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小產(chǎn)權(quán)房的最新政策和消息是什么,我們購(gòu)房者應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

166****4312 | 2024-08-29 22:44:26

已有3個(gè)回答

  • 155****3625

    聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大,得仔細(xì)打聽(tīng)清楚。

    查看全文↓ 2024-08-30 20:08:22
  • 155****6920

    關(guān)注政策,確認(rèn)產(chǎn)權(quán),避免風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2024-08-29 23:03:12
  • 155****0941

    小產(chǎn)權(quán)房政策多變,購(gòu)房前要了解當(dāng)?shù)卣?,注意產(chǎn)權(quán)是否清晰,避免糾紛。

    查看全文↓ 2024-08-29 23:00:42

相關(guān)問(wèn)題

  • 小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)大,建議購(gòu)房者選擇正規(guī)房產(chǎn),避免法律糾紛。

    全部4個(gè)回答>
  • 小產(chǎn)權(quán)房政策變動(dòng),可能影響貸款條件。建議購(gòu)房者咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn),了解貸款政策,確保資金安全。

    全部4個(gè)回答>
  • 首付政策更新,關(guān)注最新動(dòng)態(tài)。

    全部5個(gè)回答>
  • 二套房貸有了新政銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,調(diào)低銀行做二套房貸款時(shí)預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到,這一政策出臺(tái)后,此前以較高利率獲得二套房貸款的購(gòu)房者,以較低利率獲取貸款的可能性較大,但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者,則影響不大。 在此前征求意見(jiàn)稿中,首套房貸抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重被定為45%,第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重則為60%。而在此次出臺(tái)的辦法中,則刪除了這一差別對(duì)待的規(guī)定,規(guī)定“個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%”,也就是說(shuō),該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,具體來(lái)說(shuō),即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備,風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重越低,銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重的降低,將直接帶來(lái)銀行需預(yù)留資本金減少。對(duì)此,省城一家國(guó)有銀行個(gè)貸部人士告訴記者,這一政策,意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴(kuò)大,其實(shí)是在鼓勵(lì)銀行做二套房貸,從而間接地鼓勵(lì)二套房消費(fèi),“由于目前首套房市場(chǎng)仍在被嚴(yán)控,這一政策,則可被視為刺激消費(fèi)的‘曲線(xiàn)救國(guó)’政策?!痹撊耸拷忉尅? 事實(shí)上,按照業(yè)內(nèi)人士的介紹,由于二套房貸較高的利率,多數(shù)銀行本來(lái)就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到,目前在省城市場(chǎng)上,多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率,有利率上浮的銀行屈指可數(shù),而對(duì)于二套房貸的利率,大部分銀行則不約而同地實(shí)施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外,由于二套房屬于改善型住房需求,“動(dòng)輒就是一二百平方米,涉及的貸款金額相對(duì)較大,銀行的利潤(rùn)空間也相對(duì)較大?!币患夜煞葜沏y行負(fù)責(zé)人告訴記者,較高的貸款余額和相對(duì)較高的利率水平,意味著銀行方面更多的利潤(rùn)。不過(guò),由于首套房的客戶(hù)群明顯大于二套房,目前,在省城多數(shù)銀行,首套房貸申請(qǐng)者遠(yuǎn)多于二套房貸申請(qǐng)者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重,使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低,可以為銀行帶來(lái)更大流動(dòng)性。但業(yè)內(nèi)人士解釋?zhuān)捎谑袌?chǎng)上首套房、二套房的**比例依然沒(méi)有變化。另外,即便上述辦法實(shí)行,個(gè)人購(gòu)房者也無(wú)法獲得更低的貸款利率。因此,在上述股份制銀行人士看來(lái),新政其實(shí)難以影響到符合要求的普通購(gòu)房者,只不過(guò)對(duì)于原來(lái)需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購(gòu)房者,現(xiàn)在按照相對(duì)較低的利率獲得貸款的機(jī)會(huì),可能會(huì)大一些。

  • 新政策事關(guān)契稅調(diào)整,關(guān)注稅率和優(yōu)惠政策變化。

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