案,在備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核,經(jīng)過備案的協(xié)議及合同基本上能保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等)。
全部3個(gè)回答> -
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若在招商銀行申請個(gè)人貸款,您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià),需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率,請進(jìn)入招行主頁,點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。
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挑二手房得看房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利性、生活配套、學(xué)區(qū)情況和性價(jià)比,這些都得考慮周全。
全部6個(gè)回答> -
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一、二手房按揭貸款的流程:1、遞交材料,提出申請。買賣雙方帶齊相關(guān)材料,前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表,填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間,由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2、評(píng)估。根據(jù)約定時(shí)間,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定,一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。3、銀行審批。銀行對(duì)貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右。4、交**,辦理過戶。審批通過后,買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成,買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、買方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù),銀行放貸。領(lǐng)到房產(chǎn)證后,辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項(xiàng)1、明確房屋的產(chǎn)權(quán)情況。購房者從房屋信息中選擇中意房源,并和房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系實(shí)地考察房屋情況。在實(shí)地考察時(shí)除了要考察房屋的質(zhì)量情況,還要記得核對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況,注意核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人的身份證等信息。2、注意二手房房齡。銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定,若房齡過老,那么貸款申請很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年,有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年,總之,購房者在選房時(shí)一定要考慮房齡的問題,以免貸款受影響。3、利率選擇因人而異。收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群,可以考慮選擇固定利率,因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?;但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層,建議選擇浮動(dòng)利息,因?yàn)樗麄冊阢y行貸款客戶中屬于客戶,可以享受優(yōu)惠利率,所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。4、選擇適合自己的貸款類型。貸款可以用公積金,也可用商業(yè)貸款,如果公積金不夠的話,還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶。買賣雙方應(yīng)去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),根據(jù)中國民法通則規(guī)定在中國境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)轉(zhuǎn)換需經(jīng)主管機(jī)關(guān)登記后才生效。
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