接近年底,購(gòu)房族又開(kāi)始糾結(jié)了:相對(duì)平穩(wěn)的房?jī)r(jià)明年會(huì)是怎樣的行情,國(guó)家對(duì)房產(chǎn)的調(diào)控政策會(huì)不會(huì)有變化,銀行的貨款利率是增還是降?而近階段對(duì)明年房?jī)r(jià)的走勢(shì),各種預(yù)測(cè)讓人霧里看花。在小編看來(lái),不管行情如何演變,也不管政策如何走向,作為有實(shí)際需要的剛需購(gòu)房者,在自已需要時(shí)買(mǎi)房是**適宜的,但掌握買(mǎi)房技巧也是買(mǎi)房前的必修課,可從以下幾方面綜合考慮。 看銀行對(duì)房貸的態(tài)度 普通購(gòu)房者對(duì)宏觀的把握比較局限,對(duì)市場(chǎng)的判斷很難有精準(zhǔn)的眼光。但我們可以通過(guò)看銀行對(duì)貸款的態(tài)度來(lái)把握市場(chǎng),一般而言,銀行手松,說(shuō)明市場(chǎng)看好,投資客涌動(dòng),房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊,說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大,投資客抽身,絕大部分賣(mài)家著急,買(mǎi)家觀望,房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。 買(mǎi)跌不買(mǎi)漲 投資理念一般是“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”,雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化,但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。一般的買(mǎi)房自住者,房?jī)r(jià)的漲與跌其實(shí)都只是一個(gè)數(shù)字而已,關(guān)鍵的是同樣的房子買(mǎi)的時(shí)候付了多少錢(qián)。在下跌時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買(mǎi)入的價(jià)格,所以買(mǎi)房應(yīng)該“買(mǎi)跌不買(mǎi)漲”。 買(mǎi)“預(yù)期” 購(gòu)房要學(xué)會(huì)買(mǎi)“預(yù)期”,這樣**潛力比較大。比如政府規(guī)劃的市政建設(shè)哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市場(chǎng),周邊新建**等,這些都是影響居住環(huán)境的因素。如果等全部配套都落實(shí)了再買(mǎi),房?jī)r(jià)里已包含了這些利好的附加值,房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲。如果規(guī)劃明確,可早前下手,**好是在政策還未明朗之前買(mǎi)。當(dāng)然,前提條件是消息的來(lái)源一定要準(zhǔn)確。 不必一步到位 現(xiàn)在,有一部分人買(mǎi)不起房子是人為造成的。比如他手上的錢(qián)本可以買(mǎi)個(gè)60至70平方米的房子,但他非要買(mǎi)120平方米的房子……諸如此類(lèi),在條件不具備的時(shí)候,貪大求全,自然望房興嘆。 普通買(mǎi)房人首先考慮方便、實(shí)用,不必一步到位。理想的房子是個(gè)相對(duì)的概念,方便實(shí)用才是**實(shí)在的。所以,買(mǎi)房前應(yīng)定好自己的目標(biāo),多比多看,滿(mǎn)足個(gè)人所需,量力支出,這樣才是宜居幸福的居住理念。 計(jì)算養(yǎng)房成本 物業(yè)費(fèi)也是買(mǎi)房前必要考慮的預(yù)算支出。相對(duì)而言,大型社區(qū)的使用和維護(hù)成本較低。現(xiàn)代化的居住社區(qū),雖然都為住戶(hù)提供公共設(shè)施和服務(wù),但所有的享受都不可能是免費(fèi)的,會(huì)所、地下車(chē)庫(kù)這些配套設(shè)施都是你的支出部分,一個(gè)小區(qū)中住戶(hù)越多,公共分?jǐn)偟囊苍蕉啵瑐€(gè)人的支出相對(duì)會(huì)減少;一個(gè)門(mén)樓里住戶(hù)越少,個(gè)人要分?jǐn)偟碾娞葙M(fèi)用就越多。所以買(mǎi)房不是一次性消費(fèi),在計(jì)算成本時(shí),物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。
剛需購(gòu)房者要注意些什么 現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)剛需房合適嗎
136****4745 | 2016-04-13 11:33:04
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135****1681
合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳,一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實(shí)能滿(mǎn)足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。 2、不要被房?jī)r(jià)數(shù)字忽悠 開(kāi)發(fā)商給出的價(jià)格,往往不外乎采取先加價(jià)后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、**或贈(zèng)送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈(zèng)送式銷(xiāo)售,但是這些成本,事實(shí)上開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房?jī)r(jià)中。所以對(duì)于成交價(jià),才是你關(guān)心的重點(diǎn),既要作橫向比較,看看其他類(lèi)似樓盤(pán)價(jià)格如何,再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購(gòu)房預(yù)算進(jìn)行比較,超出太多的話,得慎重,也可以考慮推遲買(mǎi)房。 3、惡補(bǔ)之后再買(mǎi)房 房?jī)r(jià)居高不下,買(mǎi)房可不是兒戲,因此,初次置業(yè)者在買(mǎi)房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng),消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距,總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。 4、細(xì)細(xì)考證公司信譽(yù) 引發(fā)出期房購(gòu)買(mǎi)煩惱的,大多是購(gòu)買(mǎi)者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購(gòu)房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好,實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。 5、資金不能一次性投入 購(gòu)房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之,購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房,購(gòu)房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。 6、戶(hù)型選擇很重要 選擇戶(hù)型**關(guān)鍵的是你的生活需求,這就像老百姓常說(shuō)的一句話,“鞋子磕不磕腳,只有自己知道”。戶(hù)型的好壞,直接決定了將來(lái)居住的舒適程度。再好的地段,再好的綠化,如果戶(hù)型不好,品質(zhì)生活根本無(wú)從談起。面對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的各種戶(hù)型,購(gòu)房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議,在選擇戶(hù)型的過(guò)程中,購(gòu)房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤(pán),確定房子所處的位置外,內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購(gòu)房過(guò)程中特別注意,以免事后遺憾。 7、對(duì)周邊環(huán)境心中有數(shù) 購(gòu)期房不象買(mǎi)現(xiàn)房,現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買(mǎi)期房有一個(gè)過(guò)程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買(mǎi)期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒(méi)有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘?gòu)期房的一個(gè)目的就為了購(gòu)一間稱(chēng)心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢? 8、不要沖動(dòng)下定金 買(mǎi)房下定金時(shí)應(yīng)注意明確所購(gòu)房屋的具體位置、面積、價(jià)格;明確簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間;明確定金數(shù)額和交付時(shí)間;明確定金返還形式。同時(shí),購(gòu)房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷,還應(yīng)充分考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問(wèn)題。 9、合同簽訂請(qǐng)律師辦 購(gòu)房是一件大事,有的花費(fèi)幾萬(wàn)、十幾萬(wàn)、甚至幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)元。如今購(gòu)房引發(fā)的糾紛也越來(lái)越多,在購(gòu)期房中,其潛在風(fēng)險(xiǎn)很大,那么如何避免它,或者在發(fā)生糾紛時(shí),如何對(duì)自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的,業(yè)內(nèi)人士建議,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂時(shí),要請(qǐng)律師去辦理,以保障自己的合法權(quán)益。 10、貸款約定要謹(jǐn)慎 簽訂購(gòu)房合同時(shí),盡管目前市都是網(wǎng)上簽約,合同也有規(guī)范化的樣本,但是尤其在政策多變期間,買(mǎi)家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同,尤其是一些細(xì)節(jié),需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要,那就是要約定貸款按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式;以及約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時(shí)下貸款政策多變下,可能發(fā)生的糾紛問(wèn)題。
查看全文↓ 2016-04-13 11:38:04
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問(wèn) 年底剛需購(gòu)房者需要注意什么答
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剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如:外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?!皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”,是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念,所謂剛性需求,是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō),某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌,對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。
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剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如:外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?!皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”,是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體。“剛需族”囊括了首次置業(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念,所謂剛性需求,是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō),某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌,對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。
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問(wèn) 剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)答
剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)是指無(wú)論房?jī)r(jià)上漲或者下跌,對(duì)該類(lèi)購(gòu)房者的影響都是較小的。房屋價(jià)格的漲跌對(duì)人們的購(gòu)買(mǎi)行為影響不大,這就是剛需購(gòu)房者標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商,“剛性需求”可以在不同的情況下使用。開(kāi)發(fā)商提倡剛性需求,一方面是為了創(chuàng)造房?jī)r(jià)上漲的原因,另一方面是為了用強(qiáng)有力的聲音愚弄普通買(mǎi)家。事實(shí)上,在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中,需要需求來(lái)增加市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中的需求和對(duì)穩(wěn)定需求的需要。如果需求不上升,就必須購(gòu)買(mǎi)緊俏的需求。不管你在哪里買(mǎi)房子,你都不能著急。畢竟,買(mǎi)房子是件大事。你應(yīng)該注意根據(jù)自己的需要選擇合適的房子。這就是購(gòu)房者所需要的一切。買(mǎi)房子時(shí),要注意選擇合適的公寓類(lèi)型。我們應(yīng)該選擇合適的房子面積,以確保我們能住在舒適的房子里。
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剛需購(gòu)房者即對(duì)住房有剛性需求的人群。比如:外來(lái)務(wù)工一直租房居住的、子女大了沒(méi)有婚房、大學(xué)生畢業(yè)在工作地計(jì)劃長(zhǎng)期定居的、拆遷享受貨幣補(bǔ)償且無(wú)住房的?!皠傂枳濉笔侵浮坝袆傂孕枨蟮馁?gòu)房群體”,是樓市購(gòu)買(mǎi)力**真實(shí)的群體?!皠傂枳濉蹦依耸状沃脴I(yè)人群、青年置業(yè)人群、婚房主力人群、異地創(chuàng)業(yè)人群和保障性住房。按照經(jīng)濟(jì)學(xué)基本概念,所謂剛性需求,是指供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求部分。也就是說(shuō),某種商品無(wú)論價(jià)格漲跌,對(duì)人們購(gòu)買(mǎi)這種商品的行為影響較小。
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買(mǎi)房交流群
注意事項(xiàng)最新問(wèn)答
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