小產(chǎn)權房是什么，購買時需要注意什么？

已有6個回答

• 181****6347

  聽說小產(chǎn)權房便宜，但好像有風險，不太敢買。

  查看全文↓ 2024-09-10 16:36:57
• 150****3192

  小產(chǎn)權房存在法律風險，購買需謹慎。建議咨詢專業(yè)律師，確保自身權益。

  查看全文↓ 2024-09-06 21:26:30
• 132****6241

  小產(chǎn)權房市場存在法律風險，購買需謹慎。關注政策動向，評估潛在風險。

  查看全文↓ 2024-09-05 07:05:09
• 132****1112

  小產(chǎn)權房，便宜但風險大，買前要三思。

  查看全文↓ 2024-09-01 08:21:56
• 184****2488

  小產(chǎn)權房是未取得國家土地使用權和房屋所有權的房產(chǎn)。購買時，需注意政策風險，如土地征用、拆遷等，且小產(chǎn)權房不受法律保護，權益難以保障。

  查看全文↓ 2024-08-31 23:15:13
• 184****7785

  小產(chǎn)權房，通常指的是沒有國家正式土地使用權證和房屋所有權證的房產(chǎn)。購買時，需注意：1. 確認土地性質，是否為集體土地；2. 了解房屋是否有合法建設手續(xù)；3. 評估房屋的法律風險，如拆遷補償問題；4. 考慮房屋的流通性，小產(chǎn)權房難以轉讓；5. 了解當?shù)卣撸‘a(chǎn)權房可能面臨政策風險。

  查看全文↓ 2024-08-31 19:21:29

相關問題

• 問 購買小產(chǎn)權房要注意什么 購買小產(chǎn)權房流程是什么
  答

  廖卉  小產(chǎn)權房以低房價吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權房能合法嗎？違法的風險成本到底誰來扛？這個問題令很多人焦灼不安。  售樓小姐：  許諾背后暗藏玄機  “第一次來嗎？看看我們的沙盤。”筆者走進南京雨花臺區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權房售樓處，售樓小姐熱情迎上來?！跋肟词裁刺仔?？一期的房子基本賣完了，只有二期的，均價4500元。過些天還得調價，每平方米漲100元。”  “你們是集體土地，能辦兩證嗎？”筆者直奔主題。  小姐嫻熟地把筆者引到告示臺前：“我們已通過規(guī)劃審查，手續(xù)辦齊就是國有土地了，這里有批文。2009年底就能辦兩證?！?nbsp; “辦證的時間你們會寫進合同嗎?”筆者問。  “都寫在合同里了?！毙〗惴_合同樣本，指著其中一條，上面寫明2009年12月31日前辦理兩證，如辦不了，每平方米退款500元。  一位曾操盤此類項目的業(yè)內人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機。合同約定就是個“招數(shù)”：每家簽約時間不同，就不會出現(xiàn)集體追討的麻煩局面！至于那500元，開發(fā)商就沒打算要，4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”，根本不是常規(guī)的住房按揭貸款，而是拿你合法房屋做抵押辦貸款，利率特高，銀行沒風險……筆者聽得冷汗直冒。  被套業(yè)主：  無證房還是想脫手  壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。  以購買二手房為名，筆者向住戶們打聽情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進屋。他家110平方米，帶個院子，種了菜，還打了井，冰著幾個大西瓜，儼然一派田園生活。  “我們前年買的房，當時售價4000多塊。**近賣的新房，要6000塊了！但還是比周邊的商品房便宜?！崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z，“兩證現(xiàn)在沒有，開發(fā)商說兩年內辦妥，今年10月就能拿證。實在辦不成，每平方米退700塊。你自己住，沒有兩證也不要緊的！”  從老李家出來，筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒：這里是集體土地建房，辦不到兩證，開發(fā)商倒是答應辦，本來覺得有希望，**近查得緊，估計辦不到了。  在隔壁興都花園2號門，筆者向門衛(wèi)打聽有沒有二手房賣?！耙啻?？幾樓？”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來……不一會兒，一位陳姓老太太急匆匆跑來，領筆者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“這小區(qū)可好了，真安靜，坐公交又方便，四五十分鐘能到新街口！你看看這草坪多大??？”她家門前空地長滿了草，足有小足球場大。可這么好的住處，她干嗎要拋掉呢？  政府聲音：  兩年辦證沒有依據(jù)  小產(chǎn)權房果真能“轉正”嗎？江蘇省國土廳副廳長吳震強明確告訴筆者，集體土地建商品房不合法。去年，南京有一批集體土地建商品房項目通過了規(guī)劃審批，有的開發(fā)商借此炒作，把相關文件貼在售樓處，承諾兩三年內能辦兩證，讓購房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的，有沒有土地使用證，才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃，小產(chǎn)權房就是通過規(guī)劃審批，也不代表就合法。  吳震強提醒購房人，對購房者**大的保護是法律保護，而購買集體土地商品房不受法律保護。所謂買和賣，只是購房人和集體發(fā)生的關系，一旦被依法沒收或拆除了，無法向政府要賠償，只能找集體賠，即使這塊地征收為國有，國家的補償也只給集體土地成員。 

• 問 小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的區(qū)別是什么，購買時需要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權性質，小產(chǎn)權房未取得完整產(chǎn)權，購買風險高，可能影響產(chǎn)權的繼承和交易。購買時應優(yōu)先考慮大產(chǎn)權房，以保障自身權益，同時了解相關法律法規(guī)。

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• 問 購買小產(chǎn)權房需要注意什么？
  答

  1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以，不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險：第一，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。

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• 問 購買小產(chǎn)權房時需要注意哪些事項？
  答

  有人說小產(chǎn)權房便宜但復雜，要弄清楚權屬再決定。

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• 問 ??小產(chǎn)權房要注意哪些？請問小產(chǎn)權的房子購買需要注意什么？
  答

  現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設家具;下水管道是否在室內，通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如，看墻體是否容易脫白，室內是否散發(fā)出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規(guī)范，電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等，小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。

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