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沒有房產證的房子能否購買,購買時需要注意什么?

188****6407 | 2024-08-28 22:42:45

已有4個回答

  • 158****9491

    沒房產證的房子別碰,風險太大。要買就買有證的,心里踏實。

    查看全文↓ 2024-09-01 10:56:39
  • 185****4282

    沒有房產證的房子無法辦理按揭貸款。即使能交易,也存在較大風險。建議購房者選擇有房產證的房產,以保障自身權益。如需貸款,可咨詢銀行,選擇合適的貸款產品。

    查看全文↓ 2024-08-29 08:44:33
  • 166****1116

    沒有房產證的房子風險大,不建議買。如果非要買,一定要搞清楚房子的來龍去脈,看看有沒有糾紛,能不能辦過戶。最好找個懂行的人幫忙看看,別被坑了。

    查看全文↓ 2024-08-28 23:22:15
  • 158****9494

    沒有房產證的房子原則上不建議購買,因為房產證是房屋所有權的法律憑證。如果確實需要購買,需注意以下幾點:1. 核實房屋的權屬情況,是否存在權屬糾紛;2. 了解房屋的建設手續(xù)是否齊全,是否符合規(guī)劃;3. 確認房屋是否符合交易條件,能否辦理過戶手續(xù);4. 考慮房屋的潛在風險,如拆遷、違建等;5. 咨詢專業(yè)律師,評估交易的合法性和風險。建議購房者謹慎決策,避免不必要的損失。

    查看全文↓ 2024-08-28 22:52:58

相關問題

  • 沒有房產證的房子可以買嗎?買沒有房產證的房子要注意什么?  首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易?! ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?! ∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進行操作,但這實際上對買方來說,存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實,這樣的公證書,業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。  但是做什么事都不能太絕對,沒有房產證對你有沒有影響,有什么影響,要看房子的具體情況而定,房子是城市的還是農村的,是商品房還是農民自有的房子,這些都會影響到你買房子的效力,如果是城市商品房,沒有房產證當然是個很嚴重的問題,但農村的房子,沒有證是很正常的。當然,無論是哪兒的房子,對方既然沒有房產證,買給你房子,對方肯定是要付出代價的,所以你在權衡利弊后,作出是否要買這個房子時,一定要想清楚,以后會出什么樣的問題,出了這樣的問題,如何去解決,你應當把你所想到的,都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效,那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此,建議,如果房子對你實在是很有誘惑,不防買下來,但在買房子之前,一定要好好想想,以后會出什么問題,把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定,對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當然**好是不要約定你明知道房子沒有房產證,而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證,以后要賣房人協(xié)助你辦理房產正就可以了,如果明知道沒有房產正,以后也不可能有房產正,那就是你的過錯了。

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  • 首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易?! ∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的。  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產?! ∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權利:  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護。  2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?! ?、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。  4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?! ?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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  • 投資角度不建議購買,缺乏房產證的房子存在法律風險。網(wǎng)簽僅是初步步驟,房產證才是合法所有權的證明。

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  •  首先,從國家法律政策來講,沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定,房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準,沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的,國家不保護不過戶的房產交易。  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子,因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證,所簽署的協(xié)議也是無效的?! 〉谌? 沒有產權證不能辦理過戶的話,那么其中隱藏的風險將會很大,不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如,如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割,如果他有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。  如果購房者在入住后不能取得房地產權證,其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài),購房者將不能取得如下權利:  1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動,即使簽定相關合同也均為無效合同,不受法律保護?! ?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?! ?、無法設定抵押權、典權等他項權利,購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?! ?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證,則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?! ?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時,沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產,可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;  6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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  • 沒有房產證的房子謹慎購買,風險很大。

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