廖卉 小產(chǎn)權房以低房價吸引了眾多的城里人。違法的小產(chǎn)權房能合法嗎?違法的風險成本到底誰來扛?這個問題令很多人焦灼不安。 售樓小姐: 許諾背后暗藏玄機 “第一次來嗎?看看我們的沙盤。”筆者走進南京雨花臺區(qū)油坊橋一家小產(chǎn)權房售樓處,售樓小姐熱情迎上來?!跋肟词裁刺仔??一期的房子基本賣完了,只有二期的,均價4500元。過些天還得調價,每平方米漲100元。” “你們是集體土地,能辦兩證嗎?”筆者直奔主題。 小姐嫻熟地把筆者引到告示臺前:“我們已通過規(guī)劃審查,手續(xù)辦齊就是國有土地了,這里有批文。2009年底就能辦兩證?!?nbsp; “辦證的時間你們會寫進合同嗎?”筆者問。 “都寫在合同里了?!毙〗惴_合同樣本,指著其中一條,上面寫明2009年12月31日前辦理兩證,如辦不了,每平方米退款500元。 一位曾操盤此類項目的業(yè)內人士向筆者解釋了這些售樓“蜜語”背后的玄機。合同約定就是個“招數(shù)”:每家簽約時間不同,就不會出現(xiàn)集體追討的麻煩局面!至于那500元,開發(fā)商就沒打算要,4000元已經(jīng)有賺了。而所謂“辦銀行貸款”,根本不是常規(guī)的住房按揭貸款,而是拿你合法房屋做抵押辦貸款,利率特高,銀行沒風險……筆者聽得冷汗直冒。 被套業(yè)主: 無證房還是想脫手 壹城社區(qū)坐落于南京棲霞區(qū)經(jīng)五路上。 以購買二手房為名,筆者向住戶們打聽情況。一樓住戶老李忙把筆者拉進屋。他家110平方米,帶個院子,種了菜,還打了井,冰著幾個大西瓜,儼然一派田園生活。 “我們前年買的房,當時售價4000多塊。**近賣的新房,要6000塊了!但還是比周邊的商品房便宜?!崩侠罘蚱蘅煅钥煺Z,“兩證現(xiàn)在沒有,開發(fā)商說兩年內辦妥,今年10月就能拿證。實在辦不成,每平方米退700塊。你自己住,沒有兩證也不要緊的!” 從老李家出來,筆者遇到另一位正在泊車的住戶。他好心提醒:這里是集體土地建房,辦不到兩證,開發(fā)商倒是答應辦,本來覺得有希望,**近查得緊,估計辦不到了。 在隔壁興都花園2號門,筆者向門衛(wèi)打聽有沒有二手房賣?!耙啻??幾樓?”門衛(wèi)掏出一堆紙條翻檢起來……不一會兒,一位陳姓老太太急匆匆跑來,領筆者去看房。老太太一路小跑,一路推介:“這小區(qū)可好了,真安靜,坐公交又方便,四五十分鐘能到新街口!你看看這草坪多大???”她家門前空地長滿了草,足有小足球場大。可這么好的住處,她干嗎要拋掉呢? 政府聲音: 兩年辦證沒有依據(jù) 小產(chǎn)權房果真能“轉正”嗎?江蘇省國土廳副廳長吳震強明確告訴筆者,集體土地建商品房不合法。去年,南京有一批集體土地建商品房項目通過了規(guī)劃審批,有的開發(fā)商借此炒作,把相關文件貼在售樓處,承諾兩三年內能辦兩證,讓購房人以為其是合法的。規(guī)劃許可只是從建筑上來講的,有沒有土地使用證,才是合法與否的前置條件。如果違反土地利用總體規(guī)劃,小產(chǎn)權房就是通過規(guī)劃審批,也不代表就合法。 吳震強提醒購房人,對購房者**大的保護是法律保護,而購買集體土地商品房不受法律保護。所謂買和賣,只是購房人和集體發(fā)生的關系,一旦被依法沒收或拆除了,無法向政府要賠償,只能找集體賠,即使這塊地征收為國有,國家的補償也只給集體土地成員。
小產(chǎn)權房是什么,購買時需要注意什么?
155****1243 | 2024-08-31 09:17:58
已有6個回答
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181****6347
聽說小產(chǎn)權房便宜,但好像有風險,不太敢買。
查看全文↓ 2024-09-10 16:36:57 -
150****3192
小產(chǎn)權房存在法律風險,購買需謹慎。建議咨詢專業(yè)律師,確保自身權益。
查看全文↓ 2024-09-06 21:26:30 -
132****6241
小產(chǎn)權房市場存在法律風險,購買需謹慎。關注政策動向,評估潛在風險。
查看全文↓ 2024-09-05 07:05:09 -
132****1112
小產(chǎn)權房,便宜但風險大,買前要三思。
查看全文↓ 2024-09-01 08:21:56 -
184****2488
小產(chǎn)權房是未取得國家土地使用權和房屋所有權的房產(chǎn)。購買時,需注意政策風險,如土地征用、拆遷等,且小產(chǎn)權房不受法律保護,權益難以保障。
查看全文↓ 2024-08-31 23:15:13 -
184****7785
小產(chǎn)權房,通常指的是沒有國家正式土地使用權證和房屋所有權證的房產(chǎn)。購買時,需注意:1. 確認土地性質,是否為集體土地;2. 了解房屋是否有合法建設手續(xù);3. 評估房屋的法律風險,如拆遷補償問題;4. 考慮房屋的流通性,小產(chǎn)權房難以轉讓;5. 了解當?shù)卣撸‘a(chǎn)權房可能面臨政策風險。
查看全文↓ 2024-08-31 19:21:29
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小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的主要區(qū)別在于產(chǎn)權性質,小產(chǎn)權房未取得完整產(chǎn)權,購買風險高,可能影響產(chǎn)權的繼承和交易。購買時應優(yōu)先考慮大產(chǎn)權房,以保障自身權益,同時了解相關法律法規(guī)。
全部3個回答> -
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1、小產(chǎn)權房子從法律上來說是不允許交易的,在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的。所以,不建議你購買小產(chǎn)權房。2、購買小產(chǎn)權房屋存在的風險:第一,“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證,不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。
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有人說小產(chǎn)權房便宜但復雜,要弄清楚權屬再決定。
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現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的房產(chǎn)證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同后,購房者立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權證。買現(xiàn)房要注意什么?1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對自己的資金能力進行準確評估,對置業(yè)地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。2、看內部布局是否合理。比如客廳多面開門,不便擺設家具;下水管道是否在室內,通風、采光是否良好等。3、檢查裝修質量。比如,看墻體是否容易脫白,室內是否散發(fā)出刺激性的氣體,電氣線路的安裝是否符合規(guī)范,電線、插座是否為次品或不合格產(chǎn)品等。4、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關乎居住質量??梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全,綠化率情況,項目自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備,如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的住戶相匹配等,小區(qū)的停車位是否充足等。5、配套是否齊備。如交通條件、商業(yè)配套設施、教育、醫(yī)療設施是否齊備,還要關注距離的遠近、規(guī)模的大小等。6、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時間。
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