具體來看,如果一位老人有一套70平方米的房子,按照二線城市平均7000元左右的單價,市值約為50萬元,向銀行抵押該房產(chǎn)申請以房養(yǎng)老業(yè)務。按照銀行 的相關規(guī)定來看,申請以房養(yǎng)老業(yè)務的老人或者法定贍養(yǎng)人必須至少擁有2套房,其中1套用于抵押;貸款金額根據(jù)房產(chǎn)價值和養(yǎng)老人合理養(yǎng)老需求確定,不超 過所抵押住房評估價值的60%,每月實際支付養(yǎng)老金額不超過2萬元,貸款期限**長不超過10年,利率按照同檔次基準利率或上浮執(zhí)行。因此,按照60%的估值計算,這位老人貸款總額約為30萬元,貸款10年,約合每月2500元。對比西安市目前兩房的租金大約在1800元左右,養(yǎng)老金比房屋出租要獲得更多的現(xiàn)金。但除去貸款利息后,申請人實際拿到手的貸款金額要少一些。業(yè)內(nèi)認為,銀行以房養(yǎng)老業(yè)務有些像住房抵押貸款,但出發(fā)點不同。對銀行來說,前者主要是為了收取利息,銀行一般不愿意接收房屋;而后者銀行已經(jīng)有了接收房屋的預期和準備。這種模式適合10年之內(nèi)經(jīng)濟負擔較重,并且預期將來有還款能力的借款人。比如55歲的人,尚未到領取養(yǎng)老金的年紀,但孩子正在上大學,開支較大。這種情況下可以考慮抵押房屋,等將來孩子工作了,自己也有了養(yǎng)老金,就有能力償還貸款了。銀行以房養(yǎng)老的缺陷是規(guī)定了抵押期限,到期后如果不還款,房子就沒了。對于不少老人來說肯定有顧慮。
全部3個回答>小產(chǎn)權(quán)房是否適合用于以房養(yǎng)老,有哪些風險?
155****7670 | 2024-09-07 17:41:01
已有4個回答
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151****1155
小產(chǎn)權(quán)房,養(yǎng)老?別鬧了!
查看全文↓ 2024-09-11 14:53:28 -
188****7220
小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護,存在產(chǎn)權(quán)不明確、交易受限等風險,不適合作為養(yǎng)老資產(chǎn)。
查看全文↓ 2024-09-08 21:49:04 -
132****2561
小產(chǎn)權(quán)房可能面臨法律風險,居住不便,養(yǎng)老需謹慎選擇。
查看全文↓ 2024-09-07 22:04:58 -
158****4304
小產(chǎn)權(quán)房風險大,投資需謹慎。
查看全文↓ 2024-09-07 21:13:39
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A通貨膨脹風險B利率風險C健康風險這三個風險較大至于D的信用風險E子女失業(yè)風險,與退休養(yǎng)老沒有什么直接關系
全部3個回答> -
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不能上市的房就叫小產(chǎn)權(quán)房,不能交易。
全部12個回答> -
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第一,根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。 第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。 國家是不予支持消費者購買小產(chǎn)權(quán)房屋的,對此,購房者要慎而為之。不要因為省錢,或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”,得不償失
全部3個回答> -
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小產(chǎn)權(quán)房風險大,不能貸款,不建議購買。
全部5個回答>
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